<p><em>截至第四季度，完成了 66 笔酒店销售，获得约 5.34 亿美元的总收益</em></p>
<p><em>宣布部分提前赎回 2027 年 2 月到期的高级无担保债券</em></p>
<p>马萨诸塞州牛顿 --（商业资讯）-- 服务物业信托（Nasdaq: SVC）（“SVC”）今天提供了其酒店处置和近期加强资产负债表的行动的最新情况。</p>
<p><strong>酒店销售</strong></p>
<p>截至 2025 年第四季度，SVC 已完成 66 家酒店的销售，总计 8294 间客房，获得约 5.34 亿美元的总收益。截至目前，SVC 已售出 112 家酒店，总计 14631 间客房，获得约 8.59 亿美元的总收益。SVC 仍在协议中出售另外两家酒店，总销售价格约为 1200 万美元，并预计在年底前完成其中一家销售，另一家将在 2026 年 1 月完成。</p>
<p>一项关于出售七家专注服务酒店的协议已被终止，这些酒店总计 890 间客房，销售总价约为 8800 万美元，SVC 正在评估这些酒店的销售替代方案。此外，SVC 计划在 2026 年初启动营销工作，出售七家全方位服务酒店，总计 2010 间客房，预计总收益为 9000 万至 1.1 亿美元。</p>
<p><strong>债务赎回</strong></p>
<p>SVC 今天还宣布，将提前赎回其总额为 4 亿美元的未偿还高级无担保债券中的 3 亿美元，这些债券于 2027 年 2 月到期，赎回价格等于赎回的本金金额加上截至 2026 年 1 月 16 日赎回日期的应计和未支付利息，以及适用的补偿溢价。SVC 预计将用完成的酒店销售收益来资助此次赎回。</p>
<p>SVC 的总裁兼首席执行官 Chris Bilotto 发表了以下声明：</p>
<p>“在 2025 年，我们在战略优先事项上取得了显著进展，成功出售了非核心的专注服务酒店资产，并重新分配资本以加强我们的资产负债表。在这一成功基础上，我们进入 2026 年，目标是与剩余的专注服务酒店进行交易，同时通过计划处置全方位服务资产来推进我们的更广泛去杠杆化战略。这些行动，加上我们改善运营表现和降低杠杆的承诺，将使我们能够为股东创造长期价值。”</p>
<p><strong>关于服务物业信托</strong></p>
<p>服务物业信托（Nasdaq: SVC）是一家房地产投资信托，投资超过 100 亿美元于两类资产：以服务为重点的零售净租赁物业和酒店。截至 2025 年 9 月 30 日，SVC 拥有 752 个以服务为重点的零售净租赁物业，总面积超过 1310 万平方英尺，遍布美国。SVC 还拥有 160 家酒店，提供超过 29000 个客房，分布在美国、波多黎各和加拿大。SVC 由 RMR 集团（Nasdaq: RMR）管理，RMR 集团是一家领先的美国另类资产管理公司，截至 2025 年 9 月 30 日，管理资产约 390 亿美元，拥有超过 35 年的商业房地产买卖、融资和运营的机构经验。SVC 总部位于马萨诸塞州牛顿。</p>
<p><strong>关于前瞻性声明的警告</strong></p>
<p>本新闻稿包含根据 1995 年《私人证券诉讼改革法案》和其他证券法构成的前瞻性声明。此外，每当 SVC 使用 “相信”、“期望”、“预期”、“打算”、“计划”、“估计”、“将”、“可能” 及其否定形式或类似表达时，SVC 正在做出前瞻性声明。这些前瞻性声明基于 SVC 当前的意图、信念或期望，但前瞻性声明并不保证会发生，且可能不会发生。实际结果可能与 SVC 的前瞻性声明中所包含或暗示的结果有重大差异。前瞻性声明涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，其中一些超出了 SVC 的控制范围。例如：</p>
<ul>
<li>本新闻稿指出，SVC 仍专注于针对剩余的专注服务酒店进行交易，同时通过计划处置全方位服务资产推进 SVC 的更广泛去杠杆化战略，并且 SVC 致力于改善运营表现和降低杠杆，以最佳方式为股东创造长期价值。待售酒店的销售受条件限制，额外酒店的预期销售可能不会在预期的时间框架内发生，甚至可能根本不会发生；因此，SVC 无法确保将完成这些销售，无法确保这些销售不会延迟，无法确保条款不会改变，或者如果销售完成，无法确保将按当前预期使用收益。此外，SVC 可能无法找到重新营销或营销的酒店买家。此外，尽管 SVC 仍致力于改善运营表现和降低杠杆，以最佳方式为股东创造长期价值，SVC 无法确保其运营表现会改善，无法确保能够降低杠杆，或无法确保能够为股东创造长期价值。</li>
</ul>
<p>SVC 在向证券交易委员会（“SEC”）提交的文件中包含的信息，包括在 SVC 的定期报告中的 “风险因素” 部分，或其中包含的其他重要因素，可能导致 SVC 的实际结果与 SVC 的前瞻性声明中所述或暗示的结果有重大差异。SVC 向 SEC 提交的文件可在 SEC 网站 www.sec.gov 上获取。</p>
<p>您不应对前瞻性声明过于依赖。</p>
<p>除非法律要求，SVC 不打算因新信息、未来事件或其他原因更新或更改任何前瞻性声明。</p>
<p>一家在纳斯达克上市的马里兰房地产投资信托，具有可转让的受益权益股份。</p>
<p>任何股东、受托人或高管对信托的任何行为或义务不承担个人责任。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cts.businesswire.com/ct/CT/query-ZGlzdHJvPW54JmlkPWJ3bmV3cyZsYW5nPWVuJnNpZD1hY3FyOCZzdHk9MjAyNTEyMTgxOTk2NTdyMQ?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cts.businesswire.com/ct/CT/query-ZGlzdHJvPW54JmlkPWJ3bmV3cyZsYW5nPWVuJnNpZD1hY3FyOCZzdHk9MjAyNTEyMTgxOTk2NTdyMQ"/></p>
<p>在 businesswire.com 查看源版本：https://www.businesswire.com/news/home/20251218199657/en/</p>
<p>凯文·巴里，高级董事，投资者关系</p>
<p>(617) 796-8232</p>
<p>来源：Service Properties Trust</p>

<p>服务物业信托（Service Properties Trust，SVC）宣布在第四季度出售 66 家酒店，交易金额为 5.34 亿美元，2025 年总共出售 112 家酒店，交易金额为 8.59 亿美元。SVC 计划在 2026 年出售更多酒店，并已赎回其 2027 年到期的 4 亿美元高级票据中的 3 亿美元。这些举措旨在增强 SVC 的资产负债表，并为股东创造长期价值</p>

<p><em>Completed 66 Hotel Sales for Approximately $534 Million in Gross Proceeds during</em> <em>Fourth Quarter to Date</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>截至第四季度，完成了 66 笔酒店销售，获得约 5.34 亿美元的总收益</em></p>
