《港楼》10 月中原城市租金回报率续降至 3.53% 连跌两个月

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025 年 10 月中原城市租金回报率 CRI 回报率最新报 3.53%，按月跌 0.03 个百分点，连跌两个月共 0.07 个百分点。10 月租金升势减慢，同期楼价则受惠重启减息升幅明显加大，楼价升幅跑赢租金升幅，影响回报率轻微下降。但 CRI 回报率仍为近十四年第四高，在 2011 年 12 月水平徘徊。第四季租赁淡季，用家对租盘需求持续，租金维持高位靠稳，而楼价继续平稳向升，展望今年底回报率可企稳 3.4 厘以上。

2025 年 10 月 H 按息为 3.375%，同期租金回报率较 H 按息高 0.155 厘，虽然两者差距收窄，但已经连续 6 个月供平过租。9 月及 10 月两次减息，令 11 月 H 按息降至 3.25%，12 月本地银行未有跟随美国减息，H 按息保持 3.25% 水平。料第四季 CRI 回报率续高於 H 按息，供平过租格局未变。

10 月份 CRI_Mass 回报率报 3.67%，按月跌 0.03 个百分点，仍为 2012 年 1 月后近 14 年第 5 高。CRI(中小型单位) 回报率报 3.64%，按月跌 0.02 个百分点，仍为 2011 年 12 月后近 14 年第 5 高。CRI_Mass 回报率及 CRI(中小型单位) 回报率齐跌 3 个月，分别累跌 0.08 及 0.07 个百分点。CRI(大型单位) 回报率报 2.95%，按月跌 0.08 个百分点，仍为 2010 年 9 月后逾 15 年第 3 高。

四区回报二跌一升一平。九龙 CRI_Mass 回报率报 3.66%，按月跌 0.08 个百分点，连跌 2 个月共 0.12 个百分点，仍为 2012 年 1 月后近 14 年第 7 高。港岛 CRI_Mass 回报率报 3.64%，按月跌 0.05 个百分点，仍为 2010 年 12 月后近 15 年第 5 高。新界西 CRI_Mass 回报率报 3.71%，按月持平，连跌 3 个月后企稳，仍为 2012 年 8 月后逾 13 年第 6 高。新界东 CRI_Mass 回报率报 3.70%，按月升 0.07 个百分点，终止 2 个月连跌，为 2012 年 9 月后逾 13 年第 3 高。

在 143 个成份屋苑中，10 月租金回报率高於 H 按息 (3.375%) 有 96 个，即近 67% 屋苑供平过租，其中租金回报达 4 厘或以上的屋苑有 33 个，较 9 月增加 5 个。回报率较高的首十个屋苑为：荃威花园 4.86%，置富花园 4.71%，得宝花园 4.65%，黄埔新邨 4.62%，嘉辉花园 4.54%，华景山庄 4.53%，南丰新邨 4.52%，浪翠园 4.52%，河畔花园 4.48%，珀丽湾 4.39%。主要屋苑回报方面，杏花邨 3.77%，康怡花园 3.74%，海怡半岛 3.55%，太古城 3.41%，美孚新邨 4.22%，黄埔花园 4.15%，新都城 3.86%，丽港城 3.81%，沙田第一城 4.03%，太湖花园 3.54%，迎海 3.47%，名城 3.27%，尚悦 3.76%，嘉湖山庄 3.71%，映湾园 3.68%，Yoho Town3.29%。