克而瑞：9 月 TOP100 房企实现销售操盘金额 2527.8 亿元，同比增长 0.4%

导 读 

1、百强房企 9 月实现销售操盘金额 2527.8 亿元，环比增长 22.1%，同比增长 0.4%

2、前 9 月 30 城累计成交 8833 万平方米，同比微降 3%。

榜单解读

前言：2025 年 9 月，新房市场供求迎来稳步回升，供应环比大增 55%，达到年内次高。新房成交环比上升 18%，同比下降 5%。前 9 月 30 个监测城市累计成交 8833 万平方米，同比微降 3%，降幅较上月扩容 1pcts。

百强房企 9 月实现销售操盘金额 2527.8 亿元，环比增长 22.1%，同比增长 0.4%。

预判 10 月，我们认为新房成交绝对量或或将延续低位徘徊，成交单月同比降幅仍将有进一步扩大的可能。

百强房企 9 月业绩同环比均增长但仍处于历史较低水平

2025 年 9 月，TOP100 房企实现销售操盘金额 2527.8 亿元，环比增长 22.1%，同比增长 0.4%，虽然同比变动止跌回升，但是单月业绩规模整体仍处于历史较低水平。累计业绩来看，百强房企实现销售操盘金额 23236.6 亿元，同比降低 11.8%，降幅收窄 1.3 个百分点。

从企业表现来看，2025 年 9 月有 72 家百强房企单月业绩环比增长，其中 45 家企业单月业绩环比增幅大于 30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等，TOP10 房企中有 7 家的销售操盘金额环比有所增长。

百强房企各梯队销售门槛较去年同期仍在降低

2025 年 9 月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10 房企销售操盘金额门槛同比降低 2.3% 至 625.2 亿元。TOP30 和 TOP50 房企门槛也分别同比降低 8.9% 至 162.4 亿元和 96.9 亿元。TOP100 房企的销售操盘金额门槛更是降低了 19.4% 至 40.2 亿元。

具体分梯队来看，2025 年前 9 个月百强房企各梯队的操盘销售金额均在降低，TOP21-30 和 TOP31-50 两个梯队房企的累计销售规模降幅相对较小，分别同比降低 7.5% 和 9.1%，是唯二降幅在 10% 以内的梯队。

9 月新房供求放量环增 55% 和 18%，10 月供给缩量预期成交延续低位

2025 年 9 月，新房市场供求迎来稳步回升，供应环比大增 55%，达到年内次高。新房成交环比上升 18%，同比下降 5%。前 9 月 30 个监测城市累计成交 8833 万平方米，同比微降 3%，降幅较上月扩容 1pcts。

一线城市稳步放量，同环比齐增。据 CRIC 监测数据，4 城 9 月成交量为 160 万平方米，环比上升 16%，同比上升 1%，前三季度成交累计同比仍增长 4%。北京、上海、深圳得益于 8-9 月相继出台限购松绑等一系列宽松政策 “托市”，成交稳中有增，效果较为显著。

二三线城市内部分化剧烈，成都、杭州热点恒热，武汉、西安、重庆、厦门、长春等城市同环比齐增，保持热度。二三线城市合计成交 759 万平方米，环比上升 18%，同比下降 7%。成都、青岛、武汉、西安、天津等单月成交量均超 50 万平方米，是当前市场的中流砥柱。从变化情况来看，成都、杭州环比持增，成交热度延续，武汉、西安、重庆、厦门、长春、无锡等 9 月成交同环比齐增，市场延续弱复苏走势。还有少数城市诸如济南、南宁、东莞、徐州等城市成交量不升反降，市场信心极度匮乏，处于深度调整期。

预判 10 月，我们认为新房成交绝对量或或将延续低位徘徊，基于去年 10 月基数较高，成交单月同比降幅仍将有进一步扩大的可能。

城市间、项目间分化还将持续加剧：京沪杭蓉等核心一二线城市市场热度或将延续高位波动，因其购买力基础相对雄厚，市场热度变化与新盘供应量和质密切相关；武汉、郑州、苏州、南京等延续弱复苏走势，购房信心逐步修复；还有部分城市诸如南宁、重庆、福州、青岛等，预期整体去化率基本处于不足 3 成的低位徘徊。值得关注的是，随着高品质改善住宅集中入市，高端市场亦存在热度转降迹象，并非所有高端住宅都可实现热销，内部也存在一定的分化行情，只有具备核心区位、优质配套、产品力佳的复合优势类项目才能保持高热。

本文作者：克而瑞研究中心，来源：克而瑞地产研究，原文标题：《2025 年 1-9 月中国房地产企业销售 TOP100 排行榜》