前银行家出售了价值 4100 万美元的深水湾住宅，随后在山顶豪掷租赁豪宅

在香港富裕的南区售出一套价值 3.19 亿港元（4100 万美元）的豪宅后，一位前金融高管在香港最独特的社区——山顶租下了一栋 4715 平方英尺的房子，月租为 52.5 万港元，官方记录显示。\n 劳伦斯·林玉坤被确认是深水湾一处房产的前业主，以及山顶高夫山路一处物业的新租户。\n 林是中国最大的建筑机械制造商三一重工的独立非执行董事，该公司于 10 月在香港完成了首次公开募股。\n 根据土地注册处的记录，位于深水湾路 39 号的 3 号房产在 10 月底完成交易，卖给了一家名为 True Gain Capital 的公司。该物业包括花园、凉棚、庭院和门厅等设施。\n 林与一名名为吴伟森的合伙人于 2004 年以 8880 万港元购得该房产。《邮报》通过三一重工联系林以获取评论。\n 代理商网站上的营销材料显示，该物业的可售面积为 3889 平方英尺，交易价格约为每平方英尺 82,026 港元。\n 根据官方记录，林在 11 月签署了位于高夫山路 28 号的 7 号房的租约，租期从 2026 年 1 月到 2030 年 12 月。根据约定的租金计算，他在租约期间将支付约 3150 万港元。\n66 岁的林于周一正式接管该物业，文件显示。该房屋的建筑面积为 6100 平方英尺，可售面积为 4715 平方英尺，设有四间卧室和四间浴室，依据一家房地产代理的挂牌信息。\n 林于 1995 年至 2012 年在苏格兰皇家银行工作，担任大中华区全球银行与市场的主席，依据三一重工在 10 月向香港证券交易所提交的文件。\n 他还曾于 2015 年至 2018 年担任香港按揭证券公司董事，并于 2017 年 1 月至 2023 年 2 月担任湖南三湘银行的独立董事。\n 根据香港金融管理局的年度报告，他还曾担任澳大利亚国立银行大中华区的高级顾问。\n 此次租赁交易发生在香港房地产市场逐渐复苏之际，买家在经历了多年的资产价格下跌后重新回归。\n 根据政府数据，至少可售面积为 1076 平方英尺的房屋价格自 2021 年 10 月的高峰以来已下降了多达 22.7%。\n 截至今年，目前该细分市场的价格上涨了 0.94%，这表明它们可能已经找到了底部并开始复苏。\n 复苏始于 6 月，当时一个月的香港银行同业拆息（Hibor）作为抵押贷款的关键参考利率保持在 1% 以下。\n 相比之下，根据政府数据，自 9 月以来，住宅租金已飙升至创纪录的高位。今年迄今为止，租金累计上涨了 4%，已经超过了 2024 年全年记录的 3.5% 的增幅。\n 在高端市场，年初至今租金上涨超过 3%。\n 根据 Savills 的预测，香港的豪华住宅租金明年可能再上涨 3% 至 5%，因为越来越多的西方外籍人士和本土专业人士推动了对优质住宅的需求。\n 该咨询公司表示，此类租赁交易的数量预计将超过去年的 660 宗。