胜宝工业信托第三季每单位可派发收入劲增 38％ | 联合早报网

因租金调升和租用率上升推动，胜宝工业信托（Sabana Industrial REIT）第三季每单位可派发收入同比劲增 38.4％至 1.01 分，创下 2018 年第一季以来最高纪录。

胜宝工业信托星期三（10 月 22 日）闭市后发布业绩时指出，第三季总营收同比增加 5.3％至 2990 万元，因多个房地产的租用率上升和较高租金调升率所带动。

信托整体资产组合租用率，从 6 月底的 85.7％增至 9 月底的 87.0％。

信托第三季净房地产收入同比增加 16.0％至 1690 万元，可派发收入同比劲增 38.2％至 1130 万元。

管理公司特别指出，第三季的 11.3％租金调升率，是自 2021 年第一季以来，信托连续第 19 个季度取得正面租金调升率。

今年首九个月，信托的每单位可派发收入同比劲增 30.3％至 2.88 分，总营收增加 6.8％至 8930 万元，净房地产收入增加 20.8％至 5040 万元，可派发收入劲增 30.6％至 3240 万元。

信托预计，2025 财年每单位可派发收入将能取得双位数增长率，总营收和净房地产收入皆将实现增长。信托已做好准备，继续保持增长轨迹。

另一方面，审计师在强调事项中指出，集团和信托能否继续正常经营，关键在于它是否能够成功为银行贷款申请延期或进行再融资。集团目前有一笔 7500 万元的贷款将在 2026 年 3 月到期，若因管理内化（转用内部管理公司）而触发银行对现有无抵押贷款安排的重新评估，且双方无法达致协议，银行可能会强制要求集团立即偿还贷款和利息。此外，集团和信托的流动负债已分别比流动资产高出 7760 万元和 7750 万元。

审计师说，这些因素显示存着重大不确定性，可能严重影响集团和信托继续正常运营的能力。

管理公司发布业绩时则指出，公司已与银行接洽，希望延长 2026 年 3 月到期的贷款。银行仍在审议贷款延期偿还事宜。

信托的管理内化行动至今已产生 1280 万元累计开销，其中 719 万元已动用所保留的盈利支付。管理公司认为，为审慎管理资本起见，信托将继续保留 10％的盈利，以便应付管理内化的开销。

胜宝工业信托星期三股价持平于 0.43 元。