荷兰通道新私宅开盘平均尺价 2953 元 首周末卖出 99% 破纪录 | 联合早报网

在过去的周末，位于核心中央区的私宅项目 Skye at Holland，一开售便几乎售罄 666 个单位，平均尺价为 2953 元，成为今年迄今新高档私宅的楼王。

分析师认为，除了地点优越，高档私宅的定价是决定成绩的关键之一，买家还是以新加坡人居多。

有望成为今年新私宅销售之冠

位于荷兰通道，由华业集团、凯德发展、新加坡置地和庆隆联合发展的 99 年地契项目 Skye at Holland，星期六（10 月 11 日）正式开售便卖出 666 个单位中的 658 个，达到 98.8% 的销售率，不仅打破代表高档私宅的核心中央区（CCR）的新项目销售纪录，也有望成为今年新私宅的销售之冠。

相比之下，近期在核心中央区开售的其他项目，无论是单位数量或认购率，都低于 Skye at Holland。表现最接近的是共有 524 个单位的嘉溪绿苑（River Green），首推周末卖出 88% 的单位，平均每平方英尺售价 3130 元。

其他项目方面，傲杰嘉苑（UPPERHOUSE）推出 301 个单位，首发周末售出近 54%，平均尺价为 3350 元；罗奥湾（The Robertson Opus）则推出 348 个单位，首周末卖出约 41%，平均尺价为 3360 元。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，Skye at Holland 热卖，主要是地点靠近地铁站和购物商场，投资、自住都具吸引力。此外，项目的价格低于其他核心中央区内最近推出的新盘，更是最大卖点。

麦俊荣说：“过去半年，发展商在核心中央区售出 693 个 99 年地契的非有地私宅，其中 54.1% 的交易价都在 150 万元至 250 万元之间，因此这个区间是买家的 ‘甜蜜点’（sweet spot），Skye at Holland 的成功，就是在于发展商将多数的单位，定价在这个范围内。”

麦俊荣在受访时说，Skye at Holland 的位置是在第 10 区的边缘，非常靠近其他中央区地段，因此，2953 元平均价属特殊个案。他预期，未来核心中央区的私宅，平均售价将介于 3000 元至 3500 元。

合登集团（Huttons）首席执行官叶润明说，明年在核心中央区内的新私宅供应，会从今年的约 2700 个单位减少到约 1400 个，这可能促使买家见到心仪单位便立即进场。

麦俊荣认为，核心中央区的价格与其他中央区（RCR）的中档私宅价差不大，推动私宅屋主在不同市场的流动。

“屋主卖掉私宅获利后，在考虑替代住房时，也许会因为中档私宅和高档私宅的价差不大，而愿意多付几十万元，购入地点更优越的核心中央区私宅。”

华业集团与凯德发展星期六发布的联合文告说，几乎所有的买家都是新加坡公民和永久居民。 

根据 ERA 产业提供给《联合早报》的数据，外国人在核心中央区购买公寓的人数，从去年的 41 人微增至今年截至 9 月的 43 人。相比之下，永久居民买家人数大幅上升，从 82 人增至 176 人，本地买家更是从去年的 254 人激增至 912 人。

ERA 产业总裁朱泳强受访时说：“我们观察到今年本地公民买家有显著的增加，主要是因为今年有一连串的高档私宅推出。外国人买家仍然因为60% 的额外买方印花税（ABSD）而却步，我们不太可能看到外国买家重返本地市场 ，除非 ABSD 能降低。”

朱泳强也说，发展商在投标核心中央区的地段时，出价自去年开始便稳健提高，因此接下来区内新私宅的售价会在更高的基础上。

“鉴于发展商需要将售价控制在本地买家可负担的范围内，唯有通过更具创意的空间设计，提升单位的使用效率与灵活性。然而，空间优化终有极限，若面积过小，可能牺牲居住舒适度与功能性。发展商能否拿捏好这一平衡，将是吸引买家持续关注的关键。”