<p><strong>在需求方面，PropNex 表示融资成本的降低应继续提供支持。</strong></p>
<p>根据 PropNex 的《新加坡市场展望 2026 报告》，预计新加坡私人住宅物业价格将在 2026 年上涨 3%–4%，这得益于较低的借贷成本和更精简的供应管道。</p>
<p>PropNex 预计，开发商的新私人住宅销售（不包括执行公寓）将在 2026 年达到约 8,000–9,000 个单位，低于 2025 年的高水平。私人转售交易预计在 14,000–15,000 个单位之间，基本与近年来持平。</p>
<p>PropNex 表示，2025 年前 11 个月约售出 10,620 个新私人住宅，而整体价格增长保持温和，私人住宅物业价格指数在年初九个月内上涨了 2.7%。</p>
<p>预计 2026 年的供应条件将更加紧张。约有 20 个私人住宅项目（不包括执行公寓）计划推出，提供大约 8,400 个单位，而 2025 年约有 11,500 个单位。</p>
<p>即将推出的供应中约 65% 将位于中央区域以外（OCR），使大众市场细分成为销售的主要驱动力。</p>
<p>PropNex 强调的早期和显著推出项目包括位于 Dairy Farm Walk 的 Narra Residences、位于 Tampines West 的 Pinery Residences、位于 Chencharu Close 的混合用途开发项目，以及 Tengah 和 Bayshore 的首个私人公寓。</p>
<p>中央区域的项目如 River Modern 和 Newport Residences 也预计将上市。</p>
<p>PropNex 指出，核心中央区域（CCR）与中央区域其他部分（RCR）之间的价格差距已缩小。</p>
<p>截至 11 月 30 日，CCR 的中位新售价格为每平方英尺 2,968 美元，RCR 为每平方英尺 2,877 美元，差距约为 3%，该机构表示这可能会增强 CCR 在 2026 年的价值主张。</p>
<p>在需求方面，PropNex 表示融资成本的降低应继续提供支持。三个月复合 SORA 在 12 月 9 日约为 1.22%，低于 2025 年初的 3.02%。</p>
<p>开发商预计也将保持对价格的敏感性，尽管 PropNex 警告称，成交率将高度依赖于具体项目，倾向于位置优越和定价具有竞争力的开发项目。</p>
<p>在转售市场，2025 年的交易量在 11 月底稳定在约 13,000 笔交易，得益于新房与非土地住宅转售房之间的广泛价格差距。PropNex 估计截至 11 月底的中位价格差异约为 47%，该因素预计将继续支撑 2026 年的转售需求。</p>
<p>土地住宅细分市场预计将保持韧性。PropNex 表示，2025 年的交易预计到 11 月底将超过 2024 年的 1,939 笔交易，并预计由于供应有限，2026 年将再迎来一年价格增长。</p>

<p>根据 PropNex 的《2026 年市场展望报告》，新加坡的私人住宅价格预计将在 2026 年上涨 3-4%，这主要受到借贷成本降低和供应管道紧缩的推动。新私人住宅销售预计将达到 8,000-9,000 套，二手交易量预计为 14,000-15,000 套。大众市场细分将引领销售，中央地区外将有重要的项目推出。核心中央地区与其他中央地区之间的价格差距已缩小，增强了核心中央地区的价值主张。融资成本的降低和有限的供应将支持需求</p>

