<p>抵押贷款利率再次测试 6% 的水平。根据 Zillow 的数据，平均 30 年期固定抵押贷款利率为 <strong>6.00%</strong>，下降了 11 个基点。15 年期固定利率为 <strong>5.44%</strong>，下降了 8 个基点。</p>
<p>Realtor.com 最新的住房报告预计，平均 30 年期抵押贷款利率将在 2026 年保持在 6.3% 左右，&#34;因为经济增长放缓和美联储量化紧缩的结束抵消了美国政府债务上升和预计为暂时的通胀压力。&#34;</p>
<ul>
<li>了解更多关于首次购房者最佳抵押贷款机构的信息。</li>
</ul>
<h2>今日抵押贷款利率</h2>
<p>以下是根据最新 Zillow 数据的当前抵押贷款利率：</p>
<ul>
<li>30 年固定：6.00%</li>
<li>20 年固定：5.88%</li>
<li>15 年固定：5.44%</li>
<li>5/1 ARM：6.14%</li>
<li>7/1 ARM：6.07%</li>
<li>30 年 VA：5.67%</li>
<li>15 年 VA：5.34%</li>
<li>5/1 VA：5.43%</li>
</ul>
<p>请记住，这些是全国平均值，并四舍五入到最接近的百分位。</p>
<p><em>以下是获得最低抵押贷款利率的 8 种策略。</em></p>
<h2>今日抵押贷款再融资利率</h2>
<p>以下是根据最新 Zillow 数据的今日抵押贷款再融资利率：</p>
<ul>
<li>30 年固定：6.15%</li>
<li>20 年固定：6.01%</li>
<li>15 年固定：5.64%</li>
<li>5/1 ARM：6.46%</li>
<li>7/1 ARM：6.71%</li>
<li>30 年 VA：5.61%</li>
<li>15 年 VA：5.39%</li>
<li>5/1 VA：5.29%</li>
</ul>
<p>与购房抵押贷款利率一样，这些是全国平均值，我们已四舍五入到最接近的百分位。再融资利率可能高于购房抵押贷款利率，但并不总是如此。</p>
<h3>再融资利率</h3>
<h2>每月抵押贷款支付计算器</h2>
<p>使用下面的抵押贷款计算器查看各种抵押贷款利率将如何影响您的每月支付。</p>
<p>您可以将 Yahoo Finance 的抵押贷款支付计算器添加到书签中，以便在未来使用，因为您在寻找房屋和贷款机构时。确保使用下拉菜单包括私人抵押贷款保险费用和 HOA 费用（如果适用）。这些每月支出，加上您的抵押贷款本金和利率，将为您提供一个现实的每月支付预估。</p>
<h2><strong>抵押贷款利率是如何工作的？</strong></h2>
<p>抵押贷款利率是贷款人收取的借款费用，以百分比表示。抵押贷款利率有两种基本类型：固定利率和可调利率。</p>
<p>固定利率抵押贷款在整个贷款期限内锁定您的利率。例如，如果您获得一笔 30 年期的抵押贷款，利率为 6%，那么您的利率将在整个 30 年内保持在 6%。（除非您再融资或出售房屋。）</p>
<p>可调利率抵押贷款在前几年保持利率不变，然后定期调整。假设您获得一笔 5/1 ARM，初始利率为 6%。您的利率在前五年将保持在 6%，然后在接下来的 25 年中，每年调整一次。您的利率是上升还是下降取决于多个因素，例如经济和美国房地产市场。</p>
<p>在抵押贷款期限的开始阶段，您的每月支付大部分用于利息。随着时间的推移，支付的利息会减少，而更多的支付将用于抵押贷款本金或您最初借款的金额。</p>
<ul>
<li>学习如何在可调利率和固定利率抵押贷款之间进行选择。</li>
</ul>
<h2><strong>抵押贷款利率是如何确定的？</strong></h2>
<p>抵押贷款利率由两个类别决定：您可以控制的和您无法控制的。</p>
<p>您可以控制哪些因素？首先，您可以比较最佳抵押贷款机构，以找到提供最低利率和费用的机构。</p>
<p>其次，贷款人通常会向信用评分较高、债务收入比（DTI）较低和首付款较高的人提供较低的利率。如果您能在获得抵押贷款之前多存钱或偿还债务，贷款人可能会给您更好的利率。</p>
<p>您无法控制哪些因素？简而言之，经济。</p>
<p>经济如何影响抵押贷款利率的方式有很多，但这里是基本细节。如果经济——例如就业率——处于困境，抵押贷款利率会下降以鼓励借贷，从而帮助刺激经济。如果经济强劲，抵押贷款利率会上升以抑制消费。</p>
<p>在其他条件相同的情况下，抵押贷款再融资利率通常比购房利率略高。因此，如果您的再融资利率高于您预期的，不要感到惊讶。</p>
<h2><strong>30 年与 15 年固定抵押贷款利率</strong></h2>
<p>最常见的两种抵押贷款期限是 30 年和 15 年固定利率抵押贷款。两者在整个贷款期限内锁定您的利率。</p>
<p>30 年期抵押贷款因其相对较低的每月支付而受到欢迎。但它的利率高于较短期限的贷款，并且由于您在三十年内累积利息，您在长期内将支付大量利息。</p>
<p>15 年期抵押贷款可能是一个不错的选择，因为它的利率低于较长期限的贷款，因此您在多年中支付的利息较少。您还将更快地偿还抵押贷款。但您的每月支付将更高，因为您在一半的时间内偿还相同的贷款金额。</p>
<p>基本上，30 年期抵押贷款在每月支付上更具可负担性，而 15 年期抵押贷款在长期内更便宜。</p>
<h2>当前抵押贷款利率：常见问题</h2>
<h3>哪家银行提供最低的抵押贷款利率？</h3>
<p>根据 2024 年住房抵押贷款披露法（HMDA）数据，提供最低中位数抵押贷款利率的一些银行是美国银行和花旗银行。然而，最好不仅在银行中寻找最佳利率，还要在信用合作社和专门从事抵押贷款的公司中进行比较。</p>
<h3>2.75% 的抵押贷款利率好吗？</h3>
<p>是的，2.75% 是一个非常好的抵押贷款利率。在今天的市场上，除非您从在 2020 年或 2021 年锁定此利率的卖方那里获得可假设的抵押贷款，否则您不太可能获得 2.75% 的利率，那时利率处于历史低点。</p>
<h3>有史以来最低的抵押贷款利率是多少？</h3>
<p>根据房利美的数据，历史最低的 30 年固定抵押贷款利率为 2.65%。这是 2021 年 1 月的全国平均水平。利率在短期内再次降至 3% 以下的可能性极小。</p>
<h3>你应该以什么利率再融资你的抵押贷款？</h3>
<p>一些专家表示，当你能够锁定比当前抵押贷款利率低 2% 的利率时，进行再融资是值得的。另一些人则认为 1% 是一个关键数字。这完全取决于你在再融资时的财务目标，以及在支付再融资交易费用后你的盈亏平衡点是什么时候。</p>

