智通财经 APP 获悉，10 月 31 日，克而瑞地产研究发布 2025 年 1-10 月中国房地产企业销售 TOP100 排行榜。2025 年 10 月，新房市场供应 “腰斩”，绝对量为年内次低（仅高于 2025 年 2 月），新房成交环比微增 1%，同比下降 36%。前 10 月 30 个监测城市累计成交 9825 万平方米，累计同比跌幅由上月 2% 增至 7%。百强房企 10 月销售操盘金额 2530 亿元，环比增 0.1%，同比降 41.9%。预判 11 月，克而瑞地产认为新房成交绝对量延续低位波动，基于去年 11 月基数较高，成交单月同比降幅和累计同比降幅仍将有进一步扩大的可能。<h2>百强房企 10 月业绩同比大幅减少&amp;nbsp;近半企业单月环比增长</h2>2025 年 10 月，TOP100 房企实现销售操盘金额 2530 亿元，环比增长 0.1%，同比减少 41.9%。累计业绩来看，百强房企实现销售操盘金额 25766.6 亿元，同比减少 16 %，降幅相较于前 9 月扩大 4.2 个百分点。从企业表现来看，2025 年 10 月有 48 家百强房企单月业绩环比增长，其中 20 家企业单月业绩环比增幅大于 30%，包括万科 (02202)、华发股份 (600325.SH)、越秀地产 (00123)、中国铁建 (01186)、绿地控股 (600606.SH)、中建壹品、中国中铁 (00390) 和中建智地等，TOP10 房企中有 6 家的销售操盘金额环比有所增长。<img alt="图片" src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/0f96d2f5fc30c01de51622a45f8b0527.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="573" height="413" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/0f96d2f5fc30c01de51622a45f8b0527.jpg"/><img alt="图片" src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/1ab49b6f8b0113045eec35f549f290bf.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="574" height="423" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/1ab49b6f8b0113045eec35f549f290bf.jpg"/><h2>百强房企各梯队销售门槛较去年同期仍在降低</h2>2025 年 10 月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10 房企销售操盘金额门槛同比降低 9.4% 至 678.9 亿元。TOP30 和 TOP50 房企门槛也分别同比降低 5.4% 和 11.6% 至 193.9 亿元和 113.2 亿元。TOP100 房企的销售操盘金额门槛更是降低了 23.4% 至 43.6 亿元。<img alt="图片" src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/d3a3793ae397c62de1fde06a7e55f850.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="575" height="395" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/d3a3793ae397c62de1fde06a7e55f850.jpg"/>具体分梯队来看，2025 年前 10 个月百强房企各梯队的操盘销售金额均在降低，TOP21-30 房企的累计销售规模降幅相对较小，为 9.3%，是唯一降幅在 10% 以内的梯队。<img alt="图片" src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/b5ff94de2a0b873e9e502208f2f48427.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="579" height="451" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/b5ff94de2a0b873e9e502208f2f48427.jpg"/><h2>10 月新房成交环比持平，同比降 36%&amp;nbsp;预期 11 月同比降幅还将扩大</h2>2025 年 10 月，新房市场供应 “腰斩”，绝对量为年内次低（仅高于 2025 年 2 月），新房成交环比微增 1%，同比下降 36%。前 10 月 30 个监测城市累计成交 9825 万平方米，累计同比跌幅由上月 2% 增至 7%。一线城市总量持平上月，内部分化加剧。据 CRIC 监测数据，10 月一线城市合计成交 168 万平方米，环比持平，但同比降幅高达 41%，高于二三线，前 10 月累计同比微跌 3%。广州成为一线领头羊，10 月单月成交 61 万平方米，环比增 6%，但同比降 46%，显示复苏基础并不牢固。北京环比增长 19%，表现相对积极，但同比仍下降 19%，需求后劲有待观察。上海、深圳同比降幅均超 40%，显示此前政策效应衰减后，市场购买力尤其是高端改善需求的观望情绪依然浓厚。二三线城市环比止跌，同比深度调整。26 个二三线城市合计成交 791 万平方米，环比微增 1%，同比下跌 35%。前 10 月累计同比下降 7%。从成交规模来看，成都单月成交规模达 80 万平方米，遥遥领先，青岛、武汉、西安等城市也维持了单月 60 万平方米以上高体量，是稳定全国大盘的基石。环比来看，东莞、惠州、南宁、苏州等城市环比增幅均在 4 成以上，主要源于前期基数过低，以及当地 “以价换量” 项目集中备案所致。同比来看，部分二线保持韧性，如青岛本月同比逆势增长 30%，前 10 月累计同比亦为正增长 6%，展现出较强的市场抗风险能力。南京、长沙、厦门、佛山、常州、徐州仍处深度调整期。同比 “腰斩”，市场信心修复仍需时日。预判 11 月，我们认为新房成交绝对量延续低位波动，基于去年 11 月基数较高，成交单月同比降幅和累计同比降幅仍将有进一步扩大的可能。城市间、项目间分化还将持续加剧：京沪深杭蓉等核心一二线城市短期内市场热度转降，下行压力依旧较大，市场热度变化与新盘供应量和质密切相关；武汉、南京、苏州、合肥等延续弱复苏走势，购房信心逐步修复；还有部分城市诸如南宁、福州、常州等弱二三线城市，预期整体去化率仍处于 2 成以下低位徘徊。<img alt="图片" src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/e602a3d4ecbc4490efac5fed67148e15.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="659" height="4432" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/e602a3d4ecbc4490efac5fed67148e15.jpg"/><img alt="图片" src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/b0988462ad95ee700982ca1200816a3f.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" width="659" height="4464" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/http://img.zhitongcaijing.com/images/contentformat/b0988462ad95ee700982ca1200816a3f.jpg"/>

中国建筑

克而瑞地产研究发布 2025 年 1-10 月中国房地产企业销售 TOP100 排行榜。2025 年 10 月，百强房企销售操盘金额为 2530 亿元，同比下降 41.9%。新房市场供应大幅减少，成交量同比下降 36%。预计 11 月成交将继续低位波动，降幅可能进一步扩大。前 10 月累计销售金额为 25766.6 亿元，同比减少 16%。

克而瑞地产研究：百强房企 10 月业绩同比大幅减少 销售操盘金额同比降 41.9%

克而瑞地产研究：百强房企 10 月业绩同比大幅减少销售操盘金额同比降 41.9%