坦帕，佛罗里达州 / ACCESS Newswire /2025 年 11 月 17 日/ Generation Income Properties, Inc.（&#34;GIPR&#34;或&#34;公司&#34;）今天公布了截至 2025 年 9 月 30 日的三个月财务和运营结果。
投资组合
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<li>截至 2025 年 9 月 30 日，我们投资组合年化租金的约 60% 来自于拥有（或其母公司拥有）来自认可信用评级机构的&#34;BBB-&#34;或更高的投资级信用评级的租户。我们最大的租户包括美国总务署、Dollar General、EXP Services、Kohl's Corporation 和圣安东尼奥市，他们共同贡献了截至 2025 年 9 月 30 日我们投资组合年化基础租金的约 59%。</li>
<li>我们的投资组合出租率和占用率为 98.6%，租户目前的租金支付率为 100%（基于截至 2025 年 9 月 30 日的年化基础租金）。</li>
<li>我们当前投资组合中约 92% 的租约（基于截至 2025 年 9 月 30 日的年化基础租金）在当前租期的未来年份或租约延长期间提供了合同基础租金的增长。</li>
<li>每平方英尺的平均有效年租金为 16.30 美元。</li>
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流动性和资本资源
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<li>截至 2025 年 9 月 30 日，总现金及现金等价物为 28.2 万美元。</li>
<li>截至 2025 年 9 月 30 日，总抵押贷款净额为 5580 万美元。</li>
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财务结果
<ul>
<li>截至 2025 年 9 月 30 日的九个月内，运营总收入为 728 万美元，而截至 2024 年 9 月 30 日的九个月内为 709 万美元。</li>
<li>截至 2025 年 9 月 30 日的九个月内，运营费用（包括一般和行政费用）为 1283 万美元，而截至 2024 年 9 月 30 日的九个月内为 1113 万美元。</li>
<li>截至 2025 年 9 月 30 日的九个月内，归属于普通股东的净亏损为 998 万美元，而截至 2024 年 9 月 30 日的九个月内为 815 万美元。</li>
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关于本季度的评论，首席执行官 David Sobelman 的信：
亲爱的股东们：
正如我过去所做的，我认为与我们的股东沟通是一项重要的常规实践。我希望你们觉得我的沟通频率足够，因为确保你们在我能够公开与您交流的时间窗口内获得最新信息对我们公司至关重要。
最近，金融和房地产市场发生了明显变化，我们发现关于我们的资产负债表、债务和增长股权的对话数量有所增加。我们发现，自 2021 年首次公开募股以来，我们在过去四年中建立的关系正在帮助我们进行有意义的讨论，以推进公司重新定位投资组合和减少优先股权风险的既定目标。
我的意图是提供近期发展的清晰、事实性的说明，并概述正在进行的战略行动，以稳定和增长股东价值。
我们的股票
如果你没有注意到，我们公司在过去 30-60 天内受到了极大的关注。事实上，在 2025 年 10 月 3 日那天，我们的总交易量接近 1500 万股。那一天的交易量使我们与福特、AT&amp;T、苹果、Alphabet 和 Snap 等公司的平均日交易量处于同一&#34;邻域&#34;。显然，我们的规模不及那些公司，但这表明在短时间内我们受到了更多的关注。我们股票交易的前所未有的交易量对我们的价格产生了积极影响，有些日子，股票的售价远高于今天的价格。
最终，我们不确定这种动态为何会发生，但我们很高兴看到我们的股票有市场，并且对于一家拥有当前市值的公司来说，流动性是可能的。
我们的投资组合
