IRSA 财报电话会议：在挑战中实现增长

IRSA Inversiones Y Representaciones（IRS）召开了第一季度财报电话会议。以下是会议的主要亮点。

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IRSA Inversiones Y Representaciones 最近的财报电话会议反映出公司正在经历一个过渡阶段。会议中表达的情绪是谨慎乐观，公司展示了稳健的财务收益和通过收购实现的战略增长。购物中心和办公楼等关键领域的高入住率得到了强调，尽管在租户销售和酒店行业仍面临挑战，整体前景保持平衡。

积极的财务表现

公司报告了显著的财务扭转，盈利达到 1.634 亿阿根廷比索，而去年则亏损 1.436 亿阿根廷比索。这一改善主要得益于投资物业的公允价值增益和租赁部门的强劲业绩，突显了公司的有效财务策略。

高入住率

IRSA 的购物中心部门表现出强劲的需求，入住率接近 98%。这一高入住率表明零售环境健康，零售空间管理有效。

新收购与发展

以 900 万美元收购 Al Oeste 购物中心以及进一步发展的计划，包括预计于 2027 年 5 月开业的 Distrito Diagonal，突显了公司的增长导向战略。这些举措预计将增强公司的市场存在感和收入来源。

办公室部门稳定

办公室部门保持稳定，满租率和租金水平稳定在每平方米每月 25 美元。这一稳定反映了办公室市场的持续需求和有效的租赁策略。

股息分配

反映出强劲的现金状况，公司启动了新的股息分配，收益率约为 10%。这一举措突显了 IRSA 对股东价值的承诺和维持财务健康的决心。

租户销售下降

尽管入住率高，公司仍面临租户销售下降 7% 的挑战，这归因于选举过程和经济波动。这一挑战突显了影响零售表现的外部因素。

酒店部门挑战

酒店部门报告了收入和入住率的下降，平均入住率从 67% 降至 52%。这一下滑表明酒店行业面临持续挑战，可能受到更广泛经济条件的影响。

调整后 EBITDA 下降

总调整后 EBITDA 下降了 7.5%，其中酒店部门下降了 22%。这一下降突显了公司需要关注改善运营效率的领域。

前瞻性指导

展望未来，IRSA 保持乐观，报告 2026 财年第一季度盈利 1.634 亿阿根廷比索，主要得益于投资物业的增益和强劲的租赁表现。尽管由于经济波动，租户销售下降 7%，公司预计其购物中心组合将继续增长。办公室部门预计将保持稳定，而 Distrito Diagonal 和 Ramblas del Plata 等正在进行的发展项目也将推进。尽管投资活动增加，IRSA 仍保持保守的债务水平，显示出财务谨慎。

总之，IRSA Inversiones Y Representaciones 的财报电话会议描绘了一家处于过渡中的公司，展现出稳健的财务表现和战略增长举措。尽管在租户销售和酒店部门面临挑战，但公司的高入住率和稳定的办公室部门为未来的增长提供了坚实基础。前瞻性指导表明谨慎乐观，持续的发展和保守的债务策略使公司在未来的定位良好。