<p><strong><em>– 预计在一月份进行额外的 1.1 亿美元 SHOP 收购 –</em></strong></p>
<p>加利福尼亚州西湖村 --（商业新闻）-- <strong>LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC)</strong>（“LTC” 或 “公司”）是一家投资于老年住房和医疗保健物业的房地产投资信托，今天宣布在田纳西州和威斯康星州进行两项老年住房运营组合（“SHOP”）收购。</p>
<p>这些收购完成了 LTC 的 4.6 亿美元投资指导，包括 3.6 亿美元的 SHOP 收购。LTC 预计将在 2026 年一月份完成额外的 1.1 亿美元 SHOP 收购，延续其在新年的势头，并加强公司通过 SHOP 的外部增长计划。</p>
<p><strong>收购亮点</strong></p>
<ul>
<li>** 田纳西州：**3160 万美元收购一个 100 个单元的辅助生活和记忆护理社区，入住率稳定在 97%；建于 2022 年；由现有的 LTC 运营商管理。</li>
<li>** 威斯康星州：**3130 万美元收购一个 122 个单元的辅助生活和记忆护理社区，入住率稳定在 98%；在 2012 年至 2019 年间建造和扩建；由现有的 LTC 运营商管理。</li>
<li>** 第一年收益率：**7.5%。</li>
<li><strong>SHOP 投资组合组成：</strong> 截至 2025 年 12 月 19 日，LTC 的 SHOP 投资约占其房地产投资组合价值的 24%，包括来自七个运营商的 26 个物业，其中五个是 LTC 的新合作伙伴。</li>
</ul>
<p><strong>收购资金</strong></p>
<p>这些收购通过以下方式融资：</p>
<ul>
<li>LTC 的循环信贷额度。</li>
<li>ATM 销售所得。</li>
<li>之前宣布的物业销售所得。</li>
<li>一笔 1600 万美元的贷款偿还，当前收益率为 7.75%。</li>
<li>一笔 640 万美元的优先股赎回，当前收益率为 9%，内部收益率为 12%。</li>
</ul>
<p><strong>为 2026 年持续增长做好准备</strong></p>
<p>“我们能够全面实现 2025 年的投资指导，同时在不到一年的时间内显著扩大我们的 SHOP 平台，这体现了我们战略和执行的强大，” LTC 的联合首席执行官 Clint Malin 表示。“我们继续与优质运营商建立和扩展关系，其中七个在我们当前的 SHOP 投资组合中，为 LTC 在 2026 年持续增长做好了准备。”</p>
<p>联合首席执行官 Pam Kessler 补充道：“我们通过本月早些时候宣布的扩展信贷设施增强了流动性，并通过投资偿还获得的收益，为 LTC 提供了额外的能力，以继续在 2026 年扩大我们的 SHOP 平台。这些近期收购反映了 LTC 在投资于具有强大运营表现的新型社区方面的深思熟虑的战略，为我们的投资组合的净营业收入增长和长期价值创造奠定了基础。”</p>
<p><strong>关于 LTC</strong></p>
<p>LTC 是一家专注于老年住房和医疗保健物业的房地产投资信托（REIT），通过 SHOP、三重净租赁、合资企业和结构性融资解决方案进行投资。公司的投资组合包括美国近 190 个物业。根据总房地产投资，约 63% 的公司资产为老年住房社区，其余为专业护理中心。了解更多信息，请访问 www.ltcreit.com。</p>
<p><strong>前瞻性声明</strong></p>
<p>本新闻稿包含根据《1933 年证券法》第 27A 条及《1934 年证券交易法》第 21E 条的定义所作的前瞻性声明，这些条款是根据《1995 年私人证券诉讼改革法》制定的。那些不是纯粹历史性的声明可能是前瞻性的。您可以通过使用前瞻性词汇来识别一些前瞻性声明，例如 “相信”、“期望”、“可能”、“将”、“能够”、“会”、“应该”、“寻求”、“大约”、“打算”、“计划”、“估计” 或 “预期”，以及这些词的否定形式或类似词。前瞻性声明的示例包括公司预计在 2026 年 1 月进行的 1.1 亿美元的 SHOP 收购，以及其他关于未来战略的声明，包括 NOI 增长和长期价值创造。前瞻性声明涉及固有的风险和不确定性，这些风险和不确定性可能影响公司的未来运营计划、商业战略、运营结果和财务状况。许多重要因素可能导致实际结果与这些前瞻性声明中包含或考虑的结果存在重大差异，包括但不限于公司对其运营商的收入和现金流的依赖；公司新 SHOP 部门的运营和法律风险及责任；政府对医疗行业的监管；限制 REIT 在医疗保健领域投资的联邦、州或地方法律的变化；包括对医疗保险和医疗补助等第三方支付者的报销减少在内的联邦和州医疗保健成本控制措施；医疗设施运营所需的监管批准；未能遵守联邦、州或地方医疗设施运营的法规；公司运营商维持的保险覆盖的充分性；公司对少数主要运营商的依赖；公司续租或以有利条款续租或签订新租约的能力；通货膨胀、运营商的财务或法律困难的影响；抵押贷款担保的抵押品的充分性；公司房地产投资的减值；公司房地产投资的相对流动性不足；公司开发和完成建设项目的能力；公司将现金收益投资于医疗保健物业的能力；未能符合 REIT 资格；如果资本获取受限，公司增长的能力；以及未能维持或增加公司的股息。有关这些因素及其他可能导致实际结果与前瞻性声明中考虑的结果不同的因素的讨论，请参见公司截至 2024 年 12 月 31 日的财政年度的 10-K 表格年报中的 “风险因素” 部分、公司后续的 10-Q 表格季度报告，以及公司向证券交易委员会公开提交的文件。公司不承担更新或修订这些因素的任何责任，也不承担因新信息、未来事件或其他原因而公开宣布对前瞻性声明进行任何修订的责任。尽管公司的管理层相信这些前瞻性声明中反映的假设和期望是合理的，但不能保证这些期望会被证明是正确的。由于这些声明的风险和不确定性，公司实际取得的结果可能与任何前瞻性声明存在重大差异。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cts.businesswire.com/ct/CT/query-ZGlzdHJvPW54JmlkPWJ3bmV3cyZsYW5nPWVuJnNpZD1hY3FyOCZzdHk9MjAyNTEyMTk3MTExNTRyMQ?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cts.businesswire.com/ct/CT/query-ZGlzdHJvPW54JmlkPWJ3bmV3cyZsYW5nPWVuJnNpZD1hY3FyOCZzdHk9MjAyNTEyMTk3MTExNTRyMQ"/></p>
