<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/vqM4IQOhjTSRz3WilhjDEA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/1ea52cf8c9e1d93bf04cfbd576af6afb?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/vqM4IQOhjTSRz3WilhjDEA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/1ea52cf8c9e1d93bf04cfbd576af6afb"/></p>
<p>城市重建局和新加坡土地管理局已预先确定了一份用于展示房屋的空置国有土地清单。</p>
<p>新加坡——为了让开发商更容易寻找私人住宅展示房屋地点，11 月 13 日宣布了几项变更，以降低成本并为房地产行业创造更友好的商业环境。</p>
<p>“我们听到了你们的反馈，寻找展示房屋地点可能具有挑战性且耗时，” 国家发展部长郑鸿达表示。</p>
<p>为了简化流程，城市重建局和新加坡土地管理局（SLA）已预先确定了一份用于展示房屋的空置国有土地清单。</p>
<p>从 11 月 14 日起，这份地点清单将在 SLA 的临时占用许可证（TOL）门户网站上提供。</p>
<p>申请预先确定地点的 TOL 的开发商必须向相关机构提交其展示房屋的布局计划以获得批准。这是为了确保符合该地点的具体条件。</p>
<p>“这将使开发商节省大约六周的时间，减少目前获得机构批准所需的时间，” 郑鸿达先生说。</p>
<p>那些认为预先确定的地点不适合其使用的开发商可以识别其他地点，并按照常规流程向 SLA 提交申请。</p>
<p>对于位于中央区域的项目，开发商现在可以获得为期三年的展示房屋 TOL 的预先批准。之前只授予最长两年的短期许可证。</p>
<p>这一增强措施是为了回应行业对营销活动时间不足的反馈，城市重建局和 SLA 在 11 月 13 日的行业通告中表示。</p>
<p>该通告立即生效，有效期为三年。</p>
<p>在三年期满时，续期可能会被考虑，具体取决于批准和任何新的地点条件。TOL 续期的时长也将作为流程的一部分进行评估，他们补充道。</p>
<p>过去，展示房屋画廊通常设在待建公寓的地点，但这可能会干扰施工，尤其是在较小的地点。开发商还表示，确保合适的土地并不容易，特别是在有许多新项目推出时。</p>
<p>如果销售缓慢，一些开发商可能会延长现有展示房屋的租约，使得其他人更难获得可用的画廊地点。</p>
<p>新加坡房地产开发商协会（Redas）的一位发言人表示，预先确定的展示房屋地点将有助于缩短准备时间，并为开发商的规划提供更大的确定性。</p>
<p>郑鸿达先生指出，这些变更是与包括 Redas 在内的行业合作伙伴共同进行的政府范围内的倡议，旨在审查政策、规则和流程，以减少繁文缛节，帮助企业降低成本和节省时间。</p>
<p>“同时，我们希望开发商也能继续采用创新和土地高效的方式，例如虚拟展示房屋，因为我们的土地供应有限，” 他补充道。</p>
<p>郑鸿达先生表示，私人住宅项目的施工质量评估系统（Conquas）框架也将进行增强，以跟上新发展的步伐。</p>
<p>Conquas 是新加坡评估政府项目和大型开发项目完工时工艺质量的国家标准。通常适用于合同价值在 500 万新元及以上的大型项目，如私人公寓和公共住房开发。</p>
<p>“我们将重新聚焦评估优先事项，关注对业主最重要的功能性和宜居性缺陷，如水渗漏和积水，” 他说。</p>
<p>“对诸如污渍和色调等小的装修问题的检查将被简化。我们将删除约 30% 的缺陷类别，这些缺陷对宜居性没有显著影响。”</p>
<p>这些增强措施确保我们的施工标准不断发展，以满足居民的需求，同时支持行业的生产力和增长，郑鸿达先生说。</p>
<p>业主可以期待更高质量的住房，缺陷更少，而开发商则可以通过更高效的评估获得时间上的节省，他补充道。</p>
<p>“具有持续良好 Conquas 评级的公司可以享受评估时长的 20% 时间节省，” 他说。</p>
<p>来源：海峡时报 © SPH Media Limited。转载需获得许可。</p>
<p>了解如何享受其他优质文章。</p>

联合工业

<p>新加坡宣布了监管变更，以简化开发商寻找样板房用地的流程，降低成本并创造一个商业友好的环境。城市重建局和新加坡土地管理局预先确定了可用于样板房的空置国有土地，从 11 月 14 日起可用。开发商可以节省六周的审批时间。中央地区的三年临时占用许可证现在可以提前获得批准。建设质量评估系统的改进将重点关注功能性和宜居性缺陷，提高住宅质量和行业生产力</p>

<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/vqM4IQOhjTSRz3WilhjDEA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/1ea52cf8c9e1d93bf04cfbd576af6afb" alt="" original-src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/vqM4IQOhjTSRz3WilhjDEA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/1ea52cf8c9e1d93bf04cfbd576af6afb"/></p>
<p>The Urban Redevelopment Authority and Singapore Land Authority have pre-identified a list of vacant state land sites for showflat use.</p>
<div class="lb-trans"><p>城市重建局和新加坡土地管理局已预先确定了一份用于展示房屋的空置国有土地清单。</p>
</div><p>SINGAPORE – Making it easier for developers to source private residential showflat sites is among several changes announced on Nov 13 to reduce costs and create a more business-friendly environment for the real estate sector.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡——为了让开发商更容易寻找私人住宅展示房屋地点，11 月 13 日宣布了几项变更，以降低成本并为房地产行业创造更友好的商业环境。</p>
</div><p>“We have heard your feedback that sourcing for showflat sites can be challenging and time-consuming,” National Development Minister Chee Hong Tat said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“我们听到了你们的反馈，寻找展示房屋地点可能具有挑战性且耗时，” 国家发展部长郑鸿达表示。</p>
