<p>杰富瑞的分析师将澳大利亚 Scentre Group (SCG.AX) 的目标股价从 4.21 澳元上调至 4.24 澳元；维持 “持有” 评级。该零售物业管理公司周五表示，由商业房地产公司 Dexus (DXS.AX) 管理的新基金将以 6.83 亿澳元（4.5365 亿美元）收购布里斯班 Westfield Chermside 购物中心 25% 的股份，此前另一只 Dexus 基金在 7 月份收购了 25% 的股份。</p>
<p>该券商表示，对于 Scentre 而言，此交易释放了资本，可能用于赎回票据，同时将杠杆率降低至约 30%，并保持资产的经济性。</p>
<p>还补充道，对于 Dexus 而言，资本筹集的势头似乎在改善，但由于亚太地区的不确定性，市场情绪仍然受到压力；重申 “表现不佳” 评级。</p>
<p>晨星预计 Scentre 的 FFO 将增长 4%。</p>
<p>预计 Dexus 的基金管理将继续增长，引用了近期的资本流入，因为资产估值趋于稳定。</p>
<p>（1 美元 = 1.5056 澳元）</p>

<p>杰富瑞分析师已将 Scentre Group 的目标股价上调至 4.24 澳元，维持 “持有” 评级，此次调整是在 Dexus 以 6.83 亿澳元收购 Westfield Chermside 25% 股份的交易之后。预计该交易将为 Scentre 释放资金，可能将其杠杆率降低至 30%。晨星预计 Scentre 的 FFO 将增长 4%。尽管 Dexus 的资本筹集势头在改善，但由于亚太地区的不确定性，市场情绪受到压力，维持 “表现不佳” 评级</p>

<p>Analysts at Jefferies raise price target for Australia’s Scentre Group (SCG.AX) to A$4.24 from A$4.21; maintain “hold” rating Retail property manager said on Friday new fund managed by commercial real estate firm Dexus (DXS.AX) to buy a 25% interest in Westfield Chermside shopping centre in Brisbane for A$683 million ($453.65 million), after another Dexus fund acquired a 25% stake in July</p>
<div class="lb-trans"><p>杰富瑞的分析师将澳大利亚 Scentre Group (SCG.AX) 的目标股价从 4.21 澳元上调至 4.24 澳元；维持 “持有” 评级。该零售物业管理公司周五表示，由商业房地产公司 Dexus (DXS.AX) 管理的新基金将以 6.83 亿澳元（4.5365 亿美元）收购布里斯班 Westfield Chermside 购物中心 25% 的股份，此前另一只 Dexus 基金在 7 月份收购了 25% 的股份。</p>
</div><p>Brokerage says, for Scentre, deal frees up capital to potentially redeem notes, reduces gearing to about 30%, while maintaining economics of the asset</p>
<div class="lb-trans"><p>该券商表示，对于 Scentre 而言，此交易释放了资本，可能用于赎回票据，同时将杠杆率降低至约 30%，并保持资产的经济性。</p>
</div><p>Adds, for Dexus, capital raising momentum appears to be improving, but sentiment remains pressured by APAC uncertainty; reiterates “underperform” rating</p>
<div class="lb-trans"><p>还补充道，对于 Dexus 而言，资本筹集的势头似乎在改善，但由于亚太地区的不确定性，市场情绪仍然受到压力；重申 “表现不佳” 评级。</p>
</div><p>Morningstar expects FFO to rise 4% for Scentre</p>
<div class="lb-trans"><p>晨星预计 Scentre 的 FFO 将增长 4%。</p>
</div><p>Expects Dexus funds management to continue to grow, citing recent capital inflows, as asset valuations stabilize</p>
<div class="lb-trans"><p>预计 Dexus 的基金管理将继续增长，引用了近期的资本流入，因为资产估值趋于稳定。</p>
</div><p>($1 = 1.5056 Australian dollars)</p>
<div class="lb-trans"><p>（1 美元 = 1.5056 澳元）</p>
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杰富瑞和晨星认为出售购物中心股份将为 Scentre 带来增值效应