<p>(.)</p>
<p>参议员担心交易会导致高额经纪费用</p>
<p>担忧私人挂牌会损害买家和小型经纪商</p>
<p>其他交易增加了行业整合</p>
<p>作者：乔迪·戈多伊</p>
<p>12 月 18 日（路透社）——两位民主党美国参议员表示，在住房短缺的情况下，美国反垄断执法者应考虑阻止 Compass（COMP.N），全国最大的住宅房地产经纪公司，收购竞争对手 Anywhere Real Estate（HOUS.N）的提议。</p>
<p>马萨诸塞州的伊丽莎白·沃伦参议员和俄勒冈州的罗恩·怀登参议员在周三致给司法部和联邦贸易委员会反垄断官员的信中表示，该交易可能会导致高额经纪费用，并限制房源的获取，损害已经面临高成本的购房者。沃伦是参议院银行委员会的主要民主党人，怀登是财政委员会的排名民主党人，他们在特朗普总统面临解决可负担性问题压力的背景下发出了这封信，特朗普曾多次将这一问题称为民主党的骗局。</p>
<p>这些公司的发言人没有立即回应评论请求。Compass 首席执行官罗伯特·雷夫金上个月表示，该公司认为这笔交易是促进竞争的，并对获得监管批准充满信心。这笔 42 亿美元的交易将把 Compass 与拥有包括世纪 21 和冷暖银行在内的经纪公司的 Anywhere 合并。合并后，Compass 将在美国拥有 1000 个办公室和 86000 名房地产经纪人，并在 120 个国家成为拥有 34 万名经纪人的全球参与者。</p>
<p>沃伦和怀登表示，竞争减少意味着降低经纪费用的压力减小。根据信中所述，美国的平均房地产佣金率约为 5%-6%，几乎是全球平均水平的两倍。</p>
<p>对私人挂牌的担忧 参议员们表示，Compass 的独家挂牌服务使得房屋在公开挂牌之前通过经纪人可用，这也会使小型经纪公司和消费者处于不利地位。</p>
<p>“通过将挂牌信息保留在自己的网络中，大型经纪公司——如 Compass 和 Anywhere 合并后形成的公司——阻碍了竞争对手获取这一必要信息，削弱了小型公司，使新进入者更难以平等竞争，” 参议员们在信中写道。近年来，更多房屋被私下挂牌，而公平住房倡导者和 Zillow 批评这一做法，认为这为歧视打开了大门。Compass 的合并是房地产服务提供商之间最近几笔交易中的一笔。司法部今年批准了抵押贷款公司 Rocket Companies（RKT.N）收购挂牌平台 Redfin（RDFN.O）和抵押贷款服务商 Mr. Cooper（COOP.O）。联邦贸易委员会对 Zillow（ZG.O）和 Redfin 提起诉讼，称其合作将减少竞争。</p>
<p>使用 Rocket 进行抵押贷款的 Redfin 买家比例从 27% 上升到近 40%，Rocket 首席执行官瓦伦·克里希纳在 10 月对投资者表示。</p>
<p>“我们不仅仅是过程中的一个部分，我们是所有部分。我们是一家住房公司，以行业前所未有的规模为住房提供端到端的整合，” 他说。</p>

<p>美国参议员伊丽莎白·沃伦和罗恩·怀登敦促反垄断官员阻止 Compass 收购 Anywhere Real Estate，理由是对高额经纪费用和有限的房源访问的担忧。他们认为，这笔合并可能会在住房短缺的情况下使购房者和小型经纪人处于不利地位。Compass 首席执行官罗伯特·雷夫金声称这笔交易是促进竞争的。该合并将创建一个大型经纪网络，可能会减少竞争并增加私人房源，这可能会对小型公司和消费者造成伤害</p>

<p>(.)</p>
<div class="lb-trans"><p>(.)</p>
</div><p>Senators concerned deal would contribute to high broker fees</p>
<div class="lb-trans"><p>参议员担心交易会导致高额经纪费用</p>
</div><p>Worries that private listings hurt buyers and small brokers</p>
<div class="lb-trans"><p>担忧私人挂牌会损害买家和小型经纪商</p>
</div><p>Other transactions have increased industry consolidation</p>
<div class="lb-trans"><p>其他交易增加了行业整合</p>
</div><p>By Jody Godoy</p>
<div class="lb-trans"><p>作者：乔迪·戈多伊</p>
</div><p>Dec 18 (Reuters) - U.S. antitrust enforcers should consider blocking a bid by Compass (COMP.N) , the nation’s largest residential real estate broker, to acquire rival Anywhere Real Estate (HOUS.N) , amid a housing shortage, two Democratic U.S. Senators said.</p>
<div class="lb-trans"><p>12 月 18 日（路透社）——两位民主党美国参议员表示，在住房短缺的情况下，美国反垄断执法者应考虑阻止 Compass（COMP.N），全国最大的住宅房地产经纪公司，收购竞争对手 Anywhere Real Estate（HOUS.N）的提议。</p>
</div><p>Senators Elizabeth Warren of Massachusetts and Ron Wyden of Oregon said in a letter to antitrust officials at the Department of Justice and Federal Trade Commission on Wednesday that the deal could contribute to high broker fees and limit access to home listings, hurting homebuyers who already face high costs. Warren, the top Democrat on the Senate Banking Committee, and Wyden, the ranking Democrat on the Finance Committee, sent the letter as President Donald Trump faces pressure to address concerns about affordability, an issue he has repeatedly referred to as a Democratic hoax.</p>
<div class="lb-trans"><p>马萨诸塞州的伊丽莎白·沃伦参议员和俄勒冈州的罗恩·怀登参议员在周三致给司法部和联邦贸易委员会反垄断官员的信中表示，该交易可能会导致高额经纪费用，并限制房源的获取，损害已经面临高成本的购房者。沃伦是参议院银行委员会的主要民主党人，怀登是财政委员会的排名民主党人，他们在特朗普总统面临解决可负担性问题压力的背景下发出了这封信，特朗普曾多次将这一问题称为民主党的骗局。</p>
