2026 年上半年，私人住宅的土地供应持续减少

分析师表示，尽管需求保持稳定，但开发商在投标时预计会更加谨慎。

新加坡——在政府土地销售（GLS）计划的确认名单中，私宅用地将在 2026 年上半年进一步减少，而储备名单上的供应将增加。

确认名单包括八个私人住宅用地和一个商业及住宅用地，预计可提供 4,575 个私人住宅单位——其中包括 635 个行政公寓单位——低于 2025 年下半年的 4,725 个单位。同时还将提供 22,500 平方米的商业空间建筑面积。

这一减少标志着政府连续第二个半年缩减私宅用地供应，分析师表示，尽管需求保持稳定，但由于经济不确定性和大型用地带来的风险，开发商在投标时预计会更加谨慎。

与此同时，储备名单上潜在的私人住宅数量将增加至 4,610 个单位，较 2025 年最后六个月的 4,475 个单位有所上升，国家发展部（MND）在 12 月 2 日的声明中表示。

储备名单包括六个私人住宅用地、一个商业用地、三个白色用地（允许混合用途）和两个酒店用地。此外，还有 186,650 平方米的商业空间建筑面积和 970 个酒店房间。

储备名单上的用地仅在开发商提交最低可接受投标或市场兴趣足够时才会启动招标。

新加坡凯捷房地产研究负责人 Leonard Tay 指出，自 2025 年上半年以来，政府一直在削减确认名单，同时扩大储备名单。

Tay 先生表示，这一做法表明，如果开发商认为确认名单上的用地无法满足需求，他们预计会利用储备名单。然而，他补充说，自 2020 年以来，开发商通常避开储备名单，只有两个非工业储备名单用地——Marina View 和 Zion Road（B 地块）——被触发招标。

尽管确认名单较小，但 2026 年 1 月至 6 月的 GLS 计划整体私宅供应将保持在约 9,200 个单位，类似于前六个月的水平，MND 表示。

该部指出，2025 年前 10 个月私宅的吸纳量保持高位。

“政府将继续密切关注经济和房地产市场状况，调整 GLS 供应的释放，以确保住房市场的稳定和可持续发展，” 该部表示。

ERA 新加坡首席执行官 Marcus Chu 强调了几个可能引起强烈兴趣的用地，特别是那些位于交通便利或转型区域的用地。这些包括位于 Newton-Novena 地区的 Peck Hay Road 地块和 Bayshore Drive 混合用途地块。

他补充说，位于 Bedok 交通枢纽附近的新 Upper Changi Road 地块也应该吸引开发商，因为其连接性良好。

随着最新一批用地的推出，私人住宅总库存（包括行政公寓）将增加至约 58,600 个单位，较 54,100 个单位有所上升。这包括约 40,900 个已获得规划批准的单位和约 17,700 个来自 GLS 用地及尚未获得规划批准的整体转让用地。

MND 表示，供应将来自各个地点的良好分布，支持传统私人住宅单位和长期服务公寓的开发，以满足业主自住和租赁住房的需求。

MND 的声明指出，政府还决定通过将 Jurong Lake District 主开发商用地分割出售，继续推进 Jurong Lake District 区域的发展。这将从 2026 年 1 月至 6 月的储备名单中释放一个白色用地开始。

除了 Town Hall Link 地块的商业空间外，还将通过从 2025 年下半年储备名单中延续的用地提供更多商业空间供应。

MND 表示，两个地块——Woodlands Avenue 2 的一个白色用地和 Punggol Walk 的一个短期租赁商业用地——将为开发商提供机会，如果市场需求足够，可以启动更多办公和零售空间的开发。

储备名单还将包括 River Valley Road 和 Telok Ayer Street 的两个地块。这两个地块将从 2025 年下半年的储备名单中延续。这些地块可以根据市场需求释放，以增加酒店房间的供应。

来源：海峡时报 © SPH Media Limited。转载需经许可

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