我们不断被那些在公司外部但与我们合作的人提醒，我们拥有一个极其稳健的投资组合。我们始终在评估每个资产的价值和租户的信用状况，所有这些都基于我们可能需要根据市场动态在不同时间点进行调整的理解。最近的一个例子是，我们将唯一的一处空置物业以盈利的方式出售给了一个自用买家，出售价格高于我们大约三年前购买该建筑的价格。在这种情况下，当我们最初购买该物业时，我们有一个投资级信用租户在该单一地点产生了巨额收入。我们对房地产的稳健性充满信心，即使那个高绩效的租户在租约到期时离开（他们确实离开了），我们仍然会留下一个为我们提供流动性机会的资产。在这种情况下，我们的评估是有效的，尽管该物业空置，我们仍然能够以盈利的方式出售该物业。这一切都对股东有利，并为您提供了我们如何看待未来资产的一些额外见解。
我们还利用该销售所得部分偿还了我们的高级抵押贷款债务和来自 Loci Capital 的优先股权。这对我们来说非常有效，我们计划继续这些努力，寻找出售其他资产以减少我们近期的债务和优先股权风险。我们的目标是在今年剩余时间内继续这些努力，并希望在 2025 年底之前消除与 Loci 的优先股权的相当一部分（或全部）。
与此同时，我们的投资组合仍然保持 100% 的表现，租金收取水平自公司成立以来一直保持不变。我们相信这证明了我们在进入任何物业购买协议之前所进行的尽职调查中的信用承销能力。现在，我们正在看到来自租户的持续应收款项的好处，这使我们能够在当前公共市场的 REIT 中保持最高的租金收取水平之一。
您可能已经看到，我们与我们的投资级信用租户 Best Buy 延长了一份租约，增加了 5 年的续租，这使我们能够提高该物业的价值。我们在他们的主要租约剩余大约 2.5 年的情况下完成了这一切，这使我们能够拥有该物业大约七年，并给我们提供了在最初购买该物业时剩余大约五年的情况下，总共拥有九年半的选择权。实际上，我们购买了一处位置优越的投资级净租赁物业，并通过持续的资产管理和租约延长工作创造了价值。该续租在八月份宣布，我们很高兴不仅提高了该物业的价值，还使其对潜在买家更具吸引力，以防需要出售。此外，在今年九月份，我们还延长了位于华盛顿特区的 7-11 物业的租约。该投资级信用租户也延长了他们的租约，并行使了五年的续租选项，这也使我们能够提高该物业的价值。
正如您所见，回到我之前提到的，我们不断寻找如何提高每一处物业的价值，理解我们的投资组合的整体价值可能会随着时间的推移而增加。
资本重组和债务及优先股再融资
正如我们过去所报告的，我们正在与各方讨论如何消除我们资产负债表上最引人注目的部分，即与 Loci Capital 的优先股。Loci 一直是我们的良好合作伙伴，但我们意识到是时候继续前进，摆脱这种形式的股权。我们继续遵守与 Loci 相关的所有契约，但我们理解，当投资者查看我们的财务报表时，他们会看到这一负债，而我们必须找到解决方案，以消除这一部分讨论，这掩盖了我们其他许多同时进行的努力。我们正在寻求用高级债务重新资本化 Loci Capital 在我们资产负债表中的位置，以抵消更昂贵的优先股。如果我们在这些努力中取得成功，那么我们将把应计利息减少大约三分之二，从而为股东增加未来的股权。
此外，随着优先股与高级债务的潜在资本重组，我们还在讨论同时降低部分银行债务的利率，这也将减少我们的整体债务服务支付，并为公司及其股东带来更多价值和现金流。
正如我提到的，如果我们在这一努力中取得成功，并且在短期内实现，我们相信我们将处于良好的位置，将这一发展阶段抛在身后，开始专注于增加对公司整体价值有增益的资产。正如我之前提到的，我们希望在 2025 年完成优先股的资本重组和债务再融资。如果是这样，我们将在 2026 年第一季度开始启动我们的增长努力，以提高公司的整体价值。实际上，我们知道我们的行动指令，我们确切知道我们需要做什么，我们确切知道我们想要如何做，我们专注于实现这些目标，以度过这一时期。
纳斯达克上市
在 2025 年 8 月，我们收到了纳斯达克关于可能因不符合纳斯达克规则而退市的通知，该规则要求股东权益至少为 250 万美元。我们意识到这是任何股东都不希望看到的事情。然而，我们已向纳斯达克提交了我们的计划，说明如何重新符合股东权益规则，其中包括我在本信中概述的所有内容。我们尚未收到纳斯达克的回复，我们相信我们的计划是合理且可执行的。然而，为了重申这一点，该计划包括优先股和债务的资本重组与再融资，以及我们已确定的待处置资产的出售，这将产生可观的现金，并使我们重新回到纳斯达克合规和长期增长的轨道上。
战略选择过程
董事会特别委员会仍在与 GIPR 的投资银行进行接洽，以确定公司是否存在任何潜在机会。与对我们所建立的业务感兴趣的潜在方的对话仍在继续。正如之前所述，无法对董事会对潜在战略选择的审查结果或时间做出任何保证，GIPR 也不打算进一步评论，除非董事会批准了具体的行动方案或该过程结束。