<p>抵押贷款利率正在测试 6% 的水平，30 年期固定利率的平均值为 6.00%。由于经济增长放缓和美联储量化紧缩的结束，预计利率将在 2026 年之前保持稳定。目前的利率包括 30 年期固定利率为 6.00%，15 年期固定利率为 5.44%，以及 5/1 可调利率抵押贷款为 6.14%。再融资利率略高。影响利率的因素包括经济状况和借款人的信用状况。固定利率抵押贷款提供稳定性，而可调利率则随市场条件变化</p>

<p>Mortgage rates are once again testing the 6% level. According to Zillow, the average 30-year fixed mortgage rate is <strong>6.00%,</strong> down 11 basis points. The 15-year fixed rate is <strong>5.44%</strong>, down eight basis points.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押贷款利率再次测试 6% 的水平。根据 Zillow 的数据，平均 30 年期固定抵押贷款利率为 <strong>6.00%</strong>，下降了 11 个基点。15 年期固定利率为 <strong>5.44%</strong>，下降了 8 个基点。</p>
</div><p>Realtor.com's latest housing report expects average 30-year mortgage rates to remain near 6.3% throughout 2026, &#34;as slowing economic growth and the end of the Fed's quantitative tightening offset rising U.S. government debt and inflationary pressure that's expected to be temporary.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>Realtor.com 最新的住房报告预计，平均 30 年期抵押贷款利率将在 2026 年保持在 6.3% 左右，&#34;因为经济增长放缓和美联储量化紧缩的结束抵消了美国政府债务上升和预计为暂时的通胀压力。&#34;</p>
</div><ul>
<li>Learn more about the best mortgage lenders for first-time home buyers.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>了解更多关于首次购房者最佳抵押贷款机构的信息。</li>
</ul>
</div><h2>Today's mortgage rates</h2>
<div class="lb-trans"><h2>今日抵押贷款利率</h2>
</div><p>Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data:</p>
<div class="lb-trans"><p>以下是根据最新 Zillow 数据的当前抵押贷款利率：</p>
</div><ul>
<li>30-year fixed: 6.00%</li>
<li>20-year fixed: 5.88%</li>
<li>15-year fixed: 5.44%</li>
<li>5/1 ARM: 6.14%</li>
<li>7/1 ARM: 6.07%</li>
<li>30-year VA: 5.67%</li>
<li>15-year VA: 5.34%</li>
<li>5/1 VA: 5.43%</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>30 年固定：6.00%</li>
<li>20 年固定：5.88%</li>
<li>15 年固定：5.44%</li>
<li>5/1 ARM：6.14%</li>
<li>7/1 ARM：6.07%</li>
<li>30 年 VA：5.67%</li>
<li>15 年 VA：5.34%</li>
<li>5/1 VA：5.43%</li>
</ul>
</div><p>Remember, these are the national averages and rounded to the nearest hundredth.</p>
<div class="lb-trans"><p>请记住，这些是全国平均值，并四舍五入到最接近的百分位。</p>
</div><p><em>Here are 8 strategies for getting the lowest mortgage rate possible.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>以下是获得最低抵押贷款利率的 8 种策略。</em></p>
</div><h2>Today's mortgage refinance rates</h2>
<div class="lb-trans"><h2>今日抵押贷款再融资利率</h2>
</div><p>Here are today's mortgage refinance interest rates, according to the latest Zillow data:</p>
<div class="lb-trans"><p>以下是根据最新 Zillow 数据的今日抵押贷款再融资利率：</p>
</div><ul>
<li>30-year fixed: 6.15%</li>
<li>20-year fixed: 6.01%</li>
<li>15-year fixed: 5.64%</li>
<li>5/1 ARM: 6.46%</li>
<li>7/1 ARM: 6.71%</li>
<li>30-year VA: 5.61%</li>
<li>15-year VA: 5.39%</li>
<li>5/1 VA: 5.29%</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>30 年固定：6.15%</li>
<li>20 年固定：6.01%</li>
<li>15 年固定：5.64%</li>
<li>5/1 ARM：6.46%</li>
<li>7/1 ARM：6.71%</li>
<li>30 年 VA：5.61%</li>
<li>15 年 VA：5.39%</li>
<li>5/1 VA：5.29%</li>
</ul>
