莱坊：香港二手楼价短期仍未能明显回升 港银年内料再减息
莱坊高级董事王兆麒表示，受美国关税影响，全球经济不确定性加大，美联储可能于 10 月再减息 0.25%。预计香港楼价在未来数月开始好转，2025 年全年升 2 至 3%，2026 年上半年有望明显回暖，全年升 5%。短期内，香港二手楼价未能明显回升，市场购买力倾向新盘，预计今年一、二手成交量将达 60,000 至 62,000 宗。租金需求保持刚性，预计今年租金将再升 4 至 5%。
智通财经 APP 获悉，莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，美国关税继续为全球经济带来不确定性，美联储很可能于 10 月议息再减息 0.25% 以推动经济，预测香港楼价在未来数月开始好转，但 2025 年全年香港楼价或升 2 至 3%。2026 年上半年有望明显回暖，楼价明年全年有机会升 5%。王兆麒预料，香港银行会在年内再下调最优惠利率 (P) 0.25%，按息将回落至近 3% 水平，低于租金回报率，料吸引更多投资者入市。
王兆麒指出，市场气氛明显回暖，但由于货尾量仍然处于高位，银行同业拆息 (Hibor) 未能维持低位以带动按息大幅回落，市场购买力继续倾斜新盘，而发展商开价未见进取，香港二手楼价短期内仍未能明显回升。
王兆麒预计新盘销情比二手市场好，但货尾量仍然高企，预计要再减少 12,000 至 13,000 个单位后，才有利楼价回升，以现时销售步伐，最快在 2026 年上半年回落至较健康水平。短期内按月成交将徘徊在 5,000 宗，预计今年一、二手成交量会上升至 60,000 至 62,000 宗。而发展商积极去货，受货尾囤积影响，相信推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。
另外，香港政府各类人才计划令劳动人口及高收入人士规模稍为回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，未来数月住宅租金走势保持平稳，今年有望再上升 4 至 5%，创历史新高。料 2026 年租金走势继续平稳向上，再升 3 至 5%。
