《港楼》美联：11 月居屋及公屋第二市场交投 599 宗 创逾一年半新高

据美联物业研究中心综合房屋委员会数据 (最新 2025 年 12 月 16 日) 资料显示，10 月份居屋及公屋第二市场 (未补价) 的成交宗数录 540 宗，按月大幅急升 1.66 倍，11 月份宗数进一步攀升至 599 宗，按月续升约 10.9%，连升两个月，并创 19 个月 (逾一年半) 新高。

美联物业分析师岑颂谦指出，在白居二持续入市带动下，预期 12 月份第二市场成交量仍然处较高水平，相信会带动今年全年宗数有望突破 4,000 宗水平，虽然未及去年全年 4,435 宗，但仍创自 2013 年推出「白居二」计划后的次高水平。

平均尺价方面，第二市场成交以较低尺价的个案为主。回顾 11 月份居屋及公屋第二市场成交量按不同尺价划分，平均尺价最多的个案介乎逾 6,000 元至 8,000 元，录 215 宗 (占约 35.9%)；其次是平均尺价 6,000 元或以下，录 163 宗 (占约 27.2%)；尺价介乎逾 8,000 元至 1 万元个案录 144 宗 (占约 24%)，即约 87.1% 属平均尺价 1 万元或以下；至於余下逾 1 万元个案只有 77 宗 (占约 12.9%)。

岑颂谦续称，若以 11 月份第二市场成交量最多的屋苑划分，排名第一的是粉岭山丽苑，以 24 宗居首，平均每宗金额约 258 万元。