《港楼》中环环球大厦顶层银主盘 3.21 亿沽 成交价较七年前大幅贬值 56%

中环优质商厦录得大额银主盘成交，由恒生银行以约 3.21 亿元沽出，物业总面积约 20,766 平方尺 (未核实)，尺价约 15,000 港元。

美联表示，今次卖出的为顶层相连户为环球大厦 26 及 27 楼全层，享有海景并以交吉形式交易。资料显示，原业主於 2016 年高峰时以约 7.26 亿元购入，当时尺价高见 34,961 元。是次银主沽货，成交价较七年前大幅贬值约 4.05 亿元，跌幅高达 56%；若相较市场高峰期约 44,000 元的尺价，跌幅更达约 65%，创环球大厦交易尺价 15 年，即自 2010 年以来的新低。

美联商业董事李镇龙表示，是次银主盘成交尺价约 15,000 元，若按目前市场租金计算，租金回报率可达 3.5 厘或以上，回报相当可观。相比高峰期尺价约 44,000 元，现时入市成本大幅降低，为长线投资提供了极佳的回报潜力。

李镇龙表示，是次成交不但反映优质商厦在价格深度回调后极具吸引力，更印证大额资金正重新流入工商舖市场。事实上，近期商厦的大额成交出现显着的回暖迹象，刚过去的 10 月份，逾亿元的商厦成交宗数合共 4 宗，虽然按月仅增加 1 宗，但是金额却急升至 80.66 亿港元，创 52 个月，即逾 4 年的新高。

美联表示，10 月逾亿元的商厦成交金额大幅上升，主要原因是阿里巴巴 (09988.HK)(BABA.US) 联同蚂蚁科技，以约 72 亿港元购入铜锣湾港岛壹号中心多层商业写字楼作为香港总部所引致。在这宗瞩目成交带动之下，今年第四季至今，逾亿元商厦成交金额已录逾 82.8 亿港元，已创出自 2023 年第四季以来，的 8 个季度新高。

李镇龙认为，在美国减息周期重启及政府放宽投资移民门槛的双重利好下，工商舖物业的投资价值正被重新评估，预期将吸引更多实力投资者趁低吸纳核心区优质资产，大额成交将持续成为市场资金焦点。在连续出现震撼市场的成交之下，相信今年第四季逾亿元商厦成交无论额量皆有望出现显着的升幅。