《蓝筹》领展中期每基金单位分派 126.88 仙 按年跌 5.9%

领展房产基金 (00823.HK) 公布截至今年 9 月底止中期业绩，可分派总额按年下降 5.6% 至 32.83 亿元，每基金单位分派按年下降 5.9% 至 126.88 仙。於今年 9 月 30 日，净负债比率为 22.5%，而 3 月底为 21.5%。

期内，收益按年减少 1.8% 至 70.23 亿元，物业收入净额减少 3.4% 至 51.78 亿元，主要由於香港及内地的续租租金调整率为负数，反映宏观环境及零售业受压。

香港物业组合的收益按年下降 2.4%，而物业收入净额则按年下降 3.7%，主要由於续租租金调整率为负数及较高的经营成本所致。尽管如此，整体商户销售额的跌幅正在收窄，超级市场及食品类别自 2023 年以来首次回复正增长。

踏入财政年度下半年，领展预计经营环境可能仍然受到限制。尽管消费意欲正逐步回升，但於租金收入的全面体现仍需一段时间。鉴於物业组合集中於必需品零售，与较侧重於非必需品零售的营运商相比，回升幅度或较为缓慢。不过，市场回稳、消费者信心改善、最低工资上调及美国减息令香港的融资成本降低等，均有利经济复苏。长远而言，领展对香港零售业前景仍然充满信心，预期居民净流入及本地可支配收入稳步增长等结构性因素，将会刺激需求，推动经济持续复苏。

香港零售物业组合而言，期内领展已签订逾 345 份新租约；续租率约为 80%。於 9 月 30 日，平均每月每平方尺租金为 62.1 元，较 3 月底录得的每平方尺 63.3 元轻微下跌，续租租金调整率为负 6.4%。