Empire State Realty OP｜8-K：2025 财年 Q3 营收 1.98 亿美元

营收：截至 2025 财年 Q3，公布值为 1.98 亿美元。

每股收益：截至 2025 财年 Q3，公布值为 0.05 美元。

息税前利润：截至 2025 财年 Q3，公布值为 63.38 百万美元。

资金流动

截至 2025 年 9 月 30 日的九个月，运营活动的现金流为- $74,652,655。

非 GAAP 补充财务指标

• 运营资金（FFO）: 根据国家房地产投资信托协会（NAREIT）的定义，FFO 为净收入（损失），不包括可折旧房地产投资的减值注销和可折旧运营物业销售的收益或损失，加上房地产相关的折旧和摊销，减去非控股权益的分配和已终止运营的收益/损失，并在调整合并合伙企业和合资企业后计算。
• 修改后的运营资金（Modified FFO）: 在传统定义的 FFO 基础上增加了低于市场的土地租赁摊销调整。
• 核心运营资金（Core FFO）: 在修改后的 FFO 基础上增加了债务提前偿还损失、收购费用、遣散费用、IPO 诉讼费用和与接管物业相关的利息费用。

净运营收入和物业现金净运营收入

• 净运营收入（NOI）: 用于评估和比较物业的表现，并确定收益趋势和计算物业的公允价值。
• 物业现金净运营收入（Property Cash NOI）: 排除天文台 NOI 和直线租金、租赁收入的公允价值以及直线土地租金费用调整的影响。

EBITDA 和调整后的 EBITDA

• EBITDA: 计算为净收入加上利息费用、与接管物业相关的利息费用、所得税和折旧摊销。
• 调整后的 EBITDA: 在 EBITDA 基础上增加减值费用和物业处置的（收益）损失。

净债务与调整后的 EBITDA 比率

• 净债务与调整后的 EBITDA 比率: 计算为公司的按比例份额的总债务减去现金和现金等价物，再除以公司按比例份额的过去十二个月的调整后 EBITDA。

主要财务指标

• 净收入: 每股摊薄净收入为 0.05 美元。
• 核心运营资金（Core FFO）: 每股摊薄核心运营资金为 0.23 美元。
• 现金流: 截至 2025 年 9 月 30 日，公司总流动性为 8 亿美元，其中包括 1.54 亿美元的现金和 6.2 亿美元的循环信贷额度。

物业运营

• 同店物业现金净营业收入（NOI）同比下降 1.5%，主要由于房地产税和物业运营费用的增加，但部分被租户补偿收入的增加所抵消。
• 曼哈顿办公室的入住率环比上升 80 个基点至 90.3%。

租赁活动

• 签署了 87,880 平方英尺的商业租赁合同，其中包括 71,859 平方英尺的曼哈顿办公室租赁。

展望/指导

• 公司重申 2025 年指导，预计核心 FFO 每股在 0.83 至 0.86 美元之间，商业物业年终入住率在 89% 至 91% 之间。

其他财务信息

• 截至 2025 年 9 月 30 日，公司总债务约为 21 亿美元，净债务与调整后 EBITDA 的比率为 5.6 倍。
• 2025 年 10 月，公司宣布发行 1.75 亿美元的 5 年期高级无担保票据，固定利率为 5.47%。

主要财务数据

• 营收: 租赁收入为$158,410,000，观景台收入为$36,037,000，其他收入和费用为$2,879,000，总收入为$197,730,000。
• 运营费用: 物业运营费用为$46,957,000，地租费用为$2,331,000，一般和行政费用为$18,743,000，观景台费用为$9,510,000，房地产税为$33,241,000，折旧和摊销为$47,615,000，总运营费用为$158,397,000。
• 运营收入: 总运营收入为$39,333,000。
• 其他收入（费用）: 利息收入为$1,146,000，利息费用为- $25,189,000，税前收入为$15,290,000，所得税费用为- $1,645,000，净收入为$13,645,000。

现金流

• 运营现金流为$101,735,000，观景台净运营收入为$26,527,000。

其他指标

• 观景台访客人数为 648,000，同比变化为-10.9%。

未来展望

公司预计未来几个季度的租金收入将继续增长，特别是由于新签租约的贡献。公司还计划继续投资于物业改进和租赁佣金，以维持和提升物业的运营表现。