</div><p>To simplify the process, the Urban Redevelopment Authority and Singapore Land Authority (SLA) have pre-identified a list of vacant state land sites for showflat use.</p>
<div class="lb-trans"><p>为了简化流程，城市重建局和新加坡土地管理局（SLA）已预先确定了一份用于展示房屋的空置国有土地清单。</p>
</div><p>Starting Nov 14, this list of sites will be available on SLA’s portal for Temporary Occupation Licences (TOL).</p>
<div class="lb-trans"><p>从 11 月 14 日起，这份地点清单将在 SLA 的临时占用许可证（TOL）门户网站上提供。</p>
</div><p>Developers applying for TOL for the pre-identified sites must submit their showflat layout plans to the relevant agencies for approval. This is to ensure compliance with the specific conditions of the site.</p>
<div class="lb-trans"><p>申请预先确定地点的 TOL 的开发商必须向相关机构提交其展示房屋的布局计划以获得批准。这是为了确保符合该地点的具体条件。</p>
</div><p>“This will enable developers to enjoy significant time savings of about six weeks and halve the time it currently takes to obtain agencies’ approvals,” Mr Chee said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“这将使开发商节省大约六周的时间，减少目前获得机构批准所需的时间，” 郑鸿达先生说。</p>
</div><p>Those who find the pre-identified sites unsuitable for their use may identify other sites and submit their applications to SLA under the usual process.</p>
<div class="lb-trans"><p>那些认为预先确定的地点不适合其使用的开发商可以识别其他地点，并按照常规流程向 SLA 提交申请。</p>
</div><p>For projects within the Central area, developers may now obtain upfront approval for a three-year TOL for showflats located within this area. Previously, shorter durations of up to two years were granted.</p>
<div class="lb-trans"><p>对于位于中央区域的项目，开发商现在可以获得为期三年的展示房屋 TOL 的预先批准。之前只授予最长两年的短期许可证。</p>
</div><p>This enhancement is to address industry feedback about insufficient time for marketing activities, the URA and SLA said in a Nov 13 circular to the industry.</p>
<div class="lb-trans"><p>这一增强措施是为了回应行业对营销活动时间不足的反馈，城市重建局和 SLA 在 11 月 13 日的行业通告中表示。</p>
</div><p>The circular, which takes immediate effect, is valid for three years.</p>
<div class="lb-trans"><p>该通告立即生效，有效期为三年。</p>
</div><p>Renewals beyond the three-year period may be considered when nearing expiry, subject to approvals and any new site conditions. The TOL renewal duration will also be assessed as part of the process, they added.</p>
<div class="lb-trans"><p>在三年期满时，续期可能会被考虑，具体取决于批准和任何新的地点条件。TOL 续期的时长也将作为流程的一部分进行评估，他们补充道。</p>
</div><p>In the past, it was common to have the showflat gallery on the site where the condo is to be built, but that can interfere with construction, particularly for smaller sites. Developers also say that securing suitable land is not easy, especially if there are many new launches.</p>
<div class="lb-trans"><p>过去，展示房屋画廊通常设在待建公寓的地点，但这可能会干扰施工，尤其是在较小的地点。开发商还表示，确保合适的土地并不容易，特别是在有许多新项目推出时。</p>
</div><p>If sales are slow, some developers may extend existing showflat leases, making available gallery sites even harder to obtain for others.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果销售缓慢，一些开发商可能会延长现有展示房屋的租约，使得其他人更难获得可用的画廊地点。</p>