<p>在 businesswire.com 上查看源版本：https://www.businesswire.com/news/home/20251219711154/en/</p>
<p>如需更多信息，请联系：</p>
<p>Mandi Hogan</p>
<p>(805) 981-8655</p>
<p>来源：LTC Properties, Inc.</p>

LTC房产

<p>LTC Properties, Inc. 完成了 3.6 亿美元的 SHOP 收购，收购了两处物业，金额为 6300 万美元。该公司计划在 2026 年 1 月进行额外 1.1 亿美元的收购。这些收购通过多种金融来源进行融资，包括信用额度和物业销售。LTC 旨在在 2026 年实现持续增长，增强流动性并投资于高绩效社区。该公司专注于老年住房和医疗保健物业，拥有近 190 处遍布美国的物业组合</p>

<p><strong><em>– Additional $110 Million of SHOP Acquisitions Expected in January –</em></strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong><em>– 预计在一月份进行额外的 1.1 亿美元 SHOP 收购 –</em></strong></p>
</div><p>WESTLAKE VILLAGE, Calif.--(BUSINESS WIRE)-- <strong>LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC)</strong> (“LTC” or the “Company”), a real estate investment trust that invests in seniors housing and health care properties, today announced two Senior Housing Operating Portfolio (“SHOP”) acquisitions in Tennessee and Wisconsin.</p>
<div class="lb-trans"><p>加利福尼亚州西湖村 --（商业新闻）-- <strong>LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC)</strong>（“LTC” 或 “公司”）是一家投资于老年住房和医疗保健物业的房地产投资信托，今天宣布在田纳西州和威斯康星州进行两项老年住房运营组合（“SHOP”）收购。</p>
</div><p>These acquisitions complete LTC’s $460 million investment guidance, including $360 million in SHOP acquisitions. LTC expects to close an additional $110 million of SHOP acquisitions in January 2026, extending its momentum into the new year and reinforcing the Company’s external growth initiatives through SHOP.</p>
<div class="lb-trans"><p>这些收购完成了 LTC 的 4.6 亿美元投资指导，包括 3.6 亿美元的 SHOP 收购。LTC 预计将在 2026 年一月份完成额外的 1.1 亿美元 SHOP 收购，延续其在新年的势头，并加强公司通过 SHOP 的外部增长计划。</p>
</div><p><strong>Acquisition Highlights</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>收购亮点</strong></p>
</div><ul>
<li><strong>Tennessee:</strong> $31.6 million for a 100-unit assisted living and memory care community stabilized at 97% occupancy; built in 2022; managed by an existing LTC operator.</li>
<li><strong>Wisconsin</strong>: $31.3 million for a 122-unit assisted living and memory care community stabilized at 98% occupancy; built and expanded between 2012 and 2019; managed by an existing LTC operator.</li>
<li><strong>Year-One Yield</strong>:7.5%.</li>
<li><strong>SHOP Portfolio Composition:</strong> At December 19, 2025, LTC’s SHOP investments made up approximately 24% of its real estate portfolio value, and included 26 properties across seven operators, five of which are new to LTC.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>** 田纳西州：**3160 万美元收购一个 100 个单元的辅助生活和记忆护理社区，入住率稳定在 97%；建于 2022 年；由现有的 LTC 运营商管理。</li>
<li>** 威斯康星州：**3130 万美元收购一个 122 个单元的辅助生活和记忆护理社区，入住率稳定在 98%；在 2012 年至 2019 年间建造和扩建；由现有的 LTC 运营商管理。</li>
<li>** 第一年收益率：**7.5%。</li>
<li><strong>SHOP 投资组合组成：</strong> 截至 2025 年 12 月 19 日，LTC 的 SHOP 投资约占其房地产投资组合价值的 24%，包括来自七个运营商的 26 个物业，其中五个是 LTC 的新合作伙伴。</li>
</ul>
