智通财经 APP 获悉，美联储再度降息后，美国房贷利率不降反升。分析人士指出，短期波动影响有限，未来数月的经济走向与美联储政策前景，才是决定 2026 年初购房成本的关键因素。根据 Mortgage News Daily 数据，周三 (FOMC 会议后) 美国 30 年期固定抵押贷款平均利率反弹 0.14 个百分点至 6.27%，周四中午进一步升至 6.33%。若这一涨幅持续，将反映在下周房地美发布的全美平均房贷利率数据中。由于此前房贷利率整体呈下降趋势，本周房地美数据显示平均利率仍略降至 6.17%。尽管房贷利率回升，但对潜在买家而言，当前水平仍优于今年早些时候。以 40 万美元贷款为例，若借款人从 7 月底退出市场 (当时 30 年期房贷利率约 6.7%)，如今重新入市每月仍可节省约 100 美元的还款支出。然而，利率变化的市场影响正趋于温和。美国大型房屋建筑商 PulteGroup 本月早些时候表示，尽管利率下降通常能带动需求回升，近期买家的反应 “明显比以往温和”，原因在于经济前景不确定与就业稳定性担忧削弱了购房意愿。进入 11 月后，房地产交易量本就随节日季节性降温，房贷利率的小幅波动更难撼动市场。债券市场方面，美联储周三宣布下调基准利率并结束量化紧缩 (QT)，但 10 年期美债收益率反而上行，推动房贷利率同步走高。FHN Financial 抵押贷款策略高级副总裁 Walter Schmidt 指出，房贷利率的反弹并非受降息或政策调整驱动，而是受到美联储主席鲍威尔言论的影响。在会后记者会上，鲍威尔表示：“12 月会议进一步降息并非板上钉钉。” 此番表态令市场降息预期明显降温。根据 CME FedWatch 工具，12 月再度降息的概率在鲍威尔讲话后明显下滑。Schmidt 解释称，市场对未来经济走势与货币政策路径的预期直接影响 30 年期固定房贷利率的方向。“当鲍威尔对 12 月降息提出质疑时，他实际上也在动摇市场对未来多次降息的信心。”因此，未来几个月的经济数据与美联储表态，将成为决定 2026 年春季房贷利率走向的关键。“问题不仅仅在于 12 月，而是整个降息周期的持久性，” Schmidt 表示，“长期政策路径才是决定买房成本的真正风向标。”

房地美

美联储降息后，美国房贷利率反而上升。分析人士指出，未来经济走向与美联储政策前景将决定购房成本。30 年期固定抵押贷款利率从 6.27% 升至 6.33%。尽管利率回升，当前水平仍优于年初。市场反应温和，购房意愿受经济前景不确定性影响。美联储降息未能推动房贷利率下降，反而因主席鲍威尔的言论导致市场降息预期减弱。

- 美联储降息后，美国房贷利率反而上升至 6.33%。  
- 分析认为，未来经济走向与美联储政策将影响购房成本。  
- 房贷利率波动对市场影响减弱，购房意愿因经济不确定性受挫。  

美联储降息后美国房贷利率不降反升 分析人士：FOMC 政策前景才是关键

美联储降息后美国房贷利率不降反升分析人士：FOMC 政策前景才是关键