全球资本正在流动，投资者正在重新绘制房地产地图 | CIGI 股票新闻

2025 年 11 月 18 日- 下午 08:00

Colliers 2026 全球投资者展望显示，投资者正在从被动结构转向主动重新配置资本，跨行业和市场进行投资

多伦多和伦敦，2025 年 11 月 18 日（GLOBE NEWSWIRE）-- 全球领先的多元化专业服务公司 Colliers 发布了其_2026 全球投资者展望_，揭示投资者正以信心重新进入全球房地产市场，追求跨地区和行业的多样化。根据 Colliers 的专有研究和对机构投资者的全球调查，报告发现市场基本面正在改善，流动性正在恢复，定价预期正在正常化。这些趋势为 2026 年带来了乐观情绪，尽管成本压力和地缘政治风险依然存在。

“投资者正在改变策略，” Colliers 全球及 EMEA 资本市场负责人 Luke Dawson 表示。“经过一段艰难时期，资本正在果断地向稳定和机会转移。以实操、可控的策略和合作伙伴关系推动价值，市场正在重新站稳脚跟。”

投资者转向主动策略和全球多样化

近一半的投资者（49%）目前偏好直接投资和独立账户，平台合资企业和并购活动也在增加。私募股权和二级基金越来越多地投资于拥有物业的实体和运营企业。此外，37% 的投资者偏好核心和核心加策略，但仅有 9% 的房地产基金在筹集时针对这些领域——这表明投资者的需求与基金的方向之间存在脱节。

“这种不平衡促使投资者重新思考如何与市场互动，选择提供更快执行、灵活性和规模的结构，” Colliers 全球资本市场及 EMEA 研究主管 Damian Harrington 表示。“平台交易让投资者在决策中占有一席之地，并获得更大的控制权。这是一种战术转变，反映出对资本部署的更积极、运营导向的方式。”

全球配置也在演变，多区域策略占全球筹资的近 30%，突显出对多样化的推动。2025 年迄今，北美占筹资的 40%，低于 2024 年的 50%，而欧洲增长了 50%，亚太地区同比增长了 130%，反映出对日本、澳大利亚和印度等市场的兴趣日益增加。

数据中心蓬勃发展，办公楼迎来复苏

数据中心在 2025 年第一季度至第三季度的全球房地产基金筹集中占 31%，成为第二受欢迎的资产类型，取代了工业资产。自疫情以来一直被忽视的办公楼正在全球范围内复苏。学生住房、自助存储和医疗保健等替代性资产也在获得关注，受到人口趋势和供需失衡的推动。

“投资者的偏好正在迅速演变。随着数字基础设施在我们经济中的深度整合，办公楼在扩大返岗要求后重新获得关注，以及人口驱动行业的势头，显然资本正在追逐创新和韧性，” Dawson 继续说道。

工业、多户住宅和零售保持韧性

工业、多户住宅和零售资产继续吸引资本，特别是在基本面强劲和供应受限的市场。投资者关注物流中心、城市住宅增长走廊和以基本服务为支撑的零售形式。

价值创造推动重建和重新定位

随着投资者关注价值创造，许多人正在寻求重新定位现有资产。高昂的建设和运营成本正在加速适应性再利用，特别是在供应受限的市场。办公楼正在升级以满足可持续性标准和不断变化的租户需求，亚太地区和欧洲在这一趋势中处于领先地位。

“未来一年将奖励那些能够将速度与策略结合的投资者，” Dawson 总结道。“我们看到资本部署的重新定义，战术执行、平台控制和区域再平衡推动资金流动。关注点正在转向价值创造、运营影响力和跨行业和市场的长期韧性。”

区域亮点

• 美国： 积压的资本和有吸引力的估值正在推动新的活动，特别是在多户住宅、工业和数据中心领域。
• EMEA： 欧洲仍然是全球资本的磁石，办公和工业部门在流动性和透明度改善的背景下引领复苏。
• 亚太地区： 强劲的增长前景和上升的配置正在推动对办公、物流和新兴替代品（如数据中心和学生住房）的需求。
• 加拿大： 安全避风港的吸引力和多户住宅及零售领域的供应限制正在提升投资者信心，机构资本正在重返市场。

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媒体联系

Andrea Cheung

全球综合传播高级经理

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