Empire State Realty OP - S250｜8-K：2025 财年 Q3 营收 1.98 亿美元

营收：截至 2025 财年 Q3，公布值为 1.98 亿美元。

每股收益：截至 2025 财年 Q3，公布值为 0.05 美元。

息税前利润：截至 2025 财年 Q3，公布值为 63.38 百万美元。

资金流动

• 运营活动产生的现金流为 - $74,652,655，截止到 2024 年 9 月 30 日的九个月内。

非 GAAP 补充财务指标

• 运营资金: 根据 NAREIT 发布的 “白皮书” 计算运营资金（FFO），不包括可折旧房地产投资的减值注销、债务重组和可折旧运营物业销售的损益，并加上与房地产相关的折旧和摊销。
• 修正运营资金: 修正运营资金（Modified FFO）在传统定义的 FFO 基础上增加了低于市场的土地租赁摊销调整。
• 核心运营资金: 核心运营资金（Core FFO）在修正运营资金的基础上增加了债务提前偿还损失、收购费用、遣散费用、IPO 诉讼费用和与接管物业相关的利息费用。

净运营收入和物业现金净运营收入

• 净运营收入（NOI）是一个非 GAAP 财务表现指标，用于评估和比较物业的表现。
• 物业现金净运营收入（Property Cash NOI）排除了天文台的 NOI 和直线租金、租赁收入的公允价值以及直线土地租金费用调整的影响。

EBITDA 和调整后的 EBITDA

• EBITDA 计算为净收入加上利息费用、与接管物业相关的利息费用、所得税和折旧摊销。
• 调整后的 EBITDA 在 EBITDA 的基础上增加了减值费用和物业处置的（收益）损失。

净债务与调整后的 EBITDA 比率

• 净债务与调整后的 EBITDA 比率是公司按比例分配的总债务减去现金及现金等价物，再除以公司按比例分配的过去十二个月的调整后 EBITDA。

财务数据和展望总结

净收入

• 每股摊薄净收入为 $0.05。

核心运营资金 (Core FFO)

• 每股摊薄核心运营资金为 $0.23。

现金流

• 流动性为 $0.8B。

同店物业现金净运营收入 (NOI)

• 同店物业现金净运营收入（不包括租赁终止费）同比下降 1.5%。主要原因是房地产税和物业运营费用的增加，这些较高的费用部分被更高的租户报销收入所抵消。调整约 $1.7M 的一次性项目后，同店物业现金 NOI 增长 1.1%。

曼哈顿办公室入住率

• 曼哈顿办公室入住率环比增加 80 个基点至 90.3%。

总商业组合入住率

• 总商业组合入住率环比增加 80 个基点至 90.0%。

签署租赁

• 签署了 87,880 平方英尺的商业租赁，包括 71,859 平方英尺的曼哈顿办公室租赁。在曼哈顿办公室组合中，混合租赁扩展率为 +3.9%，这是连续第 17 个季度的正租赁扩展率。

帝国大厦观景台 NOI

• 帝国大厦观景台产生的 NOI 为 $26.5M。

发行高级无担保票据

• 10 月份宣布通过私人配售交易发行 $175M 的 5 年期高级无担保票据。

资产负债表

• 截至 2025 年 9 月 30 日，公司总流动性为 $0.8B，包括 $154M 的现金和 $620M 的循环信贷额度。公司总债务约为 $2.1B，无浮动利率债务，平均利率为 4.34%。净债务与调整后的 EBITDA 比率为 5.6 倍。

股份回购

• 自 2020 年 3 月开始的股票回购计划，截至 2025 年 10 月 28 日，已回购约 $296M。第三季度没有进行股票回购。

股息

• 2025 年第三季度，公司向其 A 类普通股、B 类普通股和运营合伙企业的系列 ES、系列 250 和系列 60 合伙单位持有人支付了每股或每单位 $0.035 的季度股息。

2025 年收益展望

• 公司重申 2025 年指导，核心 FFO 每股摊薄为 $0.83 至 $0.86，商业物业年终入住率为 89% 至 91%，同店物业现金 NOI（不包括租赁终止费）为 -2.0% 至 +1.5%，观景台 NOI 为 $90M 至 $94M。

运营指标

• 净收入: 第三季度净收入为 13,645 千美元，较去年同期的 22,796 千美元有所下降。
• 营业收入: 第三季度营业收入为 39,333 千美元，较去年同期的 45,346 千美元有所下降。
• 营业费用: 第三季度营业费用为 158,397 千美元，较去年同期的 154,253 千美元有所增加。

现金流

• 现金流: 第三季度的现金流为 101,735 千美元，较去年同期的 108,551 千美元有所下降。

观光台指标

• 观光台收入: 第三季度观光台收入为 36,037 千美元，较去年同期的 39,382 千美元有所下降。
• 观光台净运营收入: 第三季度观光台净运营收入为 26,527 千美元，较去年同期的 29,667 千美元有所下降。

展望/指导

• 前瞻性声明: 公司预计未来的租赁活动将受到市场条件的影响，并可能面临租金上涨和租赁需求变化的挑战。