《港楼》周末楼市 十大屋苑成交普遍呈现升势

早前延迟开售的新盘重新展开销售部署，启德 DOUBLE COAST III 上周六 (6 日) 开价，首推 105 伙，折实售价 419.1 万起，折实尺价由 16,660 元起。另外，北角皇都、启德海湾及九龙半山缇外等项目均於过去周末录得成交。至於二手楼市，十大屋苑成交普遍呈现升势，四大代理行交投介乎 8 至 12 宗。

由会德丰地产、恒地 (00012.HK)、中国海外 (00688.HK) 及新世界发展 (00017.HK) 合作发展，启德新盘 DOUBLE COAST III，於上周六公布价单第 1 号，共 105 伙，折实售价 419.1 万元起。项目有机会最快本周公布销售安排。

DOUBLE COAST III 价单 1 号的单位分别位於第 1A 座及第 1B 座，涵盖 8 伙开放式单位、42 伙一房 (开放式厨房) 单位、19 伙两房 (开放式厨房) 单位、12 伙两房 + 储物房 (开放式厨房) 单位、2 伙三房 (开放式厨房) 单位，及 22 伙三房一套 + 储物房 (梗厨) 单位，是次价单 1 号之单位实用面积由 249 至 696 平方尺。单位折实售价 419.1 万元起，折实尺价由 16,660 元起。

入场单位为第 1B 座 8 楼 G 单位，开放式户型，实用面积 249 平方尺，价单定价 476.2 万元，价单尺价 19,124 元。扣除价单上各项折扣优惠后，折实售价 419.1 万元，折实尺价 16,831 元。

另外，同属会德丰旗下的日出康城第 12A 期 SEASONS PLACE，昨天正式获批转让同意书，稍后将发出交楼信予客人，正式展开交楼程序。

嘉里建设 (00683.HK) 发展之九龙半山缇外昨日 (7 日) 以招标形式售出第 6 座 3 楼 B 室分层大宅，实用面积 4,332 平方尺，属四房四套房连两间工人房间隔，成交价 2.25 亿元，实用面积尺价约 51,939 元。上述成交价包括 2 个住宅停车位。

新世界发展位於北角的皇都上周末再沽 4 伙，包括 30 楼 B6 室，实用面积 361 平方尺，属一房设计，售价 783.8 万元，尺价 21,712 元。项目过去一周累沽 12 伙，套现 9,379.2 万元。

嘉华 (00173.HK)、会德丰地产及中国海外发展的启德海湾，上周末录得 6 宗成交，套现逾 5,600 万元。当中，第 2A 座 8 楼 A 单位，实用面 771 平方尺，三房一套房连储物室间隔，成交价 1,665.8 元，尺价 21,606 元。

至於二手市场，中原地产十大屋苑过去周末录得 12 宗成交，宗数重返双位数之余，更创近 3 周新高，零成交屋苑维持 4 个，交投平稳向上。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国联储局将於下周议息，全城憧憬超过一半机会再度减息，市民对楼市后市抱乐观态度，有意换楼或上车的买家，纷纷重返市场寻宝，令二手交投复常，料后市交投逐步加快。

根据美联物业分行统计，12 月首周末 (12 月 6 日至 7 日) 十大屋苑共录得 12 宗成交，较对上周末的 11 宗升约 9.1%，创 3 周高位。若以十五大屋苑计算，上周末共录得 13 宗成交，按周下降约 7.1%。

美联物业高级董事布少明表示，虽然 12 月属楼市传统淡季之一，而且刚过去的周末新盘市场欠缺焦点，但依然不乏购买力於二手寻宝，踊跃物色笋盘。即使在各区屋苑渐见「盘荒」下，部分二手买家仍积极入市，足见整体楼市的旺热。此外，监於早前延迟开售的新盘即将「复推」，势带动各区一手交投表现，继而刺激二手气氛；加上市场憧憬 12 月份美国议息后将再度减息，届时香港银行有望跟减，料为楼市注入动力，有助带动整体一、二手交投进一步看俏，楼价亦有望维持稳中向上的局面。

据香港置业分行统计，12 月首周末十大屋苑共录得 8 宗买卖成交，与对上周末 8 宗持平，连续 6 周维持单位数。

统计利嘉阁地产分行网络数据，在过去的周末十大屋苑录得 11 宗二手成交，较对上一个周末的 10 宗升一成。