丰树物流信托在财报电话会议中权衡增长与挑战

最近的丰树物流信托财报电话会议呈现出一种平衡的情绪，反映了战略成就与财务挑战。尽管公司展示了投资组合的入住率改善和对可持续发展的强烈承诺，但这些都被收入、净物业收入和每单位分配的下降所抵消。中国市场的持续困难也对这种中性情绪产生了影响。

投资组合入住率改善

丰树物流信托报告称，投资组合入住率显著上升，从 95.7% 上升至 96.1%。这一改善得益于包括澳大利亚、越南、印度和香港在内的多个市场实现了 100% 的满租。这一积极的发展突显了信托在资产管理和市场战略定位方面的有效性。

对可持续发展的承诺

该信托超越了其可持续发展目标，特别是在太阳能发电能力和绿色建筑认证方面。太阳能发电能力达到 56.4 MW，超过 55 MW 的目标，69% 的投资组合按建筑面积计算获得绿色建筑认证，丰树物流信托展现了对环境责任的强烈承诺。

稳定的债务成本

该信托的利息成本略微下降至 2.6%，并为即将到来的季度设定了 2.7% 至 2.8% 的稳定利息成本目标。这种债务成本的稳定反映了在市场波动条件下的谨慎财务管理。

收入和净物业收入下降

财报电话会议强调，毛收入同比下降 3.2%，降至 1.77 亿新元，同时净物业收入下降 3.3%。这些下降归因于货币贬值和资产剥离的影响，给信托的财务表现带来了挑战。

每单位分配（DPU）下降

一个显著的关注点是每单位分配（DPU）同比下降 10.5%，降至 0.01815 新元。此外，运营 DPU 较去年下降 4.8%，显示出对股东回报的压力。

中国的负租金回升

该信托在中国面临负租金回升，记录为-3.0%，这对整体租金回升数据产生了不利影响。这突显了中国市场的持续挑战，影响了信托的租金收入。

前瞻性指导

展望未来，丰树物流信托提供了截至 2025 年 9 月的第二季度指导。尽管毛收入同比下降 3.2%，但信托报告称运营 DPU 在季度间略有正增长。投资组合的租金回升为正值 0.6%，中国的负租金回升有所改善。管理层由于全球经济不确定性保持谨慎，但专注于稳定运营并探索印度和越南等新兴市场的机会。

总之，丰树物流信托的财报电话会议反映出一种中性情绪，在入住率和可持续性方面的战略成就与收入和每单位分配的财务挫折之间取得平衡。信托的前瞻性指导表明了一种谨慎但乐观的态度，专注于稳定运营并利用新兴市场机会。