《内房》瑞银转軚料中国楼市低迷时间未结束 预计楼价至少仍要跌多两年

瑞银中国房地产研究主管 John Lam 收回先前看好中国楼市的预测，最新预期中国长达四年的楼市低迷时期远未结束。

他预计，中国楼市至少还要再下跌两年才能见到真正的复苏，其中一个原因是在楼价下跌的情况下，潜在买家愈来愈倾向租楼，因过去十年的业主都可能在蚀钱，这从根本上改变民众对楼价的预测。

他续指，除非中国推出重大刺激措施，否则预计中国一线城市的二手楼价格在明年将再下跌 10%，在 2027 年将再下降 5%。随着一线城市的租金回报率远低於按揭贷款利率，愈来愈多的人会选择租楼而非买楼，相信要到租金趋於稳定，楼价的跌势才会停止。