《港楼》中原：第三季新盘挞订按季急增四成半 料全年宗数将创 3 年新高

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，2025 年第三季新盘挞订宗数录 381 宗，较第二季 263 宗，急升 44.9%，创自 2023 年第一季有纪录以来的 11 季新高。其中挞大订录 355 宗，挞大订比例连升 2 季升至 93%；挞细订比例则连跌 2 季，降至只有 7%。首三季合共 727 宗挞订，已较 2024 年全年 445 宗高出 63.4%，如只计挞大订宗数，更较去年大幅高出 91.2%。除了有楼盘入伙推高数字，亦因为第三季楼市气氛转好，楼价回稳微升，成交增多，发展商趁旺市加快出售挞订单位所致。估计今年全年挞订数字或近一千宗，将按年飙升 1.25 倍，为 3 年高位。

虽然新盘挞订宗数持续增多，但重售比例显着提升。於今年第三季取消交易的 381 宗一手私人住宅之中，截至 9 月底有 266 宗已成功重售，重售比例达 70%，较第二季挞订并於当季重售比例的 43%，明显上升 27 个百分点，挞订当季重售比例创 8 季新高。显示发展商收回挞订单位后减价重推，盘源快速被市场消化，因而推高重售比例。

2025 年第三季挞订宗数最多的一手项目是元朗锦上路柏珑一 A 期柏珑 I，录 136 宗。将军澳海茵庄园录 42 宗，排名第二。其他 6 个较多挞订的项目包括元朗锦上路柏珑一 B 期柏珑 II、启德澐璟、元朗洪水桥汇都一期、何文田瑜一 IC 期、大角咀利奥坊？曦岸及油塘蔚蓝东岸，分别录 9 宗至 25 宗挞订不等。上述 8 个项目除海茵庄园及利奥坊？曦岸外，全部是挞大订个案，海茵庄园及利奥坊？曦岸分别有 2% 及 8% 挞细订个案。利奥坊？曦岸及蔚蓝东岸的重售比例偏低，仅录 33% 及 11%。其余 6 个项目的重售比例均超过六成半，介乎 67% 到 100%。

第三季重售降价幅度达五成或以上的单位全部属於屯门恒大？珺珑湾，合共 12 个单位，全部是在 2020 至 2021 年即楼价高峰期间一手售出，均为 400 尺以下的小型户。最大跌幅为 2 期 5 座高层 Q 室，实用面积 233 尺，原於 2020 年 9 月以 454.2 万元买入，尺价 19,494 元，单位於 2022 年 5 月取消交易，2025 年第三季重新以 217.4 万元售出，尺价 9,330 元，重售价下降了 52%。撇除恒大？珺珑湾，何文田皓畋 6 座高层 B 室的重售价跌幅最大，实用面积 1,477 尺，原於 2021 年 4 月以 5,500 万元购入，尺价 37,238 元，单位於 2025 年 9 月取消交易，今年第三季重新以 3,200 万元售出，尺价 21,666 元，重售价下调 42%。