《港楼》九龙塘歌和老街 12 号康和小筑获清盘人委托招标 市场估值 3.6 亿元

世邦魏理仕承清盘人委托为独家代理，公开招标出售九龙塘歌和老街 12 号康和小筑，截标日期为 2026 年 1 月 29 日（星期四）中午 12 时。是次物业将以现状，部份连租约及部份交吉出售。

歌和老街 12 号位处根德道及歌和老街交界，位处根德道小山坡，两面大单边住宅地，居高临下，可俯瞰九龙塘，并远眺尖沙咀烟花景致。物业步行两分钟已可到达九龙塘港铁站。

物业地盘面积达 15,541 平方尺，现状为一座 4 层高的住宅建筑，建於 1966 年，提供 6 个住宅单位及车库，现有楼面面积约 17,913 平方尺。物业有一个大花园，前方有两棵大洋杉。物业现址划为「住宅（丙类）5」用地，根据城规会限制，重建地积比可达 2.1 倍，具重建潜力。

该行香港资本市场部资深董事鲍珏键先生称，歌和老街 12 号位处九龙塘之低密度豪宅地段，位处根德道小山坡，环境宁静。若根据地契限制，可在 35 尺之高限内盖三层的洋房别墅项目。与其他九龙塘的独立屋地不同，歌和老街 12 号不受九龙塘城市花园的地契限制所影响，重建更具弹性。

他表示，近年九龙塘区内录得数宗独立地段买卖成交，包括 2025 年 7 月根德道 15 号独立屋以约 1.868 亿港元成功售出，现有面积 5,861 平方尺，尺价为 31,871 港元。依物业现在的市场估值 3.6 亿港元计算，重建地价只需约 10,000 港元，相比年内九龙塘其他独立地段的成交，明显更具竞争力。是次物业属半世纪以来首次放售。(da/)