</div><p>A spokesperson for the Real Estate Developers’ Association of Singapore (Redas) said the pre-identified sites for showflat use will help shorten preparation timelines and give developers greater certainty in their planning.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡房地产开发商协会（Redas）的一位发言人表示，预先确定的展示房屋地点将有助于缩短准备时间，并为开发商的规划提供更大的确定性。</p>
</div><p>Mr Chee noted that the changes are part of a government-wide initiative with industry partners including Redas to review policies, rules and processes to cut red tape, and help businesses reduce costs and save time.</p>
<div class="lb-trans"><p>郑鸿达先生指出，这些变更是与包括 Redas 在内的行业合作伙伴共同进行的政府范围内的倡议，旨在审查政策、规则和流程，以减少繁文缛节，帮助企业降低成本和节省时间。</p>
</div><p>“At the same time, we hope that developers will also continue to adopt innovative and land-efficient approaches, such as virtual showflats, given our limited supply of land,” he added.</p>
<div class="lb-trans"><p>“同时，我们希望开发商也能继续采用创新和土地高效的方式，例如虚拟展示房屋，因为我们的土地供应有限，” 他补充道。</p>
</div><p>Enhancements will also be made to the Construction Quality Assessment System (Conquas) framework for private residential projects to keep pace with new developments, Mr Chee said.</p>
<div class="lb-trans"><p>郑鸿达先生表示，私人住宅项目的施工质量评估系统（Conquas）框架也将进行增强，以跟上新发展的步伐。</p>
</div><p>Conquas is Singapore’s national standard for assessing workmanship quality in government projects and bigger developments when they are completed. It is usually applied to larger-scale projects, such as private condominiums and public housing developments with a contract value of $5 million and above.</p>
<div class="lb-trans"><p>Conquas 是新加坡评估政府项目和大型开发项目完工时工艺质量的国家标准。通常适用于合同价值在 500 万新元及以上的大型项目，如私人公寓和公共住房开发。</p>
</div><p>“We are refocusing our assessment priorities on functionality and livability defects that matter most to homeowners, such as water seepage and ponding,” he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“我们将重新聚焦评估优先事项，关注对业主最重要的功能性和宜居性缺陷，如水渗漏和积水，” 他说。</p>
</div><p>“Checks on minor finishing issues like stains and tonality will be streamlined. We will remove about 30 per cent of the defects categories that do not impact liveability significantly.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“对诸如污渍和色调等小的装修问题的检查将被简化。我们将删除约 30% 的缺陷类别，这些缺陷对宜居性没有显著影响。”</p>
</div><p>These enhancements ensure that our construction standards evolve to meet residents’ needs, while supporting industry productivity and growth, Mr Chee said.</p>
<div class="lb-trans"><p>这些增强措施确保我们的施工标准不断发展，以满足居民的需求，同时支持行业的生产力和增长，郑鸿达先生说。</p>
</div><p>Homeowners can look forward to better quality homes with fewer defects, while developers can benefit from time savings through more efficient assessments, he added.</p>
<div class="lb-trans"><p>业主可以期待更高质量的住房，缺陷更少，而开发商则可以通过更高效的评估获得时间上的节省，他补充道。</p>
</div><p>“Firms with consistently good Conquas bandings can enjoy 20 per cent time savings from their assessment durations,” he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“具有持续良好 Conquas 评级的公司可以享受评估时长的 20% 时间节省，” 他说。</p>
</div><p>Source: The Straits Times © SPH Media Limited. Permission required for reproduction</p>
<div class="lb-trans"><p>来源：海峡时报 © SPH Media Limited。转载需获得许可。</p>
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新加坡的监管变更将简化开发商获取样板房场地的流程