《港楼》美联：7 月至今新盘成交累计 980 亿超上半年逾 16% 启德区吸金力最强

据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，下半年迄今 (截至 11 月 19 日) 一手成交金额已达 980 亿元，较上半年约 841 亿元率先高出约 16.5%，比起去年下半年约 834 亿元更高出约 17.5%。美联物业分析师岑颂谦指出，预期减息效应持续发挥、租金破顶后高位徘徊，回报率高企等受多项利好因素推动，吸引用家及投资者入市，料楼市表现持续向好，预期下半年一手成交金额最终有望逼近 1,200 亿元，届时将创六年半新高。

下半年迄今一手吸金力最强的地区是启德区，若以《一手住宅物业销售资讯网》的地区划分，下半年迄今 (截至 11 月 19 日) 启德区一手成交金额涉及约 182 亿元，为众地区之中最多。一手吸金排第二位的是香港仔及鸭脷洲 (包括黄竹坑)，下半年迄今一手金额录约 110 亿元；第三位是将军澳区，录约 96 亿元；紧随其后的西半山与何文田区，分别录约 75 亿元及约 52 亿元，跻身 5 强。单以上述 5 区合计，涉及金额达 515 亿元，已占全港一手金额超过一半。

下半年一手金额显着上升，除了新盘及货尾热卖带动外，超级豪宅新盘表现突出亦是另一动力。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，下半年迄今 (截至 11 月 19 日) 逾亿元一手成交录 54 宗，比起上半年仅 30 宗大升约八成，并已创四年半新高。岑颂谦续称，虽然近期港股回调，但比起年初仍录不少升幅，相信财富效应会吸引部份资金流入豪宅，配合美国重启减息以及豪宅新盘推售带动，料下半年逾亿元一手成交将挑战 70 宗水平，有望创一手销售条例后半年度纪录新高，并成为一手金额续上升的动力之一。