展望未来
如果一切按计划进行，2025 年第四季度将是整个公司的一个关键转折点。随着资产负债表的清晰、投资组合的缩小、债务的减少以及当前优先股的消除，我们将能够展望未来。对我来说，“展望未来” 意味着什么？
凭借良好的投资组合和房地产业绩记录，我们相信已经建立了一个坚实的基础，以便在改善资产负债表后为未来的增长筹集额外资本。我们有多个不同的案例研究或示例，展示我们的投资理论如何发挥作用，以向潜在的新股东展示我们的能力以及我们的理论实际是如何运作的。如果您关注整体公共房地产市场，您会发现大多数房地产投资信托（REIT）的交易价格远低于其净资产价值（NAV）。我看到一些报告指出，目前所有 REIT 都在打折，折扣有时在 20% 到 50% 之间。即使我们的投资组合表现达到 100%，由于我们的规模和金融市场的压力，主要与利率和公共市场缺乏资本筹集有关，我们的估值也大幅折扣。
我注意到，实际上，许多小型房地产公司在今天的 REIT 生态系统中都在努力寻找自己的位置。虽然每个人的表现都很好，但小型 REIT 面临着一些关于是否与其他 REIT 合并的决策。这些市场中，保持灵活性非常重要，同时也要培养创造性的思维过程，以便利用在金融市场强劲时可能不存在的机会。
此外，随着资产负债表的改善，我们与希望通过我们的 UPREIT 贡献计划向我们的投资组合贡献资产的物业所有者进行对话将变得更加容易。我们是少数几家在这一努力中取得成功的 REIT 之一，尤其是微型 REIT。我可以诚实地说，这主要归功于我们在文化中放在首位的关系价值。我们过去交易的 UPREIT 贡献者仍然是我们公司的成员，其中一位大约三年前将其股份转换为普通股。
因此，尽管我们正在努力重新定位公司内部的资本结构，出售资产以偿还债务和优先股，但我们的心态仍然专注于公司的增长和长期成功。我们相信这可能是我们实现这一目标的市场。
总结
如您所见，和往常一样，我们正在为您努力，确保您对公司的投资在长期增长中处于良好位置。我们正在应对非常复杂的市场和竞争利益，但我们唯一的常态是我们的资产强大，我们的团队充满动力和鼓励，这些特质在我们所处的市场细分中产生了共鸣。
我们感谢您在这一阶段的持续支持和耐心。我们的董事会和管理团队仍然专注于负责任地执行这一计划，维护股东利益，并为 Generation Income Properties 的更强大未来做好准备。
诚挚的，
David Sobelman
董事长、首席执行官兼总裁
Generation Income Properties, Inc.
关于 Generation Income Properties
Generation Income Properties, Inc.位于佛罗里达州坦帕，是一家内部管理的房地产投资信托，旨在直接和共同收购和拥有专注于零售、办公和工业净租赁物业的房地产投资，主要集中在高密度人口的子市场。有关 Generation Income Properties, Inc.的更多信息，请访问公司的官方网站：www.gipreit.com。
前瞻性声明
本 8-K 表格的当前报告可能包含 1995 年《私人证券诉讼改革法》意义上的 “前瞻性声明”，涉及风险和不确定性。诸如 “预期”、“估计”、“期望”、“打算”、“计划” 和 “项目” 等词语及其他类似词语和表达旨在表示前瞻性声明。前瞻性声明并不保证未来的结果和状况，而是受到各种风险和不确定性的影响。这些声明基于管理层当前的预期，并受到可能导致实际结果与前瞻性声明中描述的结果有重大差异的多种风险和不确定性的影响。
投资者应注意，不能保证实际结果或商业状况不会因各种因素而与前瞻性声明中所预测或暗示的结果有重大差异。请参阅我们不时向 SEC 提交的报告中详细列出的风险，包括我们于 2025 年 3 月 28 日向 SEC 提交的截至 2024 年 12 月 31 日的年度报告（10-K 表格），以及其他 10-Q 表格和 8-K 表格的定期提交，以获取可能导致实际结果与前瞻性声明中所述或暗示的结果有重大差异的其他因素。我们不承担更新或修订任何前瞻性声明的意图或义务，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因，除非法律要求。
关于非 GAAP 财务指标的通知