</div><p>Spokespeople for the companies did not immediately respond to requests for comment. Compass Chief Executive Officer Robert Reffkin said last month the company believed the deal was pro-competitive and was confident it would secure regulatory approval. The $4.2 billion deal would combine Compass with Anywhere, which owns brokerages including Century 21 and Coldwell Banker. Afterwards, Compass would have 1,000 offices and 86,000 real estate agents in the U.S., and be a global player with 340,000 agents in 120 countries.</p>
<div class="lb-trans"><p>这些公司的发言人没有立即回应评论请求。Compass 首席执行官罗伯特·雷夫金上个月表示，该公司认为这笔交易是促进竞争的，并对获得监管批准充满信心。这笔 42 亿美元的交易将把 Compass 与拥有包括世纪 21 和冷暖银行在内的经纪公司的 Anywhere 合并。合并后，Compass 将在美国拥有 1000 个办公室和 86000 名房地产经纪人，并在 120 个国家成为拥有 34 万名经纪人的全球参与者。</p>
</div><p>Less competition means less pressure to lower broker fees, Warren and Wyden said. Average real estate commission rates in the U.S. are around 5%-6%, which is nearly double the global average, according to the letter.</p>
<div class="lb-trans"><p>沃伦和怀登表示，竞争减少意味着降低经纪费用的压力减小。根据信中所述，美国的平均房地产佣金率约为 5%-6%，几乎是全球平均水平的两倍。</p>
</div><p>CONCERNS OVER PRIVATE LISTINGS Compass’ exclusive listing service, where homes are available through agents before being listed publicly, would also put smaller brokerages and consumers at a disadvantage, the senators said.</p>
<div class="lb-trans"><p>对私人挂牌的担忧 参议员们表示，Compass 的独家挂牌服务使得房屋在公开挂牌之前通过经纪人可用，这也会使小型经纪公司和消费者处于不利地位。</p>
</div><p>“By keeping listings inside their own networks, large brokerages - like the one that would result from a merger of Compass and Anywhere - block rivals from this necessary input, weakening smaller firms and making it harder for new entrants to compete on equal footing,” the senators wrote in their letter. More homes have been privately listed in recent years, while fair housing advocates and Zillow have criticised the practice as opening the door to discrimination. The Compass merger is one of several recent deals among real estate services providers. The DOJ cleared Mortgage lender Rocket Companies’ (RKT.N) acquisition of listing platform Redfin (RDFN.O) and mortgage servicer Mr. Cooper (COOP.O) this year. The FTC sued Zillow (ZG.O) and Redfin over a partnership it said would decrease competition.</p>
<div class="lb-trans"><p>“通过将挂牌信息保留在自己的网络中，大型经纪公司——如 Compass 和 Anywhere 合并后形成的公司——阻碍了竞争对手获取这一必要信息，削弱了小型公司，使新进入者更难以平等竞争，” 参议员们在信中写道。近年来，更多房屋被私下挂牌，而公平住房倡导者和 Zillow 批评这一做法，认为这为歧视打开了大门。Compass 的合并是房地产服务提供商之间最近几笔交易中的一笔。司法部今年批准了抵押贷款公司 Rocket Companies（RKT.N）收购挂牌平台 Redfin（RDFN.O）和抵押贷款服务商 Mr. Cooper（COOP.O）。联邦贸易委员会对 Zillow（ZG.O）和 Redfin 提起诉讼，称其合作将减少竞争。</p>
</div><p>Buyers on Redfin who use Rocket for their mortgages have since gone up from 27% to nearly 40%, Rocket Chief Executive Officer Varun Krishna told investors in October.</p>
<div class="lb-trans"><p>使用 Rocket 进行抵押贷款的 Redfin 买家比例从 27% 上升到近 40%，Rocket 首席执行官瓦伦·克里希纳在 10 月对投资者表示。</p>
</div><p>“We are not just one part of the process, we are all of them. We are a homeownership company, bringing end-to-end integration to housing at a scale the industry has never seen,” he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“我们不仅仅是过程中的一个部分，我们是所有部分。我们是一家住房公司，以行业前所未有的规模为住房提供端到端的整合，” 他说。</p>
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美国参议员表示，Compass-Anywhere 的经纪交易可能会损害购房者的利益