</div><p>As with mortgage rates for purchase, these are national averages that we've rounded to the nearest hundredth. Refinance rates can be higher than purchase mortgage rates, but that isn't always the case.</p>
<div class="lb-trans"><p>与购房抵押贷款利率一样，这些是全国平均值，我们已四舍五入到最接近的百分位。再融资利率可能高于购房抵押贷款利率，但并不总是如此。</p>
</div><h3>Refinance interest rates</h3>
<div class="lb-trans"><h3>再融资利率</h3>
</div><h2>Monthly mortgage payment calculator</h2>
<div class="lb-trans"><h2>每月抵押贷款支付计算器</h2>
</div><p>Use the mortgage calculator below to see how various mortgage rates will impact your monthly payments.</p>
<div class="lb-trans"><p>使用下面的抵押贷款计算器查看各种抵押贷款利率将如何影响您的每月支付。</p>
</div><p>You can bookmark the Yahoo Finance mortgage payment calculator and keep it handy for future use, as you shop for homes and lenders. Be sure to use the dropdown to include private mortgage insurance costs and HOA dues if they apply to you. These monthly expenses, along with your mortgage principal and interest rate, will give you a realistic idea of what your monthly payment could be.</p>
<div class="lb-trans"><p>您可以将 Yahoo Finance 的抵押贷款支付计算器添加到书签中，以便在未来使用，因为您在寻找房屋和贷款机构时。确保使用下拉菜单包括私人抵押贷款保险费用和 HOA 费用（如果适用）。这些每月支出，加上您的抵押贷款本金和利率，将为您提供一个现实的每月支付预估。</p>
</div><h2><strong>How do mortgage rates work?</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>抵押贷款利率是如何工作的？</strong></h2>
</div><p>A mortgage interest rate is the fee charged by a lender for borrowing money, expressed as a percentage. There are two basic types of mortgage rates: fixed and adjustable rates.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押贷款利率是贷款人收取的借款费用，以百分比表示。抵押贷款利率有两种基本类型：固定利率和可调利率。</p>
</div><p>A fixed-rate mortgage locks in your rate for the entire life of your loan. For example, if you get a 30-year mortgage with a 6% interest rate, your rate will remain at 6% for the entire 30 years. (Unless you refinance or sell the home.)</p>
<div class="lb-trans"><p>固定利率抵押贷款在整个贷款期限内锁定您的利率。例如，如果您获得一笔 30 年期的抵押贷款，利率为 6%，那么您的利率将在整个 30 年内保持在 6%。（除非您再融资或出售房屋。）</p>
</div><p>An adjustable-rate mortgage keeps your rate the same for the first few years, then changes it periodically. Let’s say you get a 5/1 ARM with an introductory rate of 6%. Your rate would be 6% for the first five years, and then the rate would increase or decrease once per year for the last 25 years of your term. Whether your rate goes up or down depends on several factors, such as the economy and U.S. housing market.</p>
<div class="lb-trans"><p>可调利率抵押贷款在前几年保持利率不变，然后定期调整。假设您获得一笔 5/1 ARM，初始利率为 6%。您的利率在前五年将保持在 6%，然后在接下来的 25 年中，每年调整一次。您的利率是上升还是下降取决于多个因素，例如经济和美国房地产市场。</p>
</div><p>At the beginning of your mortgage term, most of your monthly payment goes toward interest. As time passes, less of your payment goes toward interest, and more goes toward the mortgage principal or the amount you originally borrowed.</p>
<div class="lb-trans"><p>在抵押贷款期限的开始阶段，您的每月支付大部分用于利息。随着时间的推移，支付的利息会减少，而更多的支付将用于抵押贷款本金或您最初借款的金额。</p>
