“沪六条” 房产新政实施一月有余：9 月成交环比增 8%、同比增 24%

上海房地产新政 “沪六条” 自 8 月 26 日实施以来已有一个多月，房地产市场走势如何？

10 月 1 日，澎湃新闻记者从上海市房管局获悉，“沪六条” 聚焦居民购房需求综合施策，政策实施一个多月以来，扩容支持需求逐步释放，住房市场活跃度提升，在推动 8 月商品住房成交量环比由负转正后，促进 9 月一、二手住房成交量延续增长态势。统计数据显示，9 月一、二手住房累计成交 207 万平方米，环比增加 8%，同比增加 24%。

一手房成交 55 万平方米，同比增加 14%

来自上海市房管局的统计数据显示，今年 9 月，一手住房成交 55 万平方米，环比增加 28%，同比增加 14%。

具体而言，一是新开盘项目认购水平提升。今年 9 月，共上市认购 43 个项目，平均认购比为 0.75，高于今年以来的 0.71。二是在售项目销售增加。“沪六条” 出台后，在售项目来访量比 8 月增加 16%，预订成交逐步转化为网签成交，9 月在售项目日均成交面积比 8 月日均增加 33%。

二手住房成交 1.8 万套，同比增加 27%

二手住房市场方面，统计数据显示，今年 9 月，二手住房成交 1.8 万套，环比增加 3%，同比增加 27%。自 8 月 26 日 “沪六条” 实施以来，二手住房日均成交 609 套，比 8 月政策出台前日均水平增加 12%。

具体而言，一是成交量逐周增加。9 月第 1-3 周，二手住房日均分别成交 558、615、628 套，呈现逐周提升态势；9 月周末成交量较高，日均成交 891 套，比 8 月周末日均增加 22%，其中 9 月 27 日（周六）成交 1061 套，为今年 6 月以来周末最高水平。二是先行指标得到了显著提升。综合中介机构反馈情况，9 月二手住房新增购房委托量比 8 月增加 7%、居间合同量增加 10%。

外环外市场活跃度提升

统计数据还显示，“沪六条” 聚焦改善性住房需求，在取消外环外购房套数限制的利好下，外环外市场活跃度明显提升。

具体而言，一是一手住房在售项目销售提升。9 月外环外在售项目日均成交比 8 月增加 40%，高于全市平均增幅。二是二手住房成交占比增加。9 月份外环外成交环比增加 6%，同比增加 34%，增幅高于全市平均水平；占全市二手住房成交量的 57%，比政策出台前水平提高 3 个百分点。三是改善需求开始释放。外环外一、二手住房成交中，“沪六条” 扩容支持四类群体增购住房约占 14%，高于全市平均水平。

本文作者：记者 栾晓娜，来源：澎湃新闻，原文标题：《“沪六条” 房产新政实施一月有余：9 月成交环比增 8%、同比增 24%》

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