《港楼》中原城市领先指数 CCL 按周续升 1.09% 创逾年半高 八大指数全线涨

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数 CCL 最新报 145.01 点，按周升 1.09%，创去年 5 月中后 83 周 (逾一年半) 新高，是大埔宏福苑发生五级火灾，及三个新盘油塘柏景峰、油麻地瑧尔、长沙湾幸荟顺延发售当周的市况。

杨明仪指出，两次减息后，楼价升幅加快，加上憧憬 12 月减息，买家积极入市，二手交投增加，刺激 CCL 连升 2 周共 1.38%，并带动八大楼价指数齐升，是 2025 年 10 月中后 9 周以来再现。惟火灾发生后，市场情绪受影响，发展商暂停推盘，加上业主反价，令二手买卖放缓，但楼价升势未变，预期年底前 CCL 在 144 至 145 点水平徘徊。CCL 只要再升 1.99 点或 1.37%，便会到达 2026 年首季目标 147 点，即 2024 年撤辣后的高位。

今年 5 月拆息回落，楼价见底回升，CCL 较 5 月 H 按息再度低於封顶息当周的 135.16 点低位升 7.29%，今年楼价暂时累升 5.35%。指数较今年 3 月财案前 134.89 点低位升 7.50%，较去年 9 月首次减息前 135.86 点低位升 6.73%，较 2021 年 8 月 191.34 点历史高位跌 24.21%。12 月 15 日汇丰延长定息按揭计划申请期，19 日元朗锦上路柏珑 III 价单销售 125 伙，20 日大埔上然第 2 期价单发售 155 伙，对本地二手楼价的影响将於 2026 年 1 月上旬公布的 CCL 才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数 CCL Mass 报 146.25 点，按周升 1.34%。CCL(中小型单位) 报 144.97 点，按周升 1.31%。CCL Mass 及 CCL(中小型单位) 齐升 2 周，分别累升 1.54% 及 1.53%，指数同创 2024 年 5 月中后 83 周新高。CCL(大型单位) 报 145.25 点，按周升 0.01%，连升 3 周共 1.92%，指数创 2024 年 7 月底后 72 周新高。

四区楼价方面，港岛 CCL_Mass 报 144.68 点，按周升 2.84%，连升 2 周共 5.08%，指数创 2024 年 5 月中后 82 周新高。新界西 CCL_Mass 报 133.55 点，按周升 1.18%，连升 2 周共 1.81%，指数创 2024 年 6 月初后 79 周次高。九龙 CCL_Mass 报 144.14 点，按周升 1.12%，指数创 2024 年 5 月中后 83 周次高。新界东 CCL_Mass 报 158.44 点，按周升 0.04%，连升 5 周共 3.29%，指数创 2024 年 4 月底后 85 周新高。

2025 年八大楼价指数计，CCL 暂时累升 5.35%，CCLMass 升 5.88%，CCL(中小型单位) 升 5.82%，CCL(大型单位) 升 3.12%，港岛升 4.41%，九龙升 7.72%，新界东升 6.78%，新界西升 4.04%。