<p>中国大陆的房价在 11 月份继续以快速的速度下滑，这给承诺遏制多年下行趋势的政策制定者带来了挑战。\n 根据国家统计局（NBS）周一发布的数据，70 个城市的新房价格环比平均下降了 0.4%。这一降幅较 10 月份的 0.5% 略有减缓，但仍是超过一年以来的最大降幅之一。\n11 月份的房价同比下降了 2.8%，而 10 月份的降幅为 2.6%。\n 在 70 个城市中，只有 11 个城市实现了环比上涨，而 10 月份这一数字为 6 个。\n\n\n 当局推出了一系列措施以遏制房价下跌，但效果甚微。今年，各级地方政府已出台超过 500 项支持措施，像北京和上海这样的主要城市取消了大部分在繁荣时期为遏制飙升价格而实施的购房限制。\n 在上周的年度中央经济工作会议上，政策制定者承诺要稳定房地产市场，但并未推出许多人认为对其复苏至关重要的措施。\n“中央经济工作会议明确优先考虑稳定房地产市场，表明当前稳房价和市场状况的政策需要加大力度，并尽快取得成效，” 广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉表示，该中心是一个与政府相关的智库。\n 四个一线城市的主要房价上个月下降了 0.5%，降幅加快于 10 月份的 0.3%。\n 上海是唯一一个实现环比上涨的一线城市，价格较 10 月份上涨了 0.1%。与此同时，北京和广州的房价均下降了 0.5%，深圳的房价则下降了 0.9%。\n 二线和三线城市的新房价格分别下降了 0.3% 和 0.4%，降幅较上个月略有收窄。\n 中国的房地产行业在其巅峰时期对国家国内生产总值贡献了约四分之一，自 2020 年底以来一直处于下行螺旋中，当时北京实施了 “三条红线” 政策，收紧了对开发商的融资，以努力降温过热的市场。\n 随着开发商面临流动性压力，他们在完成预售房屋和偿还债务方面陷入困境。随着购房者信心的丧失，销售下降，加剧了该行业的压力。根据中国指数研究院的数据，2024 年中国前 100 大开发商的房屋销售额为 4.4 万亿元人民币（6200 亿美元），仅为 2020 年水平的 38%。\n 曾是大陆最大销售开发商的中国恒大在 2021 年 12 月违约其离岸债券，引发了全球对中国房地产下滑蔓延的担忧。\n 房地产下滑影响了从就业到消费的方方面面。10 月份，中国的青年失业率仍高达 17%。根据 NBS 的数据，作为家庭消费的关键指标，11 月份的零售销售同比增长 1.3%，是两年多以来的最低增速。\n 分析师预计，房地产行业至少还将经历两年的销售和价格下跌。\n 在二手房市场，11 月份的房价降幅为一年多以来最大。环比下降了 0.7%，为 14 个月以来的最高降幅，同比下降了 5.7%。\n 一线城市的月度降幅最大，达 1.1%，较上个月的 1% 有所加速。</p>

<p>中国的房价在 11 月份继续下滑，70 个城市的新房价格环比下降了 0.4%。尽管出台了超过 500 项支持措施，市场低迷仍在持续，影响了 GDP、就业和消费。分析师预测，销售和价格至少还会继续下降两年。中央经济工作会议将稳定房地产市场作为优先事项，但关键的复苏措施尚未出台</p>

<p>Home prices in mainland China continued to decline at a rapid pace in November, posing challenges for policymakers who have vowed to stem a years-long downturn.\nNew home prices fell 0.4 per cent month on month on average across 70 cities, according to data from the National Bureau of Statistics (NBS) on Monday. The decline eased slightly from a 0.5 per cent fall in October, but it was among the steepest in more than a year.\nPrices slipped 2.8 per cent year on year in November, compared with a 2.6 per cent drop in October.\nOnly 11 out of the 70 cities registered month-on-month gains, compared with six in October.\n\n\nAuthorities have rolled out a series of measures to stem the fall, but to little effect. Local governments at different levels have issued more than 500 supportive measures this year, with top cities like Beijing and Shanghai scrapping most buying restrictions introduced during the boom years to curb soaring prices.\nAt the annual central economic work conference last week, policymakers vowed to stabilise the housing sector, but stopped short of introducing measures many see as vital for its recovery.\n“The central economic work conference explicitly prioritised stabilising the property market, signalling that current policies to steady home prices and market conditions need to be stepped up and deliver results as soon as possible,” said Li Yujia, chief researcher at the Guangdong Housing Policy Research Center, a government-linked think tank.\nPrimary home prices in the four tier-one cities, which are more economically developed and typically have higher housing demand, fell 0.5 per cent last month, accelerating from a 0.3 per cent fall in October.\nShanghai was the only tier-one city to post a monthly gain, with prices rising 0.1 per cent from October. Meanwhile, prices in Beijing and Guangzhou both fell 0.5 per cent, while those in Shenzhen dropped 0.9 per cent.