新加坡的监管变更将简化开发商获取样板房场地的流程

城市重建局和新加坡土地管理局已预先确定了一份用于展示房屋的空置国有土地清单。

新加坡——为了让开发商更容易寻找私人住宅展示房屋地点，11 月 13 日宣布了几项变更，以降低成本并为房地产行业创造更友好的商业环境。

“我们听到了你们的反馈，寻找展示房屋地点可能具有挑战性且耗时，” 国家发展部长郑鸿达表示。

为了简化流程，城市重建局和新加坡土地管理局（SLA）已预先确定了一份用于展示房屋的空置国有土地清单。

从 11 月 14 日起，这份地点清单将在 SLA 的临时占用许可证（TOL）门户网站上提供。

申请预先确定地点的 TOL 的开发商必须向相关机构提交其展示房屋的布局计划以获得批准。这是为了确保符合该地点的具体条件。

“这将使开发商节省大约六周的时间，减少目前获得机构批准所需的时间，” 郑鸿达先生说。

那些认为预先确定的地点不适合其使用的开发商可以识别其他地点，并按照常规流程向 SLA 提交申请。

对于位于中央区域的项目，开发商现在可以获得为期三年的展示房屋 TOL 的预先批准。之前只授予最长两年的短期许可证。

这一增强措施是为了回应行业对营销活动时间不足的反馈，城市重建局和 SLA 在 11 月 13 日的行业通告中表示。

该通告立即生效，有效期为三年。

在三年期满时，续期可能会被考虑，具体取决于批准和任何新的地点条件。TOL 续期的时长也将作为流程的一部分进行评估，他们补充道。

过去，展示房屋画廊通常设在待建公寓的地点，但这可能会干扰施工，尤其是在较小的地点。开发商还表示，确保合适的土地并不容易，特别是在有许多新项目推出时。

如果销售缓慢，一些开发商可能会延长现有展示房屋的租约，使得其他人更难获得可用的画廊地点。

新加坡房地产开发商协会（Redas）的一位发言人表示，预先确定的展示房屋地点将有助于缩短准备时间，并为开发商的规划提供更大的确定性。

郑鸿达先生指出，这些变更是与包括 Redas 在内的行业合作伙伴共同进行的政府范围内的倡议，旨在审查政策、规则和流程，以减少繁文缛节，帮助企业降低成本和节省时间。

“同时，我们希望开发商也能继续采用创新和土地高效的方式，例如虚拟展示房屋，因为我们的土地供应有限，” 他补充道。

郑鸿达先生表示，私人住宅项目的施工质量评估系统（Conquas）框架也将进行增强，以跟上新发展的步伐。

Conquas 是新加坡评估政府项目和大型开发项目完工时工艺质量的国家标准。通常适用于合同价值在 500 万新元及以上的大型项目，如私人公寓和公共住房开发。

“我们将重新聚焦评估优先事项，关注对业主最重要的功能性和宜居性缺陷，如水渗漏和积水，” 他说。

“对诸如污渍和色调等小的装修问题的检查将被简化。我们将删除约 30% 的缺陷类别，这些缺陷对宜居性没有显著影响。”

这些增强措施确保我们的施工标准不断发展，以满足居民的需求，同时支持行业的生产力和增长，郑鸿达先生说。

业主可以期待更高质量的住房，缺陷更少，而开发商则可以通过更高效的评估获得时间上的节省，他补充道。

“具有持续良好 Conquas 评级的公司可以享受评估时长的 20% 时间节省，” 他说。

来源：海峡时报 © SPH Media Limited。转载需获得许可。

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