《港楼》中原 (工商舖)：11 月工商舖成交 327 宗按月增 24% 涉资近 60 亿元

中原 (工商舖) 董事总经理潘志明表示，11 月份工商舖市场录得约 327 宗买卖成交，按月及按年分别回升约 23.86% 及 17.2%。买卖成交金额方面，由於 10 月受港岛壹号中心约 72 亿元巨额成交带动，创下约 99.44 亿元的 2025 年单月成交金额，因而令 11 月份工商舖买卖成交金额略见回吐，但在多宗大手成交的支持下仍录得约 59.94 亿元，按月减少约 39.72%，按年则录得约 3.8% 升幅。

11 月份最大宗瞩目买卖成交个案为湾仔告士打道 60 号中国华融大厦全幢，楼高 28 层，总楼面约 95,515 平方尺，作价约 11.6 亿元，平均尺价约 12,144 元。据了解，该物业前身为永亨金融中心，由英皇集团於 2013 年斥资约 15.88 亿元购入及翻新，并於 2015 年获华融资产管理承租全幢物业至今，截至今年 3 月税后净租金收入约 5,022 万元；若按成交价计算，英皇集团账面损失约 4.28 亿元，亏蚀约 27%。而该物业新买家为华侨银行 (香港)，预计将於年尾租约完成后留作自用。

在工商舖三大范畴中，写字楼表现最受市场瞩目，11 月份录得约 80 宗买卖成交，较上月增加约 53.85%，按年更大幅上升约 2.3 倍；成交金额方面，11 月份录得约 40.25 亿元，按月回落约 48.65%，按年则上升约 25.83%。而市场月内再录得多宗指标甲厦成交，当中包括由永伦集团持有的中环美国银行中心 36 及 37 楼亦告先后易手，涉及总成交价约 4.6 亿元，尺价约 18,000 元。

此外，11 月份商舖市场买卖重回升势，全月录得约 61 宗成交，按月及按年分别回升约 38.64% 及约 3.39%；涉及金额约 9.11 亿元，按月增加约 12.39%，按年则回落约 29.85%。而工商市场 11 月升幅收窄，录得买卖成交宗数约 186 宗，按月上升约 10.71%，按年微跌 5.1%；而成交金额则约 10.56 亿元，按月及按年分别减少 18.23% 及 17.16%。

他分析，随着本港正式踏入减息周期，投资者、企业及财团纷纷重新检视其资产组合，接连放售多项工商舖物业，并能够迅速获市场承接，以致第四季接连录得多宗巨额成交。当中，美国麦当劳於今年 7 月公布消息标售旗下 8 项舖位，现时已售出一半，余下舖位相信亦在洽购中，反映工商舖市场交投相当活跃。买卖市场年底向来较为淡静，但在多宗大手成交带动下，相信 12 月份工商舖买卖市场可望保持炽热交投气氛。