《港楼》中原 (工商舖)：11 月商厦租赁交投回落 5% 至 450 宗

中原 (工商舖) 统计显示，11 月整体写字楼租赁成交宗数回落至约 450 宗，较上月微跌约 5%；涉及租用楼面则录得约 124.77 万平方尺，按月升约 5.8%。中原 (工商舖) 预料，由於不少个别大型企业有意於年底前加快落实扩充及续租安排，12 月份商厦租赁成交预计将会平稳发展。

中原 (工商舖) 写字楼部董事陈雁楼表示，根据中原 (工商舖) 的资料，11 月份商厦租赁市场录得约 450 宗成交，按月微跌约 4.86%，较去年同期约 452 宗仅窄幅上落；而 12 月份租用楼面面积则录得约 124.77 万平方尺，按月录得约 5.81% 增幅，按年减少约 6.47%。11 月份写字楼最瞩目租赁成交为法资背景的东方汇理银行续租金钟太古广场 2 期 4 层作为其亚太区总部，租期为期十年至 2034 年，涉及楼面面积约 85,000 平方尺，若以现时尺租约 110 元计算，预料月租约 935 万元。据悉，该行一直租用金钟太古广场多层办公楼层逾廿年。

至於甲厦空置率方面，陈雁楼指出，港岛区整体甲厦空置率稍见回升，11 月份整体空置率为 12.53%，较上月微升 0.01 个百分点，按年减少 0.15 个百分点。当中，金钟及铜锣湾 11 月份空置率分别为 7.2% 及 7.21%，按月微升 0.13 及 0.02 个百分点，而按年则改善 0.65 及 1.58 个百分点。此外，九龙区 11 月份整体空置率为 15.04%，与上月持平，按年则增加 1.38 个百分点。各区变幅则各自发展，尖沙咀及九龙湾空置率分别为 7.05% 及 22.31%，按月回落 0.14 及 0.23 个百分点，按年亦减少 1.28 及 2.73 个百分点。而观塘 11 月份空置率则回升至 14.94%，按月及按年分别上升 0.18 及 3.13 个百分点。

陈雁楼指出，港岛核心商业区凭藉地段优势及较多优质甲厦供应，因而吸引不少大型金融、投资等实力企业租户续租或扩充部署，支撑核心区商厦吸纳情况有所改善，更有逐步带动非核心区商厦需求的趋势。陈氏预料，随着更多大型企业於年底前加快落实续租及扩充业务的决定，将会有更多瞩目租务成交会出现，对写字楼租赁市场有正面帮助，租赁成交宗数将会得以维持在平稳水平，而空置率则可望会有改善。