，/PRNewswire/ -- 根据迈阿密房地产协会（MIAMI）和迈阿密东南佛罗里达多重上市服务（SEFMLS）发布的统计数据，迈阿密 - 戴德县房地产在 2025 年 10 月迎来了连续第二个月的强劲增长，所有住宅、独栋住宅和公寓的销售额均同比上升。
迈阿密总住宅销售额（+7%）、独栋住宅交易（+7%）、公寓销售（+7%）、总交易金额（+9%）、全现金销售（+17.3%）、总交易额在 100 万美元及以上的交易（+20%）均同比增长。
“市场的下滑是由债务而非现金推动的。迈阿密是美国全现金销售的第一大都市，” MIAMI 董事会主席 Eddie Blanco 表示。“上个月全现金的迈阿密销售再次同比上升。这使我们的市场免受高利率的影响，并显示出买家对迈阿密房地产的坚定承诺。长期数据继续反映南佛罗里达州持久的吸引力和强劲的价值轨迹。”
几个反映迈阿密房地产强劲市场基本面的排名：
<ul>
<li>根据 Realtor.com 的数据，迈阿密在 2025 年上半年全现金销售中排名美国第一。迈阿密所有房地产交易中有 43% 是全现金交易。高比例的全现金市场在经济衰退中更具韧性，并对上升的抵押贷款利率更具免疫力。</li>
<li>迈阿密 - 劳德代尔堡 - 西棕榈滩在 2025 年通过 Lightcast 的人才吸引评分中排名美国第三，显示出技能工作增长。</li>
<li>迈阿密在全球金融中心指数中排名世界第 26 位。</li>
</ul>
迈阿密总销售额和 100 万美元及以上交易增长，凸显财富迁移
2025 年 10 月，迈阿密 - 戴德的总销售额同比增长 6.8%，从 1,769 套增至 1,890 套。
这一增长主要得益于 100 万美元及以上的交易，2025 年 10 月同比增长 19.7%，从 309 套增至 370 套。富裕的购房者受到华尔街持续看涨表现、联邦减税的延续以及佛罗里达州自身有利税收政策的鼓舞。
南佛罗里达州有望在一个日历年内创下第二多的 1000 万美元及以上住宅销售记录。按照目前的销售速度，预计南佛罗里达州到年底将有 426 笔超豪华销售。这将接近 2021 年疫情购房热潮中创下的 444 笔记录。
销售总额不包括南佛罗里达州的新建、预建和公寓改建销售，因为这些交易在多重上市服务中大多未被报告。但 MIAMI 率先发布了两份新建报告。
根据 MIAMI REALTORS®与行业领袖合作发布的首份新建全球销售报告，在截至 2025 年 7 月的 18 个月期间，国际买家购买了南佛罗里达州 49% 的新建、预建和公寓改建销售。
我们在 2025 年 11 月发布的第二份新建全球销售报告显示，来自 73 个国家的全球销售和买家有所增加，依据 MIAMI REALTORS® 2025 年 11 月全球销售报告与行业领袖的合作。
2025 年 10 月，迈阿密独栋住宅销售同比增长 6.87%，从 830 套增至 887 套。
迈阿密 - 戴德公寓销售、经济适用公寓和 100 万美元及以上公寓销售激增
2025 年 10 月，迈阿密现有公寓销售同比增长 6.82%，从 939 套增至 1,003 套。
经济适用公寓——价格在 150,000 美元至 199,000 美元之间的物业——在 2025 年 10 月同比激增 78.79%，从 33 套增至 59 套。
100 万美元及以上的公寓销售在 2025 年 10 月增长 7.63%，从 118 套增至 127 套。
由于许多现有的迈阿密公寓楼缺乏联邦住房管理局贷款，市场进一步增强受到阻碍。根据美国住房和城市发展部的统计，在迈阿密 - 戴德、布劳沃德和棕榈滩县的 2,397 栋公寓楼中，只有 21 栋获得了 FHA 贷款的批准。
南佛罗里达州仅有 0.9% 的公寓楼获得 FHA 贷款批准。佛罗里达州是美国唯一要求客户在有限审查中支付 25% 首付的州，如果公寓楼的储备金不足。其他州的要求为 10%。
迈阿密 - 戴德公寓销售价格在过去 10 年中上涨了 100% 迈阿密公寓价格从 2015 年 10 月的 200,000 美元上涨至 2025 年 10 月的 400,000 美元，涨幅达 100%。
2025 年 10 月，迈阿密现有公寓的中位数价格同比下降 3.61%，从 415,000 美元降至 400,000 美元。在过去 173 个月中，迈阿密公寓的中位数价格在 162 个月保持不变或上涨，这一时间跨度超过 14 年。
2025 年 10 月，迈阿密 - 戴德县独栋住宅的中位数销售价格同比增长 1.68%，从 670,750 美元增至 682,000 美元。迈阿密独栋住宅的中位数价格在过去 167 个月中有 166 个月上涨（超过 13 年）。
迈阿密独栋住宅的价格在 2015 年 10 月至 2025 年 10 月期间上涨了 157.4%，从 265,000 美元增至 682,000 美元。
