<p>股市预计在 12 月 18 日消费者物价指数降至 2.7% 后，房地产股票和基金将迎来复苏，远低于市场普遍预测的 3.0% 或更高。</p>
<p>这一情景已经支持了股票的反弹，并提升了利率预期。投资者基于温和的通胀锁定了头寸，作为美联储可能在 2026 年初继续放松政策的潜在证据，从而降低收益率并推动房地产等对利率敏感的行业。</p>
<p>尽管经济学家警告称，长期政府关停造成的数据扭曲，但市场反应显而易见：对降低利率和更便宜资本的期望增强了房地产股票和房地产投资信托基金（REITs）作为收益导向投资的吸引力，进入 2026 年。</p>
<p><strong>以下是 2026 年最有可能受益的三只房地产股票。</strong></p>
<p>“目前美国房地产市场相对平稳，买家活动持续，但略低于平均水平，” 印第安纳州瓦尔帕莱索的房地产经纪人 Chuck Vander Stelt 表示。“造成这种情况的因素有很多，主要是可负担性和缺乏可供交易的、具有吸引力的住房。”</p>
<p>尽管如此，房屋建筑股票在 2026 年仍有良好的表现机会，较低的通胀推动了这一趋势。“主要原因是美联储让我们走上了降低利率和更宽松货币政策的轨道，” Vander Stelt 说。“其他经济刺激因素也可以帮助，比如 2026 年即将到来的减税带来的家庭收入收益。”</p>
<p>房地产市场历来作为先行指标，预测经济条件调整之前的拐点。”</p>
<p>“房地产股票可以为那些关注衰退策略的人带来丰厚回报，尤其是那些专注于美国市场的人，” 位于西雅图的 Clever Offers 房地产分析师 Sain Rhodes 表示。“它们在疫情繁荣期间表现良好，接近 8% 的利率公寓以 7% 的利率融资，通过软件设计消除资本需求的预期，推动了无尽的股权增长。”</p>
<p>房屋建筑股票在过去一年中下降了 25% 到 35%，甚至更少的无杠杆股票，考虑到人口增长，这些股票特别引人注目。“美国每年人口增长 270 万人，而住房库存不愿超过 3.5 个月的供应，快速增长释放了美国各地以股权为动力的激励，” Sain 指出。</p>
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<h2>2026 年值得关注的三只房地产股票</h2>
<p>这些房地产公司在 2026 年及以后将为行业投资者带来光明前景。</p>
<h3>Rocket Companies</h3>
<p><strong>年初至今表现：65.4%</strong></p>
<p><strong>平均 12 个月目标价：每股 22 至 25 美元，隐含上涨空间 11%</strong></p>
<p>位于底特律的 <strong>Rocket Companies (NYSE: RKT)</strong> 股票目前交易价格为每股 18.90 美元，2025 年上涨超过 65%。该公司收购 Redfin 和 Mr. Cooper Group，以及预计的较低抵押贷款利率，对像 RKT 这样的抵押贷款发起人非常有利。</p>
<p>“Rocket 将是一个有趣的故事，主要是由于他们积累的房地产交易领域，” Vander Stelts 说。“这包括一个强劲的住房市场，使 RKT 能够在 2026 年引领该行业。”</p>
<p>分析师普遍同意，Oppenheimer 的 Chad Larki 对该股票启动了 “跑赢大盘” 的评级，并设定了 25.00 美元的目标价。同时，BTIG 的 Eric Hagen 重申了对 RKT 的 “买入” 评级，目标价同样为 25 美元。</p>
<p>随着美联储在 2025 年已经将利率下调 1.5%，并且在 11 月的 CPI 数据良好后更有可能继续下调，Rocket 看起来可以在 2026 年随着美国各地房屋上出现更多 “已售” 标志而主导市场。</p>
<h3>Prologis Inc.</h3>
<p><strong>年初至今表现：20.8%</strong></p>
<p><strong>平均 12 个月目标价：每股 130 至 132 美元，隐含上涨空间 4%。</strong></p>
<p>作为全球物流和工业房地产 REIT 的领导者，<strong>Prologis (NYSE: PLD)</strong> 凭借电子商务、供应链回流和耐用租赁增长的强劲服务需求，准备迎来增长。随着借贷成本下降和 CPI 降低，Prologis 的资本成本应会改善，同时投资组合估值上升。这将为工业 REIT 带来经典的顺风。</p>
<p>这对大型机构买家来说并不是什么新鲜事，他们历史上一直青睐 Prologis，因为其高入住率和定价杠杆，使其与更具周期性的房地产公司区分开来。该公司最近表示，PLD 的收益预计在当前财年增长 4.3%，与 Digital Realty（见下文）一样，Prologis 是行业中最可靠和稳定的房地产公司之一。该公司目前的交易价格为每股 127 美元，年初至今上涨 20.8%。</p>
<h3>Digital Realty Trust</h3>
<p><strong>年初至今表现：-16%</strong></p>
<p><strong>平均 12 个月目标价：每股 197 至 199 美元，隐含上涨空间 30%。</strong></p>
<p>数据中心房地产投资信托（REITs）位于房地产与长期科技需求的交汇点，<strong>Digital Realty (NYSE: DLR)</strong> 以每股 148 美元的价格领先于这一细分市场。随着数字化转型和人工智能工作负载推动对超大规模设施的需求，总部位于达拉斯的 Digital Realty 的物业基础处于理想位置，特别是在通货膨胀减缓的环境中，这应能改善长期疲软的房地产市场，并随着利率压力的缓解而受益。现在在股价回调时购买该股票应该会为投资增添更多价值。</p>
<p>Digital Realty Trust 主要作为一个共置服务提供商，通过租赁其数据中心物业来产生收入。分析师对该公司的前景持乐观态度，高盛的 Michael Ng 在最近的一份分析报告中指出，Digital Realty 可能会经历 “一个延长的收入和利润增长期，这得益于庞大的订单积压、广泛的租赁差价表明定价机会，以及 64 亿美元（730 MW）的数据中心建设正在开发中，包括 DLR 在 2026 年上线的合资企业的份额。” Ng 还表示，预计 Digital Realty 在 2026 年至 2029 年间将实现 11% 的收入年复合增长率和 12% 的 EBITDA 年复合增长率。</p>
<h2>关于房地产投资趋势的更多启示</h2>
<p>尽管美国房地产市场终于出现了一些复苏迹象，但投资者在进入 2026 年时仍应谨慎行事，某些领域仍然坚决禁止投资。</p>
<p>“我建议避免投资传统的封闭式购物中心和非必需零售房地产，” Rhodes 建议道。“这些物业被报告显示出永久性、不可逆转的结构性衰退，因为远程工作、企业旅行以及二线和三线市场的办公房地产的采用构成了真正的风险。”</p>
<p>在 IT 方面，Rhodes 建议避免那些在高利率环境中依赖债务再融资的高杠杆开发 REITs。“资本成本发生了根本性的变化，资产负债表松散的公司将面临麻烦，” 她指出。</p>
<p>Rhodes 补充说，现在是房地产投资者的独特时期，特别是那些能够在市场转型中发现优质机会的人，可以借此获利。“基本面远比头条新闻所暗示的要强得多，耐心的资本如果战略性地投入，将在未来五到十年内复合增长，” 她说。</p>

