《大行》汇研：中环写字楼租金或提前回稳 看好太地目标价 23.9 元

汇丰研究发表报告指，有报道表示阿里-W(09988.HK) 正洽购铜锣湾新甲厦「港岛壹号中心」共 13 层办公楼面，总面积达 27 万平方尺，作价约 70 亿元，折合每平方尺约 2.6 万元。若交易完成，将会是本港今年最大宗单一写字楼交易。

该行指，近期接连出现的大面积租赁交易，以及市场对写字楼买卖的兴趣日益增加，均反映市场需求正在改善，不过今年下半年至明年上半年仍面临供应高峰。该行认为，香港写字楼业主面临的下行风险可能低於市场先前预期。乐观情境下，中环区写字楼的租金或有望提早於明年下半年回稳。

报告又提到，虽然供应格局不利将持续为写字楼市场带来挑战，但金融活动活跃带动需求改善，可为租金提供一定支撑。部分业主已积极开拓新的收益增长点，其业务改善进度或会为市场带来惊喜。

股份方面，太古地产 (01972.HK) 多个商业项目将自 2026 年起分阶段启用，可为其租金收入增长奠定良好基础；现予目标价 23.9 元及「买入」评级。不过，该行对冠君产业信托 (02778.HK) 维持审慎看法，因其每单位分派可能持续受压；现予目标价 1.71 元及「减持」评级。