</div><p><em>Announces Partial Early Redemption of Senior Unsecured Notes due February 2027</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>宣布部分提前赎回 2027 年 2 月到期的高级无担保债券</em></p>
</div><p>NEWTON, Mass.--(BUSINESS WIRE)--Service Properties Trust (Nasdaq: SVC) (“SVC”) today provided an update on its hotel dispositions and recent actions to strengthen its balance sheet.</p>
<div class="lb-trans"><p>马萨诸塞州牛顿 --（商业资讯）-- 服务物业信托（Nasdaq: SVC）（“SVC”）今天提供了其酒店处置和近期加强资产负债表的行动的最新情况。</p>
</div><p><strong>Hotel Sales</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>酒店销售</strong></p>
</div><p>During the 2025 fourth quarter to date, SVC has closed on the sales of 66 hotels with a total of 8,294 keys for aggregate gross proceeds of approximately $534 million. Year to date, SVC has sold 112 hotels with a total of 14,631 keys for aggregate gross proceeds of approximately $859 million. SVC remains under agreement to sell two additional hotels for a total sales price of approximately $12 million, and expects to complete one of those sales by year end and the other in January 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 2025 年第四季度，SVC 已完成 66 家酒店的销售，总计 8294 间客房，获得约 5.34 亿美元的总收益。截至目前，SVC 已售出 112 家酒店，总计 14631 间客房，获得约 8.59 亿美元的总收益。SVC 仍在协议中出售另外两家酒店，总销售价格约为 1200 万美元，并预计在年底前完成其中一家销售，另一家将在 2026 年 1 月完成。</p>
</div><p>An agreement for the sale of seven focused-service hotels totaling 890 keys for a total sales price of approximately $88 million has been terminated and SVC is evaluating sale alternatives for these hotels. Additionally, SVC intends to initiate marketing efforts in early 2026 to sell seven full-service hotels totaling 2,010 keys for projected gross proceeds of $90 million to $110 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>一项关于出售七家专注服务酒店的协议已被终止，这些酒店总计 890 间客房，销售总价约为 8800 万美元，SVC 正在评估这些酒店的销售替代方案。此外，SVC 计划在 2026 年初启动营销工作，出售七家全方位服务酒店，总计 2010 间客房，预计总收益为 9000 万至 1.1 亿美元。</p>
</div><p><strong>Debt Redemption</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>债务赎回</strong></p>
</div><p>SVC also announced today the early redemption of $300 million of its aggregate $400 million of outstanding unsecured senior notes due February 2027 at a redemption price equal to the redeemed principal amount plus accrued and unpaid interest thereon, to, but not including, the redemption date of January 16, 2026, and the applicable make-whole premium. SVC expects to fund this redemption with the proceeds from completed hotel sales.</p>
<div class="lb-trans"><p>SVC 今天还宣布，将提前赎回其总额为 4 亿美元的未偿还高级无担保债券中的 3 亿美元，这些债券于 2027 年 2 月到期，赎回价格等于赎回的本金金额加上截至 2026 年 1 月 16 日赎回日期的应计和未支付利息，以及适用的补偿溢价。SVC 预计将用完成的酒店销售收益来资助此次赎回。</p>
</div><p>Chris Bilotto, President and Chief Executive Officer of SVC, made the following statement:</p>
<div class="lb-trans"><p>SVC 的总裁兼首席执行官 Chris Bilotto 发表了以下声明：</p>
</div><p>“In 2025, we made strong progress on our strategic priorities, successfully selling non-core, focused-service hotel assets and reallocating capital to strengthen our balance sheet. Building on this track record, we enter 2026 targeting transactions with the remaining focused-service hotels while advancing our broader deleveraging strategy through planned dispositions of full-service assets. These actions, combined with our commitment to improving operating performance and reducing leverage, will best position us to create long-term value for shareholders.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“在 2025 年，我们在战略优先事项上取得了显著进展，成功出售了非核心的专注服务酒店资产，并重新分配资本以加强我们的资产负债表。在这一成功基础上，我们进入 2026 年，目标是与剩余的专注服务酒店进行交易，同时通过计划处置全方位服务资产来推进我们的更广泛去杠杆化战略。这些行动，加上我们改善运营表现和降低杠杆的承诺，将使我们能够为股东创造长期价值。”</p>