与其他全球城市相比，迈阿密仍然是一个相对便宜的选择。根据 2025 年 Knight Frank 财富报告，购房者可以用 100 万美元在迈阿密购买 58 平方米的优质物业。这几乎是摩纳哥（19 平方米）的四倍，几乎是纽约（34 平方米）和伦敦（34 平方米）的两倍，且超过巴黎、悉尼、东京等城市。
迈阿密房地产的房屋净值和增值几乎是全国水平的两倍 房屋净值对财富积累至关重要，提供了财务安全网、投资机会、再融资选择等。
迈阿密的房屋净值增值几乎是全国水平的两倍。根据 MIAMI REALTORS®研究，2009 年第四季度购买并在 2024 年第四季度出售的迈阿密独栋住宅的房屋净值增值为 555,900 美元，而美国平均水平为 306,600 美元。
2009 年第四季度购买并在 2024 年第四季度出售的迈阿密公寓的房屋净值增值为 342,600 美元，而美国平均水平为 252,000 美元。
根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，在过去五年中，平均房主的财富增加了 140,900 美元。研究还显示，房主与租户之间的财富差距正在扩大：根据最新的联邦储备消费者金融调查，NAR 在 3 月份预测，到 2025 年，房主的中位净资产将达到 430,000 美元，而租户的中位净资产仅为 10,000 美元。
佛罗里达州的《本地生活法案》于 2023 年通过，并在 2024 年 5 月修订，鼓励开发商建设更多的可负担住房。《本地生活法案》规定，如果开发商将 40% 的单位分配用于可负担住房，则可以获得当地允许的最高密度。该州法律将可负担单位定义为不超过该地区中位收入的 120%。
抵押贷款利率下降 抵押贷款利率在年初超过 7%，在今年首次降息后呈下降趋势。根据弗雷迪·麦克（Freddie Mac）的数据，2025 年 10 月 30 年期固定利率抵押贷款为 6.25%。
“今年强劲的收官为 2026 年的全年增长奠定了基础，受到几个有利因素的支撑——较低的抵押贷款利率、持续的公寓市场稳定，以及预计来自纽约和加利福尼亚州的外州迁移增加，” 迈阿密房地产经纪人协会首席经济学家盖·科罗拉顿（Gay Cororaton）表示。
迈阿密总库存比疫情前低 17%；新挂牌数量下降 新挂牌数量呈下降趋势，活跃挂牌数量的增长速度不如年初时快。
迈阿密 - 戴德县的总库存（18,158）比 2019 年 10 月疫情前的库存（21,887）低 17%。
截至 2025 年 10 月底，活跃挂牌总数同比增长 16.4%，从 15,606 增加到 18,158。购房者在寻找合适的房屋和谈判更好价格方面处于良好位置。
单户住宅的库存同比在 2025 年 10 月增加了 17.98%，从去年的 4,660 个活跃挂牌增加到上个月的 5,498 个。
公寓库存在 2025 年 10 月同比增加了 15.66%，从 10,946 个增加到 2024 年同一时期的 12,660 个，但总数仍显著低于疫情前的水平。目前迈阿密的公寓库存（12,660）比 2019 年 10 月的疫情前库存（15,295）低 17.2%。
单户住宅的库存供应为 6.5 个月，表明市场处于平衡状态。现有公寓的库存供应为 13.9 个月，表明市场处于买方市场。买卖双方之间的平衡市场提供 6 到 9 个月的供应。
根据 NAR 的数据，全国总住房库存为 152 万套，比 9 月份下降 0.7%，比 2024 年 10 月（137 万套）上升 10.9%。未售出库存的供应为 4.4 个月，低于 9 月份的 4.5 个月，高于 2024 年 10 月的 4.1 个月。
迈阿密房地产：2.43 亿美元的地方经济影响
每当一套房屋出售时，它都会影响经济：来自房地产行业的收入（佣金、费用和搬家费用）、与购房相关的支出（家具和装修费用）、与住房相关支出的乘数效应（因房屋销售而产生的收入再循环到经济中）以及新建房屋（额外的房屋销售会促进房屋生产）。
根据 NAR 的数据，典型佛罗里达州房屋销售的总经济影响为 129,000 美元。迈阿密 - 戴德县在 2025 年 10 月售出了 1,890 套房屋，带来了 2.43 亿美元的地方经济影响。
迈阿密 - 戴德县的总交易额在 2025 年 10 月同比增长 9.15%，达到 18 亿美元。
单户住宅的交易额同比增长 13.99%，达到 12 亿美元。公寓的交易额同比增长 1.27%，达到 6.54 亿美元。
迈阿密困境销售保持历史低位，反映健康市场
上个月，迈阿密所有已成交住宅销售中只有 2.5% 是困境销售，包括 REO（银行拥有的物业）和短售。在 2009 年，困境销售占迈阿密销售的 70%。
短售和 REO 分别占 2025 年 10 月迈阿密总销售的 0.3% 和 2.2%。
