Diversified Healthcare Pref Share DHCNI 5.625 08/01/42｜10-Q：2025 财年 Q3 营收 3.89 亿美元

营收：截至 2025 财年 Q3，公布值为 3.89 亿美元。

每股收益：截至 2025 财年 Q3，公布值为 -0.68 美元。

息税前利润：截至 2025 财年 Q3，公布值为 -60.31 百万美元。

SHOP 部门

收入

• 居民费用和服务：2025 年第三季度为 3.33390 亿美元，较 2024 年第三季度的 3.12005 亿美元有所增长。截至 2025 年 9 月 30 日的九个月收入为 9.89241 亿美元，较 2024 年同期的 9.28653 亿美元有所增长。

运营费用

• 物业运营费用：2025 年第三季度为 3.25387 亿美元，较 2024 年第三季度的 3.09697 亿美元有所增长。截至 2025 年 9 月 30 日的九个月费用为 9.52293 亿美元，较 2024 年同期的 9.21366 亿美元有所增长。

NOI

• NOI：2025 年第三季度为 2962 万美元，较 2024 年第三季度的 2743.3 万美元有所增长。截至 2025 年 9 月 30 日的九个月 NOI 为 1.03063 亿美元，较 2024 年同期的 8112.7 万美元有所增长。

医疗办公室和生命科学组合部门

收入

• 租金收入：2025 年第三季度为 4820.1 万美元，较 2024 年第三季度的 5290.1 万美元有所下降。截至 2025 年 9 月 30 日的九个月收入为 1.46020 亿美元，较 2024 年同期的 1.61605 亿美元有所下降。

运营费用

• 物业运营费用：2025 年第三季度为 2152.6 万美元，较 2024 年第三季度的 2507.4 万美元有所下降。截至 2025 年 9 月 30 日的九个月费用为 6600.2 万美元，较 2024 年同期的 7325.3 万美元有所下降。

NOI

• NOI：2025 年第三季度为 2667.5 万美元，较 2024 年第三季度的 2782.7 万美元有所下降。截至 2025 年 9 月 30 日的九个月 NOI 为 8001.8 万美元，较 2024 年同期的 8835.2 万美元有所下降。

其他所有部门

收入

• 租金收入：2025 年第三季度为 711.5 万美元，较 2024 年第三季度的 873.4 万美元有所下降。截至 2025 年 9 月 30 日的九个月收入为 2302.1 万美元，较 2024 年同期的 2555 万美元有所下降。

运营费用

• 物业运营费用：2025 年第三季度为 9.1 万美元，较 2024 年第三季度的 5.1 万美元有所增长。截至 2025 年 9 月 30 日的九个月费用为 11.3 万美元，较 2024 年同期的 58.7 万美元有所下降。

NOI

• NOI：2025 年第三季度为 702.4 万美元，较 2024 年第三季度的 868.3 万美元有所下降。截至 2025 年 9 月 30 日的九个月 NOI 为 2290.8 万美元，较 2024 年同期的 2496.3 万美元有所下降。

综合指标

收入

• 总收入：2025 年第三季度为 3.88706 亿美元，较 2024 年第三季度的 3.73640 亿美元有所增长。截至 2025 年 9 月 30 日的九个月总收入为 11.58 亿美元，较 2024 年同期的 11.16 亿美元有所增长。

运营费用

• 总运营费用：2025 年第三季度为 4.97901 亿美元，较 2024 年第三季度的 4.15951 亿美元有所增长。截至 2025 年 9 月 30 日的九个月总运营费用为 13.49 亿美元，较 2024 年同期的 12.01 亿美元有所增长。

NOI

• 总 NOI：2025 年第三季度为 6331.9 万美元，较 2024 年第三季度的 6394.3 万美元有所下降。截至 2025 年 9 月 30 日的九个月总 NOI 为 2.05989 亿美元，较 2024 年同期的 1.94442 亿美元有所增长。

未来展望和战略

核心业务重点

• 公司对 SHOP 部门的积极趋势感到鼓舞，包括费率、利润率和入住率的增加。他们预计老年生活行业的供需动态将有利于管理者继续提高入住率并推动积极表现。他们还预计成本增长将趋于缓和，提供机会以超过成本增长的幅度提高费率，从而改善回报。

非核心业务

• 公司正在将 116 个老年生活社区的管理从 Five Star 转移到新的和现有的管理者。截至 2025 年 9 月 30 日，21 个社区的管理协议已完成转移，截至 2025 年 11 月 3 日，85 个社区的协议已完成转移。公司预计将在 2025 年 12 月 31 日前完成转移。在过渡期间，他们可能会经历暂时的中断，包括现金流的减少。

优先事项

• 公司的战略包括分析表现不佳的社区，以便可能进行处置或转移给不同的运营商，确保决策是基于数据驱动并与整体目标战略一致。