</div><p><strong>About Service Properties Trust</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>关于服务物业信托</strong></p>
</div><p>Service Properties Trust (Nasdaq: SVC) is a real estate investment trust with over $10 billion invested in two asset categories: service-focused retail net lease properties and hotels. As of September 30, 2025, SVC owned 752 service-focused retail net lease properties with over 13.1 million square feet throughout the United States. SVC also owned 160 hotels with over 29,000 guest rooms throughout the United States and in Puerto Rico and Canada. SVC is managed by The RMR Group (Nasdaq: RMR), a leading U.S. alternative asset management company with approximately $39 billion in assets under management as of September 30, 2025, and more than 35 years of institutional experience in buying, selling, financing and operating commercial real estate. SVC is headquartered in Newton, MA.</p>
<div class="lb-trans"><p>服务物业信托（Nasdaq: SVC）是一家房地产投资信托，投资超过 100 亿美元于两类资产：以服务为重点的零售净租赁物业和酒店。截至 2025 年 9 月 30 日，SVC 拥有 752 个以服务为重点的零售净租赁物业，总面积超过 1310 万平方英尺，遍布美国。SVC 还拥有 160 家酒店，提供超过 29000 个客房，分布在美国、波多黎各和加拿大。SVC 由 RMR 集团（Nasdaq: RMR）管理，RMR 集团是一家领先的美国另类资产管理公司，截至 2025 年 9 月 30 日，管理资产约 390 亿美元，拥有超过 35 年的商业房地产买卖、融资和运营的机构经验。SVC 总部位于马萨诸塞州牛顿。</p>
</div><p><strong>WARNING CONCERNING FORWARD-LOOKING STATEMENTS</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>关于前瞻性声明的警告</strong></p>
</div><p>This press release contains statements that constitute forward-looking statements within the meaning of the Private Securities Litigation Reform Act of 1995 and other securities laws. Also, whenever SVC uses words such as “believe”, “expect”, “anticipate”, “intend”, “plan”, “estimate”, “will”, “may” and negatives or derivatives of these or similar expressions, SVC is making forward-looking statements. These forward-looking statements are based upon SVC’s present intent, beliefs or expectations, but forward-looking statements are not guaranteed to occur and may not occur. Actual results may differ materially from those contained in or implied by SVC’s forward-looking statements. Forward-looking statements involve known and unknown risks, uncertainties and other factors, some of which are beyond SVC’s control. For example:</p>
<div class="lb-trans"><p>本新闻稿包含根据 1995 年《私人证券诉讼改革法案》和其他证券法构成的前瞻性声明。此外，每当 SVC 使用 “相信”、“期望”、“预期”、“打算”、“计划”、“估计”、“将”、“可能” 及其否定形式或类似表达时，SVC 正在做出前瞻性声明。这些前瞻性声明基于 SVC 当前的意图、信念或期望，但前瞻性声明并不保证会发生，且可能不会发生。实际结果可能与 SVC 的前瞻性声明中所包含或暗示的结果有重大差异。前瞻性声明涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，其中一些超出了 SVC 的控制范围。例如：</p>
</div><ul>
