《港楼》美联：楼价触底回升讯号明确 十大屋苑平均尺价较低位最高升逾 9%

差饷物业估价署公布 10 月份私人住宅售价指数，今年首十个月楼价则上升约 1.76%，按月上升 0.41%，是为自 2021 年后首次出现连升五个月的情况。美联物业分析师岑颂谦指出，楼价触底回升讯息明确，「美联楼价指数」最新 11 月 24 日报 131.92 点，本年迄今楼价已录 2.96% 的升幅，比起年内低位上升 4.47%。随着 12 月联储局进一步减息的预期升温，加上年内港股市显着上升、本港经济持续改善，而且库存量减少，以及租金破顶后有力续升等，不但增强部分用家转租为买的意欲，亦吸引长线投资者积极入市，受惠多个利好因素驱动，全年楼价有机会达至预期的 5% 升幅，摆脱连续 3 年下跌走势，加上租金破顶，今年全年势出现四年来首次的「价租齐升」。

楼价触底回升，部份指标屋苑的升幅更「跑赢大市」。若以十大屋苑计算，最新平均尺价已较年内低位升约 3.9% 至 9.1%。据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，11 月平均注册实用尺价与年内低位相比，升幅最大的屋苑是海怡半岛，升约 9.1%；太古城与嘉湖山庄分别录约 8.9% 及约 8.2% 升幅；美孚新邨升约 7.3%；黄埔花园、新都城、丽港城齐升逾 6%；康怡花园、沙田第一城、映湾园则分别录约约 5.7%、约 4.9% 及约 3.9%。

租金方面，差估署修订 9 月份租金指数为 200.2 点，打破该署 2019 年 8 月 200.1 点纪录高位，走势破顶，而 10 月份租金指数按月持平，於高位横行发展；岑颂谦指出，美联「租金走势图」於年内同样破顶，10 月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约 38.71 元，今年首 10 个月租金累升约 2.76%，连升 3 年，较对上一次的 2019 年 7 月纪录高位 38.33 元高出约 0.99%。由於本港住屋需求持续殷切，加上政府积极吸纳专才，为本港住屋带来新增需求，为租金起正面支持，相信今年「价租齐升」情况将延续，属四年来首现。