\nNew home prices in tier-two and tier-three cities fell 0.3 per cent and 0.4 per cent, respectively, slightly narrowing from the previous month.\nChina’s real estate sector, which contributed to about a quarter of the country’s gross domestic product at its peak, has been on a downward spiral since late 2020, when Beijing implemented the “three red lines” campaign that tightened financing for developers in an effort to cool a red-hot market.\nAs developers encountered liquidity strains, they struggled to complete pre-sold homes and repay debts. As homebuyers lost confidence, sales fell, exacerbating the pressure on the sector. In 2024, China’s top 100 developers sold homes worth 4.4 trillion yuan (US$620 billion), 38 per cent of 2020 levels, according to data from China Index Academy, the mainland’s largest independent real estate research institution.\nChina Evergrande, once the mainland’s largest developer by sales, defaulted on its offshore bonds in December 2021, sparking global concerns about the spread of the contagion from China’s housing downturn.\nThe housing downturn has affected everything from employment to consumption. China’s youth unemployment remained high at 17 per cent in October. Retail sales, a key indicator of household spending, recorded their slowest growth in over two years in November, rising 1.3 per cent compared with the same month last year, according to NBS data.\nAnalysts expect at least another two years of declining sales and falling prices in the housing sector.\nOn the secondary housing market, prices in November fell by the most in more than a year. They dropped 0.7 per cent month on month, the highest in 14 months, and 5.7 per cent year on year.\nTier-one cities saw the steepest monthly drop at 1.1 per cent, accelerating from 1 per cent the previous month.\n</p>
<div class="lb-trans"><p>中国大陆的房价在 11 月份继续以快速的速度下滑，这给承诺遏制多年下行趋势的政策制定者带来了挑战。\n 根据国家统计局（NBS）周一发布的数据，70 个城市的新房价格环比平均下降了 0.4%。这一降幅较 10 月份的 0.5% 略有减缓，但仍是超过一年以来的最大降幅之一。\n11 月份的房价同比下降了 2.8%，而 10 月份的降幅为 2.6%。\n 在 70 个城市中，只有 11 个城市实现了环比上涨，而 10 月份这一数字为 6 个。\n\n\n 当局推出了一系列措施以遏制房价下跌，但效果甚微。今年，各级地方政府已出台超过 500 项支持措施，像北京和上海这样的主要城市取消了大部分在繁荣时期为遏制飙升价格而实施的购房限制。\n 在上周的年度中央经济工作会议上，政策制定者承诺要稳定房地产市场，但并未推出许多人认为对其复苏至关重要的措施。\n“中央经济工作会议明确优先考虑稳定房地产市场，表明当前稳房价和市场状况的政策需要加大力度，并尽快取得成效，” 广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉表示，该中心是一个与政府相关的智库。\n 四个一线城市的主要房价上个月下降了 0.5%，降幅加快于 10 月份的 0.3%。\n 上海是唯一一个实现环比上涨的一线城市，价格较 10 月份上涨了 0.1%。与此同时，北京和广州的房价均下降了 0.5%，深圳的房价则下降了 0.9%。\n 二线和三线城市的新房价格分别下降了 0.3% 和 0.4%，降幅较上个月略有收窄。\n 中国的房地产行业在其巅峰时期对国家国内生产总值贡献了约四分之一，自 2020 年底以来一直处于下行螺旋中，当时北京实施了 “三条红线” 政策，收紧了对开发商的融资，以努力降温过热的市场。\n 随着开发商面临流动性压力，他们在完成预售房屋和偿还债务方面陷入困境。随着购房者信心的丧失，销售下降，加剧了该行业的压力。根据中国指数研究院的数据，2024 年中国前 100 大开发商的房屋销售额为 4.4 万亿元人民币（6200 亿美元），仅为 2020 年水平的 38%。\n 曾是大陆最大销售开发商的中国恒大在 2021 年 12 月违约其离岸债券，引发了全球对中国房地产下滑蔓延的担忧。\n 房地产下滑影响了从就业到消费的方方面面。10 月份，中国的青年失业率仍高达 17%。根据 NBS 的数据，作为家庭消费的关键指标，11 月份的零售销售同比增长 1.3%，是两年多以来的最低增速。\n 分析师预计，房地产行业至少还将经历两年的销售和价格下跌。\n 在二手房市场，11 月份的房价降幅为一年多以来最大。环比下降了 0.7%，为 14 个月以来的最高降幅，同比下降了 5.7%。\n 一线城市的月度降幅最大，达 1.1%，较上个月的 1% 有所加速。</p>
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中国的房价在 11 月份进一步下滑，政府承诺将稳定房地产行业