</div><p><strong>Acquisition Funding</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>收购资金</strong></p>
</div><p>The acquisitions were funded through a combination of:</p>
<div class="lb-trans"><p>这些收购通过以下方式融资：</p>
</div><ul>
<li>LTC’s revolving credit line.</li>
<li>Proceeds from ATM sales.</li>
<li>Proceeds from previously announced property sales.</li>
<li>A $16.0 million loan payoff with a current yield of 7.75%.</li>
<li>A preferred equity redemption of $6.4 million with a current yield of 9% and an IRR of 12%.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>LTC 的循环信贷额度。</li>
<li>ATM 销售所得。</li>
<li>之前宣布的物业销售所得。</li>
<li>一笔 1600 万美元的贷款偿还，当前收益率为 7.75%。</li>
<li>一笔 640 万美元的优先股赎回，当前收益率为 9%，内部收益率为 12%。</li>
</ul>
</div><p><strong>Positioned for Continued Growth in 2026</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>为 2026 年持续增长做好准备</strong></p>
</div><p>“Our ability to fully deliver on our 2025 investment guidance, while meaningfully scaling our SHOP platform in under a year, speaks to the strength of our strategy and execution,” said Clint Malin, LTC’s Co-CEO. “We continue to build and expand relationships with quality operators, seven of which are in our current SHOP portfolio, positioning LTC for continued growth in 2026.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“我们能够全面实现 2025 年的投资指导，同时在不到一年的时间内显著扩大我们的 SHOP 平台，这体现了我们战略和执行的强大，” LTC 的联合首席执行官 Clint Malin 表示。“我们继续与优质运营商建立和扩展关系，其中七个在我们当前的 SHOP 投资组合中，为 LTC 在 2026 年持续增长做好了准备。”</p>
</div><p>Pam Kessler, Co-CEO added, “We’ve enhanced liquidity through an expanded credit facility announced earlier this month, and proceeds received from investment payoffs, providing LTC with additional capacity to continue growing our SHOP platform in 2026. These recent acquisitions reflect LTC’s deliberate strategy of investing in newer-vintage communities with strong operational performance, positioning our portfolio for NOI growth, and long-term value creation.”</p>
<div class="lb-trans"><p>联合首席执行官 Pam Kessler 补充道：“我们通过本月早些时候宣布的扩展信贷设施增强了流动性，并通过投资偿还获得的收益，为 LTC 提供了额外的能力，以继续在 2026 年扩大我们的 SHOP 平台。这些近期收购反映了 LTC 在投资于具有强大运营表现的新型社区方面的深思熟虑的战略，为我们的投资组合的净营业收入增长和长期价值创造奠定了基础。”</p>
</div><p><strong>About LTC</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>关于 LTC</strong></p>
</div><p>LTC is a real estate investment trust (REIT) focused on seniors housing and health care properties, investing through SHOP, triple-net leases, joint ventures, and structured finance solutions. The Company’s portfolio includes nearly 190 properties throughout the United States. Based on gross real estate investments, approximately 63% of the Company’s assets are seniors housing communities with the remainder skilled nursing centers. Learn more at www.ltcreit.com.</p>
<div class="lb-trans"><p>LTC 是一家专注于老年住房和医疗保健物业的房地产投资信托（REIT），通过 SHOP、三重净租赁、合资企业和结构性融资解决方案进行投资。公司的投资组合包括美国近 190 个物业。根据总房地产投资，约 63% 的公司资产为老年住房社区，其余为专业护理中心。了解更多信息，请访问 www.ltcreit.com。</p>
