Redfin 报告称，这是有记录以来超过十年的最强买方市场 | RKT 股票新闻

2025 年 11 月 19 日- 上午 08:05

• 市场上的购房者数量处于疫情开始以来的最低水平，原因是高成本和经济不确定性。然而，由于卖家数量超过购房者，买家仍然拥有谈判权。
• 德克萨斯州和佛罗里达州是最强的买方市场，而三州地区则是最强的卖方市场。旧金山已转变为平衡市场。

西雅图 --（商业资讯）-- 根据 Redfin 的最新报告，2023 年 10 月美国房地产市场的卖家数量比买家多出约 36.8%（即 528,769 人），这是自 2013 年以来记录的最大差距。

Redfin 将卖家数量比买家多出 10% 以上的市场定义为买方市场。根据这一标准，自 2024 年 5 月以来一直是买方市场。自 2025 年 4 月以来，卖家数量比买家多出 30% 以上。Redfin 经济学家估计，自 2008 年金融危机后的几年以来，买方市场的强度没有比这更强。

当卖家数量超过买家时，买家通常拥有谈判权，因为他们有很多选择。这就是为什么卖家数量远超买家的市场被视为买方市场。当然，这仅适用于那些能够负担得起购房的人——许多美国人因负担能力下降而被排除在住房市场之外。

“由于抵押贷款利率和房价在近年来大幅上涨，首次购房者和再购房者都面临短缺，” 位于丹佛地区的 Redfin Premier 房地产代理 Matt Purdy 表示。“与此同时，一些房主需要出售房屋，因为他们必须因工作而搬迁或正在离婚。卖家希望获得最高价格，因为他们专注于收回投资，但买家则关注低月供，因此在期望上存在差距，这使得买卖双方难以达成一致。通常情况下，买家最终赢得谈判，因为他们有选择——许多卖家急于达成交易。”

购房者数量创下历史第二低水平

美国房地产市场的购房者数量在 10 月份环比下降 1.7%，估计为 144 万人——这是自 2020 年 4 月新冠疫情使房地产市场停滞以来的最低水平。这是自 6 月以来最大的月度下降。

卖家数量也在减少，但速度较慢。市场上的卖家数量环比下降 0.5%，估计为 197 万人——这是自 2 月份以来的最低水平。这标志着卖家数量连续第五个月下降。

由于高昂的住房成本和经济不确定性，买家正在退缩。许多卖家本身也是买家，他们因对自己房屋的需求疲软而退缩。Redfin 的代理报告称，一些卖家在看到自己的房屋在市场上待了几个月却没有买家出价后选择撤回挂牌，而另一些卖家则在看到邻居的房子以低于要价的价格出售后选择不挂牌。

德克萨斯州和佛罗里达州是最强的买方市场，而三州地区是最强的卖方市场

在圣安东尼奥，10 月份估计有 18,467 名卖家和 8,497 名购房者。这意味着卖家数量比买家多出 117%——这是美国 50 个最人口稠密大都市中最大的失衡。接下来是德克萨斯州的奥斯汀（卖家比买家多 115%）、迈阿密（多 108%）、佛罗里达州的劳德代尔堡（多 107%）和纳什维尔（多 105%）。

在疫情期间，阳光地带的受欢迎程度飙升，许多购房者从更昂贵的地区迁入，推高了住房成本，使许多当地人被排除在市场之外。为了满足激增的需求，房屋建筑商加大了活动力度，这也是现在市场上待售房屋数量远超购房者的原因之一。

德克萨斯州和佛罗里达州继续建造比其他州更多的房屋。佛罗里达州还面临着日益严重的自然灾害、飙升的保险费和上涨的公寓物业管理费，这促使一些房主选择离开。

总体而言，50 个最人口稠密的大都市中有 35 个是买方市场，9 个是平衡市场，6 个是卖方市场。买方市场集中在阳光地带和西海岸，而平衡市场和卖方市场则更多地倾向于中西部和东海岸。

纽约的拿骚县在 10 月份是最强的卖方市场，估计有 7,442 名卖家和 11,888 名买家——即卖家比买家少 37.4%。其他五个卖方市场是新泽西州的纽瓦克（卖家比买家少 34.9%）、宾夕法尼亚州的蒙哥马利县（少 34%）、新泽西州的新布伦瑞克（少 25.2%）、密尔沃基（少 15.1%）和克利夫兰（少 14.4%）。

新建房屋对买家或卖家的谈判权有显著影响，因为它影响供需平衡。东北和中西部地区发放的建筑许可证最少，而南部和西部地区发放的最多。

10 月份，六个卖方市场的房价同比上涨了平均 7.1%，而平衡市场上涨了 3%，买方市场上涨了 1.5%——这表明买方市场的买家拥有更多的议价能力。

旧金山在经历数月的买方市场后现已转变为平衡市场

Redfin 注意到的一个有趣趋势是，旧金山已从买方市场转变为平衡市场，估计买家（2,601 人）与卖家（2,428 人）数量大致相同。在经历了六个月的买方市场后，旧金山现在已经连续两个月处于平衡市场。

旧金山在十月份的卖家数量估计比买家少 6.6%——这个差距足够小，使其处于平衡市场的范围内。相比之下，最近在五月时，买家的数量估计比卖家多 46.8%。

Redfin 根据买家从首次参观到完成购买的典型时间的专有数据，以及关于活跃房源和待售房源的 MLS 数据，估算了买家的数量。市场上卖家的估算数量仅仅是 MLS 中活跃房源的数量。请在此查看更详细的方法论，并在此查看互动仪表板。

要查看完整报告，包括图表和完整的城市级数据，请访问：https://www.redfin.com/news/buyers-vs-sellers-october-2025

关于 Redfin

Redfin 是一家以技术驱动的房地产公司，拥有全国访问量最大的房地产经纪网站。作为 Rocket Companies（纽约证券交易所代码：RKT）的一部分，Redfin 正在创建一个从搜索到成交的综合住房平台，使每个人都能更负担得起和更容易实现购房梦想。Redfin 的客户可以通过按需参观首先看到房屋，轻松申请 Rocket Mortgage 的房屋贷款，并在与顶级本地代理合作时节省数千美元的费用。

您可以在 Redfin.com/news 找到有关 Redfin 的更多信息，并获取最新的住房市场数据和研究。有关 Rocket Companies 的更多信息，请访问 RocketCompanies.com。

在 businesswire.com 查看源版本：https://www.businesswire.com/news/home/20251119427475/en/

联系 Redfin 新闻服务：

Tana Kelley

press@redfin.com

来源：Redfin