2025年12月5日的抵押贷款和再融资利率：比去年同期低了半个百分点

抵押贷款利率比一年前低了半个百分点。根据弗雷迪·麦克的数据，本周全国平均 30 年期固定抵押贷款利率为 6.19%。一年前，该利率平均为 6.69%。15 年期固定利率为 5.44%。去年此时，该利率平均为 5.96%。

“抵押贷款利率连续第二周下降，因为我们刚刚结束感恩节假期，” 弗雷迪·麦克首席经济学家 Sam Khater 在一份声明中表示。“与去年同期相比，抵押贷款利率低了半个百分点，为购房者和房主创造了更有利的环境。”

• 了解如果您想在 2025 年底之前购买房屋该怎么办。

当前抵押贷款利率

根据最新的 Zillow 数据，以下是当前的抵押贷款利率：

• 30 年固定：5.97%
• 20 年固定：5.91%
• 15 年固定：5.41%
• 5/1 ARM：6.02%
• 7/1 ARM：6.13%
• 30 年 VA：5.57%
• 15 年 VA：5.30%
• 5/1 VA：5.39%

请记住，这些是全国平均值，并四舍五入到最接近的百分位。

当前抵押贷款再融资利率

根据最新的 Zillow 数据，以下是今天的抵押贷款再融资利率：

• 30 年固定：6.13%
• 20 年固定：6.22%
• 15 年固定：5.56%
• 5/1 ARM：6.29%
• 7/1 ARM：6.48%
• 30 年 VA：5.50%
• 15 年 VA：5.13%
• 5/1 VA：5.14%

再次提醒，提供的数字是全国平均值，四舍五入到最接近的百分位。抵押贷款再融资利率通常高于购房时的利率，尽管并非总是如此。

深入了解 7 种房屋再融资选项。

再融资利率

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抵押贷款利率如何运作

抵押贷款利率是您从贷款人那里借款的费用，以百分比形式表示。您可以选择两种类型的利率：固定利率或可调利率。

固定利率抵押贷款在整个贷款期限内锁定您的利率。例如，如果您获得一笔 30 年期的抵押贷款，利率为 6%，那么在整个 30 年内，您的利率将保持在 6%，除非您再融资或出售房屋。

可调利率抵押贷款在预定的时间内锁定您的利率，然后定期更改。假设您获得一笔 7/1 ARM，初始利率为 6%。在前七年内，您的利率将为 6%，然后在接下来的 23 年中，每年将调整一次。您的利率是上涨还是下降取决于多个因素，例如经济和房地产市场。

在抵押贷款期限的开始阶段，您的大部分月供都用于支付利息。您的抵押贷款本金和利息的月供在多年中保持不变——然而，您支付的利息部分会越来越少，而用于抵押贷款本金或您最初借款金额的部分会越来越多。

• 确定可调利率抵押贷款与固定利率抵押贷款哪种更适合您。

您应该选择多长的抵押贷款期限？

如果您想要较低的抵押贷款支付和固定利率带来的可预测性，30 年固定利率抵押贷款是一个不错的选择。只需知道，您的利率将高于选择较短期限的情况，并且您在多年中将支付更多的利息。

如果您想快速偿还房贷并节省利息，您可能会喜欢 15 年固定利率抵押贷款。这些较短的期限通常伴随较低的利率，由于您将还款时间缩短了一半，您将在长期内节省大量利息。但您需要确保能够舒适地承担 15 年期限带来的较高月供。

• 学习如何在 15 年和 30 年固定利率抵押贷款之间做出决定。

通常，如果您计划在初始利率期限结束之前出售房屋，可调利率抵押贷款可能是个不错的选择。可调利率通常低于固定利率，然后在预定的时间后，您的利率将发生变化。然而，最近 5/1 和 7/1 ARM 的利率与 30 年固定利率相似（甚至更高）。在仅仅为了较低的利率而选择 ARM 之前，请比较不同期限和不同贷款人的利率选项。

抵押贷款利率在下降吗？

自 5 月底以来，抵押贷款利率总体上有所下降，房贷利率比一年前同期低了半个百分点。

抵押贷款利率在今年剩余时间内将继续波动。房利美和抵押贷款银行家协会（MBA）11 月的预测显示，30 年期利率在 2026 年大部分时间将保持在 6% 或更高，尽管房利美预计在 2026 年第四季度将降至 5.9%。

今天的抵押贷款利率：常见问题

今天的抵押贷款利率如何？

根据弗雷迪·麦克的数据，全国平均 30 年期抵押贷款利率本周下降了四个基点，降至 6.19%，而平均 15 年期抵押贷款利率下降了七个基点，降至 5.44%。

2026 年抵押贷款利率会降到多低？

根据其 11 月的预测，MBA 预计 30 年期抵押贷款利率将在 2026 年保持在 6.4% 左右。房利美也预测明年 30 年期利率将高于 6%，但在 2026 年第四季度降至 5.9%。

到 2027 年抵押贷款利率可能降到多低？

抵押贷款利率在 2027 年可能保持基本不变。MBA 预测 2027 年大部分时间 30 年固定利率为 6.3%，然后在 2027 年第四季度上升至平均 6.4%。房利美预测 2027 年全年平均利率接近 5.9%。