<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/av2mfp.IaT7oSD2.YSTgoQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/42e6f170cabfa96ca87b05c1054657b4?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/av2mfp.IaT7oSD2.YSTgoQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/42e6f170cabfa96ca87b05c1054657b4"/></p>
<p>价格较高的三房公寓通常租期较长，位于高层，并且靠近地铁站、学校和便利设施。</p>
<p>新加坡 - 在 2025 年前 11 个月，至少有四套三房住房委员会公寓（不包括排屋）以至少 90 万新元的价格转售。这一数字较 2024 年首次也是唯一的一次销售有所上升，引发了卖家获得意外利润的讨论。</p>
<p>但那些希望中大奖的人应该调整他们的期望，因为在 2025 年前 11 个月，绝大多数三房转售公寓的成交价平均约为 47 万新元。</p>
<p>分析师表示，价格较高的三房公寓通常租期较长，位于高层，并且靠近地铁站、学校和便利设施。</p>
<p>一个例子是：SkyParc@Dawson 的一套 66 平方米的优质公寓，租期至少还有 95 年，创下了此类单位迄今为止的最高转售价格，达到 93.5 万新元。</p>
<p>代表买家的 PropNex 表示，这对新加坡夫妇希望离工作地点更近。他们愿意为 Dawson Road 的单位支付超过 90 万新元，因为附近类似大小的新私宅价格轻松是这个数额的两倍。</p>
<p>在 2025 年前 10 个月，Queenstown 的此类新私宅平均售价为 193 万新元。类似大小的转售公寓单位售价为 155 万新元。</p>
<p>Dawson Road 单位的另一个吸引买家的因素是视野，因为该公寓位于 34 层和 36 层之间。</p>
<p>愿意为新建、位置优越的三房公寓支付高价的通常是 “优先考虑便利性并偏好位于中心位置的小型低维护住宅” 的夫妇或单身人士，ERA 新加坡的首席执行官 Eugene Lim 先生表示。</p>
<h2>高价交易仍然罕见</h2>
<p>为了更好地理解，2025 年前 11 个月共转售了 5604 套三房公寓（不包括排屋）。</p>
<p>以至少 80 万新元成交的三房公寓仅占该类型公寓整体转售的 1.8%，反映出此类交易仍然罕见。</p>
<p>除了 Dawson Road 单位外，2025 年在 Bidadari 的 Alkaff Lakeview 和 Bidadari Park Drive 仅有另外三套单位售价超过 90 万新元。</p>
<p>这两套 Alkaff Lakeview 单位的租期至少还有 94 年。这 71 平方米的公寓位于 16 层和 18 层之间，以及 13 层和 15 层之间，分别在 10 月和 7 月以 93 万新元和 92 万新元转售。</p>
<p>另一套位于 Bidadari Park Drive 的 68 平方米单位，租期至少还有 94 年，在 11 月以 90 万新元成交，位于 10 层和 12 层之间。</p>
<p>第一套以 90 万新元成交的三房转售公寓位于 Alkaff Lakeview。这笔交易发生在 2024 年 12 月，是该年唯一的一次此类交易。</p>
<p>以 80 万至 90 万新元转售的三房公寓数量也从 2024 年的 41 套增加到 2025 年的 95 套，增长超过一倍。</p>
<p>分析师表示，这一趋势在未来可能会持续。</p>
<p>OrangeTee - Realion Group 的首席研究员兼策略师 Christine Sun 女士表示，Queenstown、Toa Payoh 和 Kallang/Whampoa 可能会看到更多三房公寓价格上涨，因为这些地区的更多公寓在 2024 年和 2025 年达到了最低居住期。</p>
<p>ERA 的 Lim 先生认为，Queenstown 的 Forfar Heights 和 Kallang/Whampoa 的 Bendemeer Light 等项目也可能会看到三房公寓价格突破 90 万新元。</p>
<p>这是因为 Forfar Heights 的一套公寓在 9 月以 88 万 8888 新元转售，而 Bendemeer Light 的另一套公寓在 8 月以 87 万新元成交。</p>
<p>然而，Lim 先生表示，三房公寓在短期内突破 100 万新元的前景仍然渺茫。</p>
<p>“此类交易可能需要更高的现金溢价，以及更大的现金支出，这对大多数买家来说可能不可行，” 他说。</p>
<p>从短期来看，分析师指出整体 HDB 转售市场正在放缓。</p>
<p>根据 HDB 转售价格指数，价格增长从 2024 年第四季度的 2.6% 放缓至下一季度的 1.6%，最近在 2025 年第三季度降至 0.4%。</p>
<p>Sun 女士指出，随着更多买家选择新公寓，转售公寓的需求正在降温。在 2025 年，超过 3 万套新单位在三次销售中被提供出售，这分流了转售市场的需求。</p>
<p>但她也指出，随着更多三房公寓以 80 万新元及以上的价格出售，位于同一区域的更多四房和五房公寓也可能以至少 100 万新元的价格出售，尽管此类销售仍占整体 HDB 转售量的一小部分。</p>
<p>10 月份共发生 87 宗百万新元公寓交易，较 9 月份的 172 宗下降 49%。根据最新的 SRX 和 99.co 报告，</p>
<p>但百万新元公寓的总数在第三季度达到了 1243 套。根据 PropNex 的预测，这一数字预计在全年将达到 1500 套，超过 2024 年的 1035 套。</p>
<p>随着 2025 年第三季度 HDB 转售价格以五年来最慢的速度增长，因新公共住房供应分流需求以及持续的经济不确定性，尚不清楚三房转售公寓市场中的此类特例交易能否在 2026 年继续获得关注。</p>
<p>来源：海峡时报 © SPH Media Limited。转载需获许可</p>
<p>了解如何享受其他优质文章</p>

<p>在 2025 年，新加坡四套三房 HDB 公寓的转售价格至少为 90 万新元，较 2024 年的一宗此类交易有所增加。这些高价交易仍然很少，只有 1.8% 的转售价格达到 80 万新元或以上。位置、租约长度和楼层高度等因素会影响价格。分析师预测在女皇镇和加冷/宏茂桥等地区会有更多高价销售，但由于现金限制，短期内突破 100 万新元的可能性不大。整体 HDB 转售市场正在趋于平稳，随着需求转向新公寓，价格增长放缓</p>

<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/av2mfp.IaT7oSD2.YSTgoQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/42e6f170cabfa96ca87b05c1054657b4" alt="" original-src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/av2mfp.IaT7oSD2.YSTgoQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/42e6f170cabfa96ca87b05c1054657b4"/></p>