<p><strong>On the demand side, PropNex said easing financing costs should continue to provide support.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>在需求方面，PropNex 表示融资成本的降低应继续提供支持。</strong></p>
</div><p>Private residential property prices in Singapore are expected to rise 3%–4% in 2026, supported by lower borrowing costs and a leaner supply pipeline, according to PropNex’s Singapore Market Outlook 2026 Report.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 PropNex 的《新加坡市场展望 2026 报告》，预计新加坡私人住宅物业价格将在 2026 年上涨 3%–4%，这得益于较低的借贷成本和更精简的供应管道。</p>
</div><p>PropNex projects developers’ new private home sales, excluding executive condominiums, to reach about 8,000–9,000 units in 2026, down from 2025’s elevated levels. Private resale transactions are forecast at around 14,000–15,000 units, broadly in line with recent years.</p>
<div class="lb-trans"><p>PropNex 预计，开发商的新私人住宅销售（不包括执行公寓）将在 2026 年达到约 8,000–9,000 个单位，低于 2025 年的高水平。私人转售交易预计在 14,000–15,000 个单位之间，基本与近年来持平。</p>
</div><p>PropNex said about 10,620 new private homes were sold in the first 11 months of 2025, while overall price growth remained measured, with the private residential property price index rising 2.7% in the first nine months of the year.</p>
<div class="lb-trans"><p>PropNex 表示，2025 年前 11 个月约售出 10,620 个新私人住宅，而整体价格增长保持温和，私人住宅物业价格指数在年初九个月内上涨了 2.7%。</p>
</div><p>Supply conditions are expected to be tighter in 2026. About 20 private residential projects, excluding ECs, are slated for launch, offering roughly 8,400 units, compared with about 11,500 units in 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>预计 2026 年的供应条件将更加紧张。约有 20 个私人住宅项目（不包括执行公寓）计划推出，提供大约 8,400 个单位，而 2025 年约有 11,500 个单位。</p>
</div><p>Around 65% of the upcoming supply will be in the Outside Central Region (OCR), positioning the mass-market segment as the main driver of sales.</p>
<div class="lb-trans"><p>即将推出的供应中约 65% 将位于中央区域以外（OCR），使大众市场细分成为销售的主要驱动力。</p>
</div><p>Early and notable launches highlighted by PropNex include Narra Residences at Dairy Farm Walk, Pinery Residences in Tampines West, a mixed-use development at Chencharu Close, and the first private condominiums in Tengah and Bayshore.</p>
<div class="lb-trans"><p>PropNex 强调的早期和显著推出项目包括位于 Dairy Farm Walk 的 Narra Residences、位于 Tampines West 的 Pinery Residences、位于 Chencharu Close 的混合用途开发项目，以及 Tengah 和 Bayshore 的首个私人公寓。</p>
</div><p>Central Region projects such as River Modern and Newport Residences are also expected to come to market.</p>
<div class="lb-trans"><p>中央区域的项目如 River Modern 和 Newport Residences 也预计将上市。</p>
</div><p>PropNex noted that the pricing gap between the Core Central Region (CCR) and the Rest of Central Region (RCR) has narrowed.</p>
<div class="lb-trans"><p>PropNex 指出，核心中央区域（CCR）与中央区域其他部分（RCR）之间的价格差距已缩小。</p>
</div><p>As at 30 November, median new sale prices stood at $2,968 per sq ft in the CCR and $2,877 per sq ft in the RCR, a difference of about 3%, which the agency said could enhance the CCR’s value proposition in 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 11 月 30 日，CCR 的中位新售价格为每平方英尺 2,968 美元，RCR 为每平方英尺 2,877 美元，差距约为 3%，该机构表示这可能会增强 CCR 在 2026 年的价值主张。</p>
</div><p>On the demand side, PropNex said easing financing costs should continue to provide support. The three-month compounded SORA stood at about 1.22% on 9 December, down from 3.02% at the start of 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>在需求方面，PropNex 表示融资成本的降低应继续提供支持。三个月复合 SORA 在 12 月 9 日约为 1.22%，低于 2025 年初的 3.02%。</p>
</div><p>Developers are also expected to remain price-sensitive, although PropNex cautioned that take-up rates will be highly project-specific, favouring developments with strong locations and competitive pricing.</p>
<div class="lb-trans"><p>开发商预计也将保持对价格的敏感性，尽管 PropNex 警告称，成交率将高度依赖于具体项目，倾向于位置优越和定价具有竞争力的开发项目。</p>
</div><p>In the resale market, transaction volumes in 2025 were stable at around 13,000 deals by late November, supported by a wide price gap between new and resale non-landed homes. PropNex estimated the median price difference at about 47% as at end-November, a factor it said should continue to underpin resale demand in 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>在转售市场，2025 年的交易量在 11 月底稳定在约 13,000 笔交易，得益于新房与非土地住宅转售房之间的广泛价格差距。PropNex 估计截至 11 月底的中位价格差异约为 47%，该因素预计将继续支撑 2026 年的转售需求。</p>
</div><p>The landed housing segment is expected to remain resilient. PropNex said 2025 transactions were on track to exceed 2024’s 1,939 deals by end-November, and it expects another year of price growth in 2026 due to limited supply.</p>
<div class="lb-trans"><p>土地住宅细分市场预计将保持韧性。PropNex 表示，2025 年的交易预计到 11 月底将超过 2024 年的 1,939 笔交易，并预计由于供应有限，2026 年将再迎来一年价格增长。</p>
</div>

由于利率下降，新加坡私人住宅价格在 2026 年上涨了 3% 到 4%