</div><p><strong>Forward-Looking Statements</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>前瞻性声明</strong></p>
</div><p>This press release contains forward-looking statements within the meaning of Section 27A of the Securities Act of 1933, as amended, and Section 21E of the Securities Exchange Act of 1934, as amended, adopted pursuant to the Private Securities Litigation Reform Act of 1995. Statements that are not purely historical may be forward-looking. You can identify some of the forward-looking statements by their use of forward-looking words, such as “believes,” “expects,” “may,” “will,” “could,” “would,” “should,” “seeks,” “approximately,” “intends,” “plans,” “estimates” or “anticipates,” or the negative of those words or similar words. Examples of forward-looking statements include the Company’s $110 Million of SHOP acquisitions expected in January 2026 and other statements regarding future strategy including NOI growth and long-term value creation. Forward-looking statements involve inherent risks and uncertainties regarding events, conditions and financial trends that may affect the Company’s future plans of operation, business strategy, results of operations and financial position. A number of important factors could cause actual results to differ materially from those included within or contemplated by such forward-looking statements, including, but not limited to, the Company’s dependence on its operators for revenue and cash flow; operational and legal risks and liabilities under the Company’s new SHOP segment; government regulation of the health care industry; changes in federal, state, or local laws limiting REIT investments in the health care sector; federal and state health care cost containment measures including reductions in reimbursement from third-party payors such as Medicare and Medicaid; required regulatory approvals for operation of health care facilities; a failure to comply with federal, state, or local regulations for the operation of health care facilities; the adequacy of insurance coverage maintained by the Company’s operators; the Company’s reliance on a few major operators; the Company’s ability to renew leases or enter into favorable terms of renewals or new leases; the impact of inflation, operator financial or legal difficulties; the sufficiency of collateral securing mortgage loans; an impairment of the Company’s real estate investments; the relative illiquidity of the Company’s real estate investments; the Company’s ability to develop and complete construction projects; the Company’s ability to invest cash proceeds for health care properties; a failure to qualify as a REIT; the Company’s ability to grow if access to capital is limited; and a failure to maintain or increase the Company’s dividend. For a discussion of these and other factors that could cause actual results to differ from those contemplated