中指研究院：1-10 月 TOP100 房企拿地总额同比增长 26.4%

智通财经 APP 获悉，中指研究院最新发布《2025 年 1-10 月全国房地产企业拿地 TOP100 排行榜》显示，2025 年 1-10 月，TOP100 企业拿地总额 7838 亿元，同比增长 26.4%，延续增长态势，但增幅较 1-9 月大幅收窄，主要是由于 9 月多宗大规模收并购地块，致增速较高。从新增货值来看，中海地产、招商蛇口和绿城中国位列前三。

重点房企拿地总额同比增长 26.4%

2025 年 1-10 月，TOP100 企业拿地总额 7838 亿元，同比增长 26.4%，延续增长态势，但增幅较 1-9 月大幅收窄，主要是由于 9 月多宗大规模收并购地块，致增速较高。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中 8 家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，比如浙江、四川的多家民营房企拿地较为积极。

从新增货值来看，中海地产、招商蛇口和绿城中国位列前三。2025 年 1-10 月，中海地产以 1870 亿元新增货值位列第一，招商蛇口新增货值规模为 1807 亿元，位列第二，两家企业均通过获取上海城市更新项目，货值大幅提升。绿城中国新增货值规模为 1209 亿元，位列第三。TOP10 企业 2025 年 1-10 月新增货值总额 10449 亿元，占 TOP100 企业的 48.1%，新增货值门槛为 72 亿元。

多宗地块采用联合体形式拿地风险共担利益共享

10 月，多宗土地拿地方为联合体。从拿地城市来看，主要集中于一二线核心城市，包括上海、北京等一线城市和杭州、成都等热点二线城市。从拿地金额来看，除上海静安区 C070102 单元 32-04 地块及 32-08 地块地下空间地块成交总价较高外，其他地块成交金额并非巨大。因此，当前房企倾向于联合拿地，主要是为了应对市场不确定性，将市场风险如销售不畅、价格波动等由多家企业共同承担。从联合体企业性质来看，多采用 “央企 + 地方国资” 的形式，也有部分 “房企 + 资方” 的拿地形式。同时，部分项目通过联合拿地形式，提前锁定项目开发以代建形式展开。如苏州苏地 2025-WG-Z22 号地块，拿地企业分别为禾之江置业、振渭城镇建设和绿城管理，该项目将由绿城管理代建。当前，代建企业前期介入项目，通过引入资方代持股或小股操盘与委托方合作拿地，获取项目代建的案例屡见不鲜，也为代建提供了新的拓展模式。

重点区域及城市房企拿地

从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。2025 年 1-10 月，长三角 TOP10 企业拿地金额 2617 亿元，位居四大城市群之首，京津冀 TOP10 企业拿地金额 1020 亿元，位列第二；中西部 TOP10 企业拿地金额 588 亿元，位居第三。

从重点城市拿地金额 TOP10 房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入前十；建发在杭州、北京、苏州和成都四个城市拿地金额进入前十，绿城和保利均在 3 个城市的拿地金额位列前十，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一；大华集团在上海增加土地储备；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十。

从全国住宅用地成交总价 TOP10 来看，10 月高总价地块主要集中在上海和北京。入榜地块中，上海有 4 宗入榜，总成交金额高达 170 亿元，其中，静安区 C070102 单元 32-04 地块及 32-08 地块地下空间地块以总成交价 77 亿元位列第一。北京有 2 宗地入榜，总成交金额为 54 亿元。西安、广州、苏州和东莞各 1 宗。从拿地企业来看，有 4 宗地块为联合体拿地。