NHI 财报电话会议：在挑战中实现增长

国家健康投资者（National Health Investors，NHI）已举行其 2025 年第三季度财报电话会议。请继续阅读会议的主要亮点。

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国家健康投资者（NHI）最近举行了 2025 年第三季度财报电话会议，尽管面临一些挑战，但整体情绪仍然积极。会议强调了 SHOP 投资组合的显著增长和战略投资，反映了公司的强大财务健康状况。然而，关于同店 SHOP NOI 的下降以及 NHC 租约续签的不确定性引发了关注。公司正在积极应对这些运营挑战，同时利用其强大的资产负债表。

强劲的 SHOP 投资组合增长

七个物业转入 SHOP 投资组合使得合并的 SHOP NOI 与去年同期相比增长了 63%。这一增长还得益于 NHI 的首次 SHOP 收购，价值 7430 万美元，预计将带来可观的 NOI。

增加的指导和投资活动

NHI 已在今年第三次上调其指导，预计中位数每股 NFFO 增长超过 10%。截至目前，公司已宣布投资总额达到 3.032 亿美元，其中约 1.95 亿美元在签署的意向书下，展示了其积极的投资策略。

强大的资产负债表

公司的财务稳定性显而易见，净债务与调整后 EBITDA 的比率为 3.6 倍，低于其目标范围的下限。NHI 拥有超过 10 亿美元的可用流动性，在市场中享有竞争优势。

Bickford 投资组合表现

Bickford 投资组合显示出积极的势头，第三季度的入住率提高了 90 个基点，达到了 86.1%。过去 12 个月的 EBITDARM 覆盖率为 1.49 倍，正在进行的租金延期偿还。

同店 SHOP NOI 下降

尽管整体增长，15 个传统假日物业的同店 SHOP NOI 同比下降了 2.2%。入住率也较 2024 年第三季度下降了 110 个基点，环比下降了 160 个基点，显示出改进的空间。

NHC 租约续签的不确定性

关于 NHC 租约续签仍存在不确定性，可能存在违约问题以及与续签通知相关的法律复杂性。这种情况可能导致仲裁或诉讼。

SHOP 运营面临挑战

由于更高的搬出率、关键人员变动和一次性成本等运营挑战影响了结果，导致今年的同店 NOI 增长调整。

前瞻性指导

展望未来，NHI 提供了强劲的指导指标，预计合并的 SHOP NOI 将显著增加，每股 NFFO 增长超过 10%。公司计划扩大在私人支付老年住房领域的存在，预计到 2026 年 SHOP NOI 将翻倍，达到调整后 NOI 的至少 20%。

总之，国家健康投资者的财报电话会议呈现出混合但乐观的前景。尽管公司正在经历显著增长和战略投资，但在某些领域仍面临挑战。前瞻性指导表明未来前景乐观，预计在老年住房领域将继续增长和扩张。