<p>Three-room flats that command high prices tend to have significantly longer leases and be on higher floors, as well as being centrally located near MRT stations, schools and amenities.</p>
<div class="lb-trans"><p>价格较高的三房公寓通常租期较长，位于高层，并且靠近地铁站、学校和便利设施。</p>
</div><p>SINGAPORE - In the first 11 months of 2025, at least four three-room Housing Board flats, excluding terraced flats, resold at prices of at least $900,000. This was up from the first and only such sale in 2024, igniting talk of windfall profits for their sellers.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡 - 在 2025 年前 11 个月，至少有四套三房住房委员会公寓（不包括排屋）以至少 90 万新元的价格转售。这一数字较 2024 年首次也是唯一的一次销售有所上升，引发了卖家获得意外利润的讨论。</p>
</div><p>But those hoping to hit the jackpot should temper their expectations, given that the majority of three-room resale flats transacted for an average of about $470,000 in the first 11 months of 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>但那些希望中大奖的人应该调整他们的期望，因为在 2025 年前 11 个月，绝大多数三房转售公寓的成交价平均约为 47 万新元。</p>
</div><p>Three-room flats that command high prices tend to have significantly longer leases and be on higher floors, as well as being centrally located near MRT stations, schools and amenities, analysts say.</p>
<div class="lb-trans"><p>分析师表示，价格较高的三房公寓通常租期较长，位于高层，并且靠近地铁站、学校和便利设施。</p>
</div><p>One case in point: A 66 sq m premium apartment in SkyParc@Dawson, which had at least 95 years left on its lease, recorded the highest resale price for such units to date, at $935,000.</p>
<div class="lb-trans"><p>一个例子是：SkyParc@Dawson 的一套 66 平方米的优质公寓，租期至少还有 95 年，创下了此类单位迄今为止的最高转售价格，达到 93.5 万新元。</p>
</div><p>PropNex, which represented the buyers, said the Singaporean couple in their 50s sought to be nearer their workplace. They were prepared to pay over $900,000 for the Dawson Road unit because similar-sized new private homes nearby would have easily cost double that sum.</p>
<div class="lb-trans"><p>代表买家的 PropNex 表示，这对新加坡夫妇希望离工作地点更近。他们愿意为 Dawson Road 的单位支付超过 90 万新元，因为附近类似大小的新私宅价格轻松是这个数额的两倍。</p>
</div><p>In the first 10 months of 2025, such new private homes in Queenstown sold for an average of $1.93 million. Resale condo units of a similar size sold for $1.55 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2025 年前 10 个月，Queenstown 的此类新私宅平均售价为 193 万新元。类似大小的转售公寓单位售价为 155 万新元。</p>
</div><p>Another pull factor for the buyers of the Dawson Road unit was the view, as the flat is located between the 34th and 36th storeys.</p>
<div class="lb-trans"><p>Dawson Road 单位的另一个吸引买家的因素是视野，因为该公寓位于 34 层和 36 层之间。</p>
</div><p>Those willing to pay top dollar for newer, well-sited three-room flats tend to be couples or singles who “prioritise convenience and prefer a smaller, low-maintenance home in a central location”, said ERA Singapore’s key executive officer, Mr Eugene Lim.</p>
<div class="lb-trans"><p>愿意为新建、位置优越的三房公寓支付高价的通常是 “优先考虑便利性并偏好位于中心位置的小型低维护住宅” 的夫妇或单身人士，ERA 新加坡的首席执行官 Eugene Lim 先生表示。</p>
</div><h2>High-priced transactions still a rarity</h2>
<div class="lb-trans"><h2>高价交易仍然罕见</h2>