全国范围内，困境销售的平均比例为 2%。
国家和州统计数据 在佛罗里达州，2025 年 10 月全州单户住宅的成交量总计为 21,191 套，同比增长 13.8%；而现有公寓 - 联排别墅的成交量为 7,223 套，同比增长 11.1%。
根据佛罗里达房地产经纪人研究部门与当地房地产经纪人协会合作的数据，全州现有单户住宅的中位销售价格为 411,105 美元，与去年持平。上个月全州公寓 - 联排别墅的中位价格为 300,000 美元，同比下降 4.8%。中位数是中点；一半的房屋售价高于此，一半低于此。
全国范围内，现有房屋销售同比增长 1.2%，达到季节性调整后的年销售率 410 万套，根据 NAR 的数据。现有房屋的中位价格上涨至 415,200 美元，比一年前（406,800 美元）上涨 2.1%——这是连续第 28 个月同比价格上涨。
迈阿密房地产吸引接近挂牌价格
2025 年 10 月，单户住宅的中位原始挂牌价格成交比例为 94%。现有公寓的中位原始挂牌价格成交比例为 93%。
迈阿密单户住宅销售的挂牌日期与合同日期之间的中位天数为 50 天，较去年增加了 17 天。单户住宅的中位销售时间为 89 天，较去年增加了 15 天。
公寓的挂牌日期与合同日期之间的中位天数为 72 天，较去年增加了 21 天。公寓的中位销售时间为 110 天，较去年增加了 21 天。
迈阿密现金销售超过全国水平
现金销售在 2025 年 10 月占迈阿密已成交销售的 38.8%，而 2024 年 10 月为 35.3%。根据最新的 NAR 统计数据，约 29% 的美国房屋销售是以现金方式进行的。
现金买家并未因利率上升而退缩。高比例的现金买家反映了迈阿密作为外国买家首选的美国房地产市场的领先地位，这些买家往往全额现金购买，同时也有一些来自更昂贵的美国市场的买家，他们可以用房地产销售的利润购买更多。
现金销售占迈阿密所有现有公寓销售的 50.8% 和单户住宅交易的 25.3%。
要访问 2025 年 10 月迈阿密 - 戴德统计报告，请访问 http://www.SFMarketIntel.com
注意：本新闻稿中的统计数据可能因报告日期而有所不同。MIAMI 直接从其 MLS 系统报告确切统计数据。
关于迈阿密房地产经纪人协会 迈阿密房地产经纪人协会（MIAMI）于 1920 年由全国房地产经纪人协会（NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS®）授权成立，庆祝为房地产经纪人会员、买卖公众及南佛罗里达社区服务 105 年。协会由六个分会组成：MIAMI-住宅、MIAMI-商业；BROWARD-MIAMI，MIAMI REALTORS®的一个分支；JTHS-MIAMI，位于朱庇特 - 特奎斯塔 - 霍比沙的 MIAMI REALTORS®分支；MIAMI YPN，我们的年轻专业人士网络委员会；以及企业董事会。MIAMI REALTORS®代表着 58000 名房地产专业人士，涵盖房地产销售、市场营销和经纪的各个方面。它是美国最大的地方房地产经纪人协会，并与全球 298 个国际组织建立了官方合作关系。MIAMI 的官方网站是 www.MiamiRealtors.com
来源 迈阿密房地产经纪人协会
<img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://rt.prnewswire.com/rt.gif/query-RGF0ZUlkPTIwMjUxMTIwJk5ld3NJdGVtSWQ9TlkzMDMyMSZUcmFuc21pc3Npb25fSWQ9MjAyNTExMjAxNjI3UFJfTkVXU19VU1BSX19fX19OWTMwMzIx?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://rt.prnewswire.com/rt.gif/query-RGF0ZUlkPTIwMjUxMTIwJk5ld3NJdGVtSWQ9TlkzMDMyMSZUcmFuc21pc3Npb25fSWQ9MjAyNTExMjAxNjI3UFJfTkVXU19VU1BSX19fX19OWTMwMzIx"/>

AOMR

迈阿密 - 戴德县的房地产在 2025 年 10 月表现强劲，包括独栋住宅和公寓在内的总房屋销售同比增长了 7%。全现金交易增加了 17.3%，突显了迈阿密在高抵押贷款利率下的韧性。市场上 100 万美元以上的交易增长了 20%，这主要受到财富迁移和有利税收条件的推动。迈阿密在全现金交易方面领先美国，43% 的交易为现金交易。尽管中位数价格同比略微下降了 3.61%，但公寓价格在过去十年中翻了一番

迈阿密 - 戴德县连续第二个月创下房屋销售佳绩