除了我们报告的结果和每股摊薄净收益外，这份新闻稿还包含并可能提及某些非公认会计原则（GAAP）财务指标，包括运营资金（&#34;FFO&#34;）、核心运营资金（&#34;Core FFO&#34;）、调整后的运营资金（&#34;AFFO&#34;）、核心调整后的运营资金（&#34;Core AFFO&#34;）和净运营收入（&#34;NOI&#34;）。我们认为使用核心 FFO、核心 AFFO 和 NOI 对投资者是有用的，因为它们是分析师和投资者广泛接受的行业指标，用于比较房地产投资信托（REITs）的运营表现。FFO 及相关指标，包括 NOI，不应被视为净收入的替代绩效指标或现金流量表中报告的经营现金流的替代指标，也不应被视为流动性指标，而应与 GAAP 财务指标一起考虑，而不是替代。您不应将我们的核心 FFO、核心 AFFO 或 NOI 视为根据 GAAP 确定的净收入或经营活动现金流的替代指标。我们对非 GAAP 指标与最直接可比的 GAAP 财务指标的调节以及管理层认为这些指标对投资者有用的原因的说明如下。
我们的报告结果是根据 GAAP 呈现的。我们还披露运营资金（&#34;FFO&#34;）、调整后的运营资金（&#34;AFFO&#34;）、核心运营资金（&#34;Core FFO&#34;）和核心调整后的运营资金（&#34;Core AFFO&#34;），这些都是非 GAAP 财务指标。我们认为这些非 GAAP 财务指标对投资者是有用的，因为它们是分析师和投资者广泛接受的行业指标，用于比较 REITs 的运营表现。
FFO 及相关指标并不代表从经营活动中产生的现金，也不一定表明可用于满足现金需求的现金；因此，它们不应被视为净收入或损失的替代绩效指标，或作为流动性指标的经营现金流，并应与 GAAP 财务指标一起考虑，而不是替代。
我们根据国家房地产投资信托协会（&#34;NAREIT&#34;）董事会采纳的定义计算 FFO。NAREIT 将 FFO 定义为 GAAP 净收入或损失，调整以排除特殊项目（根据 GAAP 定义）、可折旧房地产资产的销售净收益、与可折旧房地产资产相关的减值减记，以及房地产相关的折旧和摊销，包括对未合并子公司的此类调整的按比例分享。然后，我们对 FFO 进行调整，以排除非现金收入和费用，例如递延融资成本的摊销、市场上方和下方租赁无形资产的摊销、公司作为出租人和承租人的情况下的直线租金调整，以及非现金股票补偿，以计算核心 AFFO。
FFO 被管理层、投资者和分析师用来促进不同期间之间以及与同行之间的运营表现的有意义比较，主要是因为它排除了房地产折旧和摊销的影响以及基于历史成本的销售净收益，这隐含地假设房地产的价值会随着时间的推移而可预测地减少，而不是根据现有市场条件波动。我们认为 AFFO 是投资者考虑的另一个有用的补充指标，因为它将帮助他们更好地评估我们的运营表现，而不受其他非现金收入或费用造成的扭曲。FFO 和 AFFO 可能与其他公司采用的类似标题的指标不可比。我们认为核心 FFO 和核心 AFFO 是管理层和投资者的有用指标，因为它们进一步消除了非现金费用和某些与房地产运营不直接相关的其他费用的影响。我们在制定公司目标时将其作为我们绩效的衡量标准。
由于 FFO 排除了折旧和摊销、可分配给股东的物业处置的损益以及特殊项目，因此它提供了一种绩效衡量标准，当按年比较时，反映了入住率、租金、运营成本、一般和行政费用以及利息成本的趋势对运营的影响，提供了一种从净收入或损失中不易显现的视角。然而，FFO 不应被视为我们运营表现的替代指标，因为它不反映折旧和摊销成本或维持我们物业运营表现所需的资本支出和租赁成本的水平，这可能是显著的经济成本，并可能对我们的运营结果产生重大影响。此外，FFO 不反映支付给可赎回非控股权益的分配。
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来源： Generation Income Properties
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GIPR

Generation Income Properties 宣布其 2025 年第三季度财务结果，报告净亏损 998 万美元，较 2024 年的 815 万美元有所增加。公司的投资组合出租率为 98.6%，所有租户均按时支付租金。总收入为 728 万美元，运营费用为 1283 万美元。首席执行官 David Sobelman 强调了市场关注度的提升以及稳定和增长股东价值的战略举措。公司还通过出售一处空置物业获利，展示了有效的资产管理

Generation Income Properties 宣布 2025 年第三季度的财务和运营结果