</div><p>To put things in perspective, 5,604 three-room flats – excluding terraced flats – were resold in the first 11 months of 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>为了更好地理解，2025 年前 11 个月共转售了 5604 套三房公寓（不包括排屋）。</p>
</div><p>Three-room flats that transacted for at least $800,000 accounted for just 1.8 per cent of overall resales for this flat type, reflecting that such deals remain a rarity.</p>
<div class="lb-trans"><p>以至少 80 万新元成交的三房公寓仅占该类型公寓整体转售的 1.8%，反映出此类交易仍然罕见。</p>
</div><p>Apart from the Dawson Road unit, only three other units in Bidadari’s Alkaff Lakeview and Bidadari Park Drive sold for over $900,000 in 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>除了 Dawson Road 单位外，2025 年在 Bidadari 的 Alkaff Lakeview 和 Bidadari Park Drive 仅有另外三套单位售价超过 90 万新元。</p>
</div><p>The two Alkaff Lakeview units had at least 94 years left on their leases. The 71 sq m flats were located between the 16th and 18th storeys, and between the 13th and 15th storeys, and resold at $930,000 in October and $920,000 in July, respectively.</p>
<div class="lb-trans"><p>这两套 Alkaff Lakeview 单位的租期至少还有 94 年。这 71 平方米的公寓位于 16 层和 18 层之间，以及 13 层和 15 层之间，分别在 10 月和 7 月以 93 万新元和 92 万新元转售。</p>
</div><p>Another 68 sq m unit located between the 10th and 12th storeys in Bidadari Park Drive, also with at least 94 years left on its lease, transacted at $900,000 in November.</p>
<div class="lb-trans"><p>另一套位于 Bidadari Park Drive 的 68 平方米单位，租期至少还有 94 年，在 11 月以 90 万新元成交，位于 10 层和 12 层之间。</p>
</div><p>The first three-room resale flat to change hands for $900,000 was located in Alkaff Lakeview. The sale, which took place in December 2024, was the only such sale for the whole of that year.</p>
<div class="lb-trans"><p>第一套以 90 万新元成交的三房转售公寓位于 Alkaff Lakeview。这笔交易发生在 2024 年 12 月，是该年唯一的一次此类交易。</p>
</div><p>The number of three-room flats resold for between $800,000 and $900,000 has also more than doubled from 41 in 2024 to 95 so far in 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>以 80 万至 90 万新元转售的三房公寓数量也从 2024 年的 41 套增加到 2025 年的 95 套，增长超过一倍。</p>
</div><p>Analysts said this trend could gain traction in the future.</p>
<div class="lb-trans"><p>分析师表示，这一趋势在未来可能会持续。</p>
</div><p>Ms Christine Sun, chief researcher and strategist at OrangeTee – Realion Group, said Queenstown, Toa Payoh and Kallang/Whampoa are likely to see more three-room flats command higher prices, as more flats in these towns have reached the minimum occupation period in 2024 and 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>OrangeTee - Realion Group 的首席研究员兼策略师 Christine Sun 女士表示，Queenstown、Toa Payoh 和 Kallang/Whampoa 可能会看到更多三房公寓价格上涨，因为这些地区的更多公寓在 2024 年和 2025 年达到了最低居住期。</p>
</div><p>ERA’s Mr Lim believes that projects such as Forfar Heights in Queenstown and Bendemeer Light in Kallang/Whampoa may also see three-room flats cross the $900,000 mark.</p>
<div class="lb-trans"><p>ERA 的 Lim 先生认为，Queenstown 的 Forfar Heights 和 Kallang/Whampoa 的 Bendemeer Light 等项目也可能会看到三房公寓价格突破 90 万新元。</p>
</div><p>This is because one such flat at Forfar Heights resold for $880,888 in September, while another at Bendemeer Light transacted at $870,000 in August, he noted.</p>