</div><ul>
<li>Learn how to choose between an adjustable-rate vs. fixed-rate mortgage.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>学习如何在可调利率和固定利率抵押贷款之间进行选择。</li>
</ul>
</div><h2><strong>How are mortgage rates determined?</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>抵押贷款利率是如何确定的？</strong></h2>
</div><p>Two categories determine mortgage rates: ones you can control and ones you cannot control.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押贷款利率由两个类别决定：您可以控制的和您无法控制的。</p>
</div><p>What factors can you control? First, you can compare the best mortgage lenders to find the one that gives you the lowest rate and fees.</p>
<div class="lb-trans"><p>您可以控制哪些因素？首先，您可以比较最佳抵押贷款机构，以找到提供最低利率和费用的机构。</p>
</div><p>Second, lenders typically extend lower rates to people with higher credit scores, lower debt-to-income (DTI) ratios, and considerable down payments. If you can save more or pay down debt before securing a mortgage, a lender will probably give you a better interest rate.</p>
<div class="lb-trans"><p>其次，贷款人通常会向信用评分较高、债务收入比（DTI）较低和首付款较高的人提供较低的利率。如果您能在获得抵押贷款之前多存钱或偿还债务，贷款人可能会给您更好的利率。</p>
</div><p>What factors can you not control? In short, the economy.</p>
<div class="lb-trans"><p>您无法控制哪些因素？简而言之，经济。</p>
</div><p>The list of ways the economy impacts mortgage rates is long, but here are the basic details. If the economy — think employment rates, for example — is struggling, mortgage rates go down to encourage borrowing, which helps boost the economy. If the economy is strong, mortgage rates go up to temper spending.</p>
<div class="lb-trans"><p>经济如何影响抵押贷款利率的方式有很多，但这里是基本细节。如果经济——例如就业率——处于困境，抵押贷款利率会下降以鼓励借贷，从而帮助刺激经济。如果经济强劲，抵押贷款利率会上升以抑制消费。</p>
</div><p>With all other things being equal, mortgage refinance rates are usually a little higher than purchase rates. So don't be surprised if your refinance rate is higher than you may have expected.</p>
<div class="lb-trans"><p>在其他条件相同的情况下，抵押贷款再融资利率通常比购房利率略高。因此，如果您的再融资利率高于您预期的，不要感到惊讶。</p>
</div><h2><strong>30-year vs. 15-year fixed mortgage rates</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>30 年与 15 年固定抵押贷款利率</strong></h2>
</div><p>Two of the most common mortgage terms are 30-year and 15-year fixed-rate mortgages. Both lock in your rate for the entire loan term.</p>
<div class="lb-trans"><p>最常见的两种抵押贷款期限是 30 年和 15 年固定利率抵押贷款。两者在整个贷款期限内锁定您的利率。</p>
</div><p>A 30-year mortgage is popular because it has relatively low monthly payments. But it comes with a higher interest rate than shorter terms, and because you’re accumulating interest for three decades, you’ll pay a lot of interest in the long run.</p>
<div class="lb-trans"><p>30 年期抵押贷款因其相对较低的每月支付而受到欢迎。但它的利率高于较短期限的贷款，并且由于您在三十年内累积利息，您在长期内将支付大量利息。</p>
</div><p>A 15-year mortgage can be a good choice because it has a lower rate than you’ll get with longer terms, so you’ll pay less in interest over the years. You’ll also pay off your mortgage much faster. But your monthly payments will be higher because you’re paying off the same loan amount in half the time.</p>
