《港楼》中原估价指数 (主要银行) CVI 最新报 57.34 点 连跌 2 周穿 60 点水平

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周 CVI 最新报 57.34 点，较上周 60.31 点下跌 2.97 点，连跌 2 周共 5.77 点。9 月重启减息及施政报告当周，CVI 向下跌穿 60 点，进入 40 点至 60 点好淡分界区间，但仍高於 50 点之上。如果 CVI 持续回软，楼价向上动力或受阻。

杨明仪表示，6 月初 CVI 进一步跌穿 40 点，近 20 周处於睇淡区，反映楼市进入调整阶段。同期楼价持续向下调整，并蒸发撤辣後的所有升幅。9 月减息周期启动及 10 月施政报告後，CVI 稳步上升，兼上穿 40 点及 50 点两个重要关口，同期楼价反覆回稳。

2025 年 1 月美国总统特朗普正式上场，贸易战升温，美国联储局放缓减息步伐等因素影响，全球经济及政治环境面临新挑战。1 月底，CVI 结束之前连续 13 周於 50 点好淡分界线上下反覆徘徊的局面，2 月间单周急跌至 40 点左右好淡分界区间下限水平，同期楼价未能进一步向上突破，CCL 持续在 136 点到 137 点反覆争持。4 月初贸易战升级，CVI 再度回落至 40 点以下睇淡区，5 周在 40 点之下反覆，楼价亦持续窄幅回落。5 月初拆息急跌，并持续低企，CVI 曾连升 8 周，7 月底至 9 月中更连续 8 周企稳 60 点以上，同期楼价靠稳微升。

最新 CCL 报 139.39 点，较今年 5 月 H 按息再度低於封顶息当周的 135.16 点低位升 3.13%，财案放宽印花税後升 3.34%，较减息周期前的 135.86 点低位升 2.60%，2025 年楼价暂时累升 1.27%。