<div class="lb-trans"><p>这是因为 Forfar Heights 的一套公寓在 9 月以 88 万 8888 新元转售，而 Bendemeer Light 的另一套公寓在 8 月以 87 万新元成交。</p>
</div><p>However, the prospect of three-room flats crossing the $1 million mark remains slim in the near term, Mr Lim said.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，Lim 先生表示，三房公寓在短期内突破 100 万新元的前景仍然渺茫。</p>
</div><p>“Such transactions would likely require a higher cash-over-valuation, and a larger cash outlay that may not be feasible for most buyers,” he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“此类交易可能需要更高的现金溢价，以及更大的现金支出，这对大多数买家来说可能不可行，” 他说。</p>
</div><p>Looking at the near term, analysts noted that the overall HDB resale market is moderating.</p>
<div class="lb-trans"><p>从短期来看，分析师指出整体 HDB 转售市场正在放缓。</p>
</div><p>According to the HDB resale price index, price growth decelerated from 2.6 per cent in the fourth quarter of 2024 to 1.6 per cent in the following quarter, then most recently to 0.4 per cent in the third quarter of 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 HDB 转售价格指数，价格增长从 2024 年第四季度的 2.6% 放缓至下一季度的 1.6%，最近在 2025 年第三季度降至 0.4%。</p>
</div><p>Ms Sun cited cooling demand for resale flats as more buyers opted for new flats. In 2025, more than 30,000 new units were offered for sale over three sales exercises, which diverted demand from the resale market.</p>
<div class="lb-trans"><p>Sun 女士指出，随着更多买家选择新公寓，转售公寓的需求正在降温。在 2025 年，超过 3 万套新单位在三次销售中被提供出售，这分流了转售市场的需求。</p>
</div><p>But she also pointed out that with more three-room flats selling for $800,000 and above, it is possible for more four-room and five-room flats in the same area to be sold for at least $1 million, even as such sales remain a fraction of overall HDB resale volumes.</p>
<div class="lb-trans"><p>但她也指出，随着更多三房公寓以 80 万新元及以上的价格出售，位于同一区域的更多四房和五房公寓也可能以至少 100 万新元的价格出售，尽管此类销售仍占整体 HDB 转售量的一小部分。</p>
</div><p>October saw 87 million-dollar flat transactions, a 49 per cent drop from 172 units in September, according to the latest SRX and 99.co report.</p>
<div class="lb-trans"><p>10 月份共发生 87 宗百万新元公寓交易，较 9 月份的 172 宗下降 49%。根据最新的 SRX 和 99.co 报告，</p>
</div><p>But the tally of million-dollar flats reached 1,243 units for the third quarter. According to PropNex, this figure is projected to reach 1,500 units for the full year, surpassing the 1,035 units posted for the whole of 2024.</p>
<div class="lb-trans"><p>但百万新元公寓的总数在第三季度达到了 1243 套。根据 PropNex 的预测，这一数字预计在全年将达到 1500 套，超过 2024 年的 1035 套。</p>
</div><p>With resale HDB prices growing at their slowest pace in five years in the third quarter of 2025, as new public housing supply diverted demand and amid ongoing economic uncertainty, it remains to be seen if such outlier deals in the three-room resale flat market can continue to gain traction in 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>随着 2025 年第三季度 HDB 转售价格以五年来最慢的速度增长，因新公共住房供应分流需求以及持续的经济不确定性，尚不清楚三房转售公寓市场中的此类特例交易能否在 2026 年继续获得关注。</p>
</div><p>Source: The Straits Times © SPH Media Limited. Permission required for reproduction</p>
<div class="lb-trans"><p>来源：海峡时报 © SPH Media Limited。转载需获许可</p>
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90 万美元的三房组屋交易是否仍将是个例外？