<div class="lb-trans"><p>15 年期抵押贷款可能是一个不错的选择，因为它的利率低于较长期限的贷款，因此您在多年中支付的利息较少。您还将更快地偿还抵押贷款。但您的每月支付将更高，因为您在一半的时间内偿还相同的贷款金额。</p>
</div><p>Basically, 30-year mortgages are more affordable from month to month, while 15-year mortgages are cheaper in the long run.</p>
<div class="lb-trans"><p>基本上，30 年期抵押贷款在每月支付上更具可负担性，而 15 年期抵押贷款在长期内更便宜。</p>
</div><h2>Current mortgage rates: FAQs</h2>
<div class="lb-trans"><h2>当前抵押贷款利率：常见问题</h2>
</div><h3>What bank is offering the lowest mortgage rates?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>哪家银行提供最低的抵押贷款利率？</h3>
</div><p>According to 2024 Home Mortgage Disclosure Act (HMDA) data, some of the banks with the lowest median mortgage rates are Bank of America and Citibank. However, it's a good idea to shop around for the best rate with not just banks, but also credit unions and companies specializing in mortgage lending.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 2024 年住房抵押贷款披露法（HMDA）数据，提供最低中位数抵押贷款利率的一些银行是美国银行和花旗银行。然而，最好不仅在银行中寻找最佳利率，还要在信用合作社和专门从事抵押贷款的公司中进行比较。</p>
</div><h3>Is 2.75% a good mortgage rate?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>2.75% 的抵押贷款利率好吗？</h3>
</div><p>Yes, 2.75% is a fantastic mortgage rate. You're unlikely to get a 2.75% rate in today's market unless you take on an assumable mortgage from a seller who locked in this rate in 2020 or 2021, when rates were at all-time lows.</p>
<div class="lb-trans"><p>是的，2.75% 是一个非常好的抵押贷款利率。在今天的市场上，除非您从在 2020 年或 2021 年锁定此利率的卖方那里获得可假设的抵押贷款，否则您不太可能获得 2.75% 的利率，那时利率处于历史低点。</p>
</div><h3>What is the lowest-ever mortgage rate?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>有史以来最低的抵押贷款利率是多少？</h3>
</div><p>According to Freddie Mac, the lowest-ever 30-year fixed mortgage rate was 2.65%. This was the national average in January 2021. It is extremely unlikely that rates will dip below 3% again anytime soon.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据房利美的数据，历史最低的 30 年固定抵押贷款利率为 2.65%。这是 2021 年 1 月的全国平均水平。利率在短期内再次降至 3% 以下的可能性极小。</p>
</div><h3>At what rate should you refinance your mortgage?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>你应该以什么利率再融资你的抵押贷款？</h3>
</div><p>Some experts say it's worth refinancing when you can lock in a rate that's 2% less than your current mortgage rate. Others say 1% is the magic number. It all depends on what your financial goals are when refinancing, and when your break-even point would be after paying refinance closing costs.</p>
<div class="lb-trans"><p>一些专家表示，当你能够锁定比当前抵押贷款利率低 2% 的利率时，进行再融资是值得的。另一些人则认为 1% 是一个关键数字。这完全取决于你在再融资时的财务目标，以及在支付再融资交易费用后你的盈亏平衡点是什么时候。</p>
</div>

Mortgage and refinance interest rates today, December 4, 2025: An outlook for rates to remain stable through 2026

- 当前 30 年固定抵押贷款利率为 6.00%，15 年固定利率为 5.44%。  
- 预计 2026 年 30 年抵押贷款利率将维持在 6.3% 左右。  
- 影响抵押贷款利率的因素包括经济状况和借款人信用评分。  

2025年12月4日的抵押贷款和再融资利率：预计利率将在 2026 年保持稳定