Zillow集团-A

<p>房地产股票预计将因利率和通胀下降而大幅上涨。2026 年值得关注的关键股票包括 Rocket Companies、Redfin 和 Zillow。12 月 18 日消费者物价指数降至 2.7%，提升了投资者信心。分析师预测房地产股票和房地产投资信托基金（REITs）将迎来有利条件，Rocket Companies、Prologis Inc.及其他房屋建筑商股票有望增长。较低的借贷成本和减税等经济刺激措施预计将推动这一趋势</p>

<p>The stock market can expect a resurgence in real estate stocks and funds after the December 18 Consumer Price Index fell to 2.7%, well below consensus forecasts of 3.0% or higher.</p>
<div class="lb-trans"><p>股市预计在 12 月 18 日消费者物价指数降至 2.7% 后，房地产股票和基金将迎来复苏，远低于市场普遍预测的 3.0% 或更高。</p>
</div><p>That scenario is already supporting a rally in stocks and lifting interest-rate expectations. Investors are locking in positions based on muted inflation as potential evidence that the Federal Reserve can keep easing into early 2026, sending yields lower and boosting rate-sensitive sectors like real estate.</p>
<div class="lb-trans"><p>这一情景已经支持了股票的反弹，并提升了利率预期。投资者基于温和的通胀锁定了头寸，作为美联储可能在 2026 年初继续放松政策的潜在证据，从而降低收益率并推动房地产等对利率敏感的行业。</p>
</div><p>Although economists warned that disruptions from the prolonged government shutdown are distorting the data, the market reaction was clear: hopes for lower interest rates and cheaper capital have enhanced the appeal of real estate equities and REITs as yield-oriented plays heading into 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>尽管经济学家警告称，长期政府关停造成的数据扭曲，但市场反应显而易见：对降低利率和更便宜资本的期望增强了房地产股票和房地产投资信托基金（REITs）作为收益导向投资的吸引力，进入 2026 年。</p>
</div><p><strong>Here are the three real estate stocks set to benefit the most in 2026.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>以下是 2026 年最有可能受益的三只房地产股票。</strong></p>
</div><p>“The U.S. real estate market is tame right now, as buyer activity is consistent, but on the soft side of average,” said Chuck Vander Stelt, a Valparaiso, Indiana-based real estate agent and broker. “Multiple factors are causing this, mostly affordability and lack of available, inspirational housing for those wanting to trade up.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“目前美国房地产市场相对平稳，买家活动持续，但略低于平均水平，” 印第安纳州瓦尔帕莱索的房地产经纪人 Chuck Vander Stelt 表示。“造成这种情况的因素有很多，主要是可负担性和缺乏可供交易的、具有吸引力的住房。”</p>
</div><p>Still, homebuilding stocks have a good chance to do well in 2026, with lower inflation fueling that drive. “The primary reason for this is the Federal Reserve’s putting us on a trajectory for lower interest rates and easier monetary policy,” Vander Stelt said. “Other economic stimulants can help, too, such as household income benefits from tax cuts coming in 2026.”</p>
<div class="lb-trans"><p>尽管如此，房屋建筑股票在 2026 年仍有良好的表现机会，较低的通胀推动了这一趋势。“主要原因是美联储让我们走上了降低利率和更宽松货币政策的轨道，” Vander Stelt 说。“其他经济刺激因素也可以帮助，比如 2026 年即将到来的减税带来的家庭收入收益。”</p>
</div><p>Real estate markets historically have served as harbingers, predicting an inflection point well before adjustments to macroeconomic conditions are visible.”</p>
<div class="lb-trans"><p>房地产市场历来作为先行指标，预测经济条件调整之前的拐点。”</p>