in the forward-looking statements, please see the discussion under “Risk Factors” contained in the Company’s Annual Report on Form 10‑K for the fiscal year ended December 31, 2024, the Company’s subsequent Quarterly Reports on Form 10‑Q, and the Company’s publicly available filings with the Securities and Exchange Commission. The Company does not undertake any responsibility to update or revise any of these factors or to announce publicly any revisions to forward-looking statements, whether as a result of new information, future events or otherwise. Although the Company’s management believes that the assumptions and expectations reflected in such forward-looking statements are reasonable, no assurance can be given that such expectations will prove to have been correct. The actual results achieved by the Company may differ materially from any forward-looking statements due to the risks and uncertainties of such statements.</p>
<div class="lb-trans"><p>本新闻稿包含根据《1933 年证券法》第 27A 条及《1934 年证券交易法》第 21E 条的定义所作的前瞻性声明，这些条款是根据《1995 年私人证券诉讼改革法》制定的。那些不是纯粹历史性的声明可能是前瞻性的。您可以通过使用前瞻性词汇来识别一些前瞻性声明，例如 “相信”、“期望”、“可能”、“将”、“能够”、“会”、“应该”、“寻求”、“大约”、“打算”、“计划”、“估计” 或 “预期”，以及这些词的否定形式或类似词。前瞻性声明的示例包括公司预计在 2026 年 1 月进行的 1.1 亿美元的 SHOP 收购，以及其他关于未来战略的声明，包括 NOI 增长和长期价值创造。前瞻性声明涉及固有的风险和不确定性，这些风险和不确定性可能影响公司的未来运营计划、商业战略、运营结果和财务状况。许多重要因素可能导致实际结果与这些前瞻性声明中包含或考虑的结果存在重大差异，包括但不限于公司对其运营商的收入和现金流的依赖；公司新 SHOP 部门的运营和法律风险及责任；政府对医疗行业的监管；限制 REIT 在医疗保健领域投资的联邦、州或地方法律的变化；包括对医疗保险和医疗补助等第三方支付者的报销减少在内的联邦和州医疗保健成本控制措施；医疗设施运营所需的监管批准；未能遵守联邦、州或地方医疗设施运营的法规；公司运营商维持的保险覆盖的充分性；公司对少数主要运营商的依赖；公司续租或以有利条款续租或签订新租约的能力；通货膨胀、运营商的财务或法律困难的影响；抵押贷款担保的抵押品的充分性；公司房地产投资的减值；公司房地产投资的相对流动性不足；公司开发和完成建设项目的能力；公司将现金收益投资于医疗保健物业的能力；未能符合 REIT 资格；如果资本获取受限，公司增长的能力；以及未能维持或增加公司的股息。有关这些因素及其他可能导致实际结果与前瞻性声明中考虑的结果不同的因素的讨论，请参见公司截至 2024 年 12 月 31 日的财政年度的 10-K 表格年报中的 “风险因素” 部分、公司后续的 10-Q 表格季度报告，以及公司向证券交易委员会公开提交的文件。公司不承担更新或修订这些因素的任何责任，也不承担因新信息、未来事件或其他原因而公开宣布对前瞻性声明进行任何修订的责任。尽管公司的管理层相信这些前瞻性声明中反映的假设和期望是合理的，但不能保证这些期望会被证明是正确的。由于这些声明的风险和不确定性，公司实际取得的结果可能与任何前瞻性声明存在重大差异。</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://cts.businesswire.com/ct/CT/query-ZGlzdHJvPW54JmlkPWJ3bmV3cyZsYW5nPWVuJnNpZD1hY3FyOCZzdHk9MjAyNTEyMTk3MTExNTRyMQ" alt="" original-src="https://cts.businesswire.com/ct/CT?id=bwnews&amp;sty=20251219711154r1&amp;sid=acqr8&amp;distro=nx&amp;lang=en"/></p>
<p>View source version on businesswire.com: https://www.businesswire.com/news/home/20251219711154/en/</p>
<div class="lb-trans"><p>在 businesswire.com 上查看源版本：https://www.businesswire.com/news/home/20251219711154/en/</p>
</div><p>For more information contact:</p>
<div class="lb-trans"><p>如需更多信息，请联系：</p>
</div><p>Mandi Hogan</p>
<div class="lb-trans"><p>Mandi Hogan</p>
</div><p>(805) 981-8655</p>
<div class="lb-trans"><p>(805) 981-8655</p>
</div><p>Source: LTC Properties, Inc.</p>
<div class="lb-trans"><p>来源：LTC Properties, Inc.</p>
</div>

LTC 以 6300 万美元收购两处房产，完成 2025 年 3600 万美元的 SHOP 收购 | LTC 房产股票新闻