<li>This press release states that SVC remains focused on targeting transactions on the remaining focused-service hotels while advancing SVC’s broader deleveraging strategy through planned dispositions of full-service assets, and that SVC is committed to improving operating performance and reducing leverage to best position SVC to create long-term value for its shareholders. The pending sales of hotels are subject to conditions and the contemplated sales of additional hotels may not occur in the expected time frames or at all; accordingly, SVC cannot be sure that it will complete these sales, that these sales will not be delayed, that the terms will not change or, if the sales are completed, that it will use the proceeds as currently expected. Further, SVC may not find buyers for hotels it is remarketing or marketing In addition, while SVC remains committed to improving operating performance and reducing leverage to best position SVC to create long-term value for its shareholders, SVC cannot be sure that its operating performance will improve, that it will be able to reduce its leverage or that it will be able to create long-term value for its shareholders.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>本新闻稿指出，SVC 仍专注于针对剩余的专注服务酒店进行交易，同时通过计划处置全方位服务资产推进 SVC 的更广泛去杠杆化战略，并且 SVC 致力于改善运营表现和降低杠杆，以最佳方式为股东创造长期价值。待售酒店的销售受条件限制，额外酒店的预期销售可能不会在预期的时间框架内发生，甚至可能根本不会发生；因此，SVC 无法确保将完成这些销售，无法确保这些销售不会延迟，无法确保条款不会改变，或者如果销售完成，无法确保将按当前预期使用收益。此外，SVC 可能无法找到重新营销或营销的酒店买家。此外，尽管 SVC 仍致力于改善运营表现和降低杠杆，以最佳方式为股东创造长期价值，SVC 无法确保其运营表现会改善，无法确保能够降低杠杆，或无法确保能够为股东创造长期价值。</li>
</ul>
</div><p>The information contained in SVC’s filings with the Securities and Exchange Commission (the “SEC”), including under “Risk Factors” in SVC’s periodic reports, or incorporated therein, identifies other important factors that could cause SVC’s actual results to differ materially from those stated in or implied by SVC’s forward-looking statements. SVC’s filings with the SEC are available on the SEC's website at www.sec.gov.</p>
<div class="lb-trans"><p>SVC 在向证券交易委员会（“SEC”）提交的文件中包含的信息，包括在 SVC 的定期报告中的 “风险因素” 部分，或其中包含的其他重要因素，可能导致 SVC 的实际结果与 SVC 的前瞻性声明中所述或暗示的结果有重大差异。SVC 向 SEC 提交的文件可在 SEC 网站 www.sec.gov 上获取。</p>
</div><p>You should not place undue reliance upon forward-looking statements.</p>
<div class="lb-trans"><p>您不应对前瞻性声明过于依赖。</p>
</div><p>Except as required by law, SVC does not intend to update or change any forward-looking statements as a result of new information, future events or otherwise.</p>
<div class="lb-trans"><p>除非法律要求，SVC 不打算因新信息、未来事件或其他原因更新或更改任何前瞻性声明。</p>
</div><p>A Maryland Real Estate Investment Trust with transferable shares of beneficial interest listed on the Nasdaq.</p>
<div class="lb-trans"><p>一家在纳斯达克上市的马里兰房地产投资信托，具有可转让的受益权益股份。</p>
</div><p>No shareholder, Trustee or officer is personally liable for any act or obligation of the Trust.</p>
<div class="lb-trans"><p>任何股东、受托人或高管对信托的任何行为或义务不承担个人责任。</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cts.businesswire.com/ct/CT/query-ZGlzdHJvPW54JmlkPWJ3bmV3cyZsYW5nPWVuJnNpZD1hY3FyOCZzdHk9MjAyNTEyMTgxOTk2NTdyMQ" alt="" original-src="https://cts.businesswire.com/ct/CT?id=bwnews&amp;sty=20251218199657r1&amp;sid=acqr8&amp;distro=nx&amp;lang=en"/></p>
<p>View source version on businesswire.com: https://www.businesswire.com/news/home/20251218199657/en/</p>
<div class="lb-trans"><p>在 businesswire.com 查看源版本：https://www.businesswire.com/news/home/20251218199657/en/</p>
</div><p>Kevin Barry, Senior Director, Investor Relations</p>
<div class="lb-trans"><p>凯文·巴里，高级董事，投资者关系</p>
</div><p>(617) 796-8232</p>
<div class="lb-trans"><p>(617) 796-8232</p>
</div><p>Source: Service Properties Trust</p>
<div class="lb-trans"><p>来源：Service Properties Trust</p>
</div>

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