Global Net Lease 的财报电话会议：在财务挑战中实现战略胜利

全球净租赁公司（Global Net Lease，GNL）召开了第三季度财报电话会议。请继续阅读以了解会议的主要亮点。

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全球净租赁公司最近的财报电话会议呈现出复杂的情绪，尽管取得了显著的战略成就，如获得投资级评级和成功的再融资努力，但这些积极进展在一定程度上被财务挑战所掩盖，包括报告的净亏损和对杠杆比率的担忧。

投资级信用评级成就

全球净租赁公司（GNL）通过获得惠誉评级的投资级公司信用评级，达成了一个重要里程碑。评级从 BB+ 上调至 BBB-反映了公司财务状况的改善和战略举措。

成功的处置计划

公司完成了约 30 亿美元的资产处置，包括一项价值 18 亿美元的多租户零售组合的重大出售。这一战略举措自 2024 年第三季度以来显著减少了约 20 亿美元的净债务，增强了公司的资产负债表。

再融资成功

GNL 成功再融资其循环信贷额度，将利率差降低了 35 个基点，并将到期日延长至 2030 年。这一举措增强了公司的财务灵活性，并减少了未来的利息支出。

股票回购计划

公司以加权平均价格 7.59 美元回购了 1210 万股股票，总计 9170 万美元。这一行动的 AFFO 收益率约为 12%，表明在当前市场环境下，公司更倾向于股票回购而非收购。

强劲的租赁表现

GNL 在 2025 年第三季度展示了强劲的租赁表现，租赁面积超过 100 万平方英尺，续租差价比到期租金高出 26%。这反映了公司维持和增强收入来源的能力。

收入和投资组合表现

公司录得收入 1.21 亿美元，投资组合的入住率为 97%，尽管由于英国投资组合的租户到期，入住率略有下降，但仍展示了其强劲的运营表现。

报告净亏损

尽管取得了战略成功，GNL 在 2025 年第三季度报告了 7110 万美元的归属于普通股股东的净亏损，突显了持续的财务挑战。

杠杆担忧

公司的净债务与调整后 EBITDA 比率为 7.2 倍，处于指导范围的高端，表明需要解决潜在的杠杆担忧。

前瞻性指导

展望未来，GNL 继续专注于战略资产处置和财务灵活性改善。公司将 2025 年全年的 AFFO 每股指导提高至 0.95 美元至 0.97 美元的区间，反映了对其持续举措的信心。公司还强调了其对股票回购的偏好，突显了资本配置的战略转变。

总之，全球净租赁公司的财报电话会议揭示了公司在取得投资级评级和成功再融资等方面取得显著战略进展。然而，这些成就受到财务挑战的制约，包括报告的净亏损和杠杆担忧。公司的前瞻性指导表明，仍将专注于战略资产管理和财务灵活性。