Postal Realty Trust 的财报电话会议重点介绍了其增长和战略

邮政房地产信托（Postal Realty Trust，简称 PSTL）已举行其第三季度财报电话会议。请继续阅读会议的主要亮点。

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邮政房地产信托最近的财报电话会议传达了积极的情绪，强调了强劲的第三季度业绩和战略进展。公司展示了调整后的运营资金（AFFO）显著增长以及成功的租赁和收购策略。然而，会议也承认由于一次性支付和即将到来的季度增加的费用，可能会对短期财务产生影响。

强劲的第三季度业绩

邮政房地产信托报告第三季度每股 AFFO 为 0.33 美元，比去年增长 10%。公司还将 2025 年的 AFFO 指引上调了 0.06 美元，表明中位数年增长率为 13%。这一财务表现凸显了公司强大的运营执行力和战略重点。

成功的租赁策略

与邮政服务实施的程序化租赁框架提高了邮政房地产信托长期收入增长的可预测性。公司将 2025 年同店现金净运营收入（NOI）指引更新为 8.5% 至 9.5% 的范围，反映出对其租赁策略的信心。

收购活动

在本季度，邮政房地产信托完成了总额为 4230 万美元的收购，现金资本化率加权平均为 7.7%。截至 10 月 17 日，公司收购总额超过 1 亿美元，展示了其激进的增长策略和扩展投资组合的承诺。

领导层新增

Steve Bakke 作为首席财务官的加入预计将增强邮政房地产信托的资本市场和战略举措。Bakke 带来了来自 Realty Income 的宝贵经验，预计将提升公司的财务策略。

股息增加

邮政房地产信托批准每股 0.2425 美元的季度股息，比 2024 年第三季度增加 1%。这一决定反映了公司对向股东回报价值的承诺，同时维持约 73% 的股息支付比率。

补偿支付影响

第三季度的财务受益于每股 0.01 美元的一次性补偿支付，该支付在第四季度不会重复。这一非经常性支付预计将影响短期 AFFO，突显出临时的财务调整。

第四季度费用增加

邮政房地产信托预计第四季度将增加每股 0.02 美元的维修和保养费用，这将影响顺序 AFFO 的增长。这一费用增加是公司准备应对的短期挑战。

前瞻性指引

邮政房地产信托的前瞻性指引依然乐观，预计 2022 年至 2025 年每股 AFFO 的复合年增长率为 9%。公司预计 2025 年的收购将达到或超过 1.1 亿美元，得益于强劲的资产负债表和高比例的固定利率债务。这些预测反映了公司的战略增长轨迹和财务韧性。

总之，邮政房地产信托的财报电话会议强调了强劲的财务表现和战略进展，尽管承认了短期财务影响。公司在 AFFO 的增长、成功的租赁和收购策略以及领导层的新增使其在未来成功的道路上处于良好位置。投资者可以对邮政房地产信托的长期增长潜力保持乐观。