</div><p>“Real estate stocks can be substantially rewarding those attuned to recessionary practices, particularly those focused on the U.S. market today,” said Sain Rhodes, a real estate analyst at Seattle-based Clever Offers.” They performed well during the pandemic boom, as close to 8% interest rate apartments at 7% and regularly financing ultra-endless equity growth wars through software, designed to eliminate expectations capital demands voluntarily.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“房地产股票可以为那些关注衰退策略的人带来丰厚回报，尤其是那些专注于美国市场的人，” 位于西雅图的 Clever Offers 房地产分析师 Sain Rhodes 表示。“它们在疫情繁荣期间表现良好，接近 8% 的利率公寓以 7% 的利率融资，通过软件设计消除资本需求的预期，推动了无尽的股权增长。”</p>
</div><p>Homebuilder equities, at 25% to 35% less sub-primed over the last year and even less unlevered, are particularly compelling given population growth. “With the US population growing by 2.7 million people every year and housing inventory refusing to stretch beyond a 3.5-month supply, rapid growth unleashes equities-powered incentives across the U.S.,” Sain noted.</p>
<div class="lb-trans"><p>房屋建筑股票在过去一年中下降了 25% 到 35%，甚至更少的无杠杆股票，考虑到人口增长，这些股票特别引人注目。“美国每年人口增长 270 万人，而住房库存不愿超过 3.5 个月的供应，快速增长释放了美国各地以股权为动力的激励，” Sain 指出。</p>
</div><p><strong><em>The Benzinga Pro End-of-Year BOGO Sale is Live</em></strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong><em>Benzinga Pro 年终买一送一促销活动正在进行中</em></strong></p>
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</div><h2>3 Real Estate Stocks to Move Into In 2026</h2>
<div class="lb-trans"><h2>2026 年值得关注的三只房地产股票</h2>
</div><p>These real estate companies are set to shine in 2026 and beyond for sector investors.</p>
<div class="lb-trans"><p>这些房地产公司在 2026 年及以后将为行业投资者带来光明前景。</p>
</div><h3>Rocket Companies</h3>
<div class="lb-trans"><h3>Rocket Companies</h3>
</div><p><strong>Year-to-date performance: 65.4%</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>年初至今表现：65.4%</strong></p>
</div><p><strong>Average 12-month price target: $22-to-$25 per share with an implied upside of 11%</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>平均 12 个月目标价：每股 22 至 25 美元，隐含上涨空间 11%</strong></p>
</div><p>Trading at $18.90 per share, Detroit-based <strong>Rocket Companies (NYSE: RKT)</strong> stock is up over 65% in 2025. The company’s purchase of Redfin and Mr. Cooper Group, and expected lower mortgage rates, are highly favorable to a mortgage originator like RKT.</p>
<div class="lb-trans"><p>位于底特律的 <strong>Rocket Companies (NYSE: RKT)</strong> 股票目前交易价格为每股 18.90 美元，2025 年上涨超过 65%。该公司收购 Redfin 和 Mr. Cooper Group，以及预计的较低抵押贷款利率，对像 RKT 这样的抵押贷款发起人非常有利。</p>
</div><p>“Rocket will be an interesting story to see play out, mostly due to the real estate transaction segments they have accumulated,” Vander Stelts said. “That includes a strong housing market, which allows RKT to lead the sector in 2026.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“Rocket 将是一个有趣的故事，主要是由于他们积累的房地产交易领域，” Vander Stelts 说。“这包括一个强劲的住房市场，使 RKT 能够在 2026 年引领该行业。”</p>
</div><p>Analysts largely agree, with Oppenheimer’s Chad Larki initiating coverage on the stock with an “Outperform” rating along with a price target of $25.00. Meanwhile, Eric Hagen from BTIG reiterated a “buy” rating on RKT, also with the $25 price target.</p>
<div class="lb-trans"><p>分析师普遍同意，Oppenheimer 的 Chad Larki 对该股票启动了 “跑赢大盘” 的评级，并设定了 25.00 美元的目标价。同时，BTIG 的 Eric Hagen 重申了对 RKT 的 “买入” 评级，目标价同样为 25 美元。</p>
</div><p>With the Federal Reserve already slashing rates by 1.5% in 2025 and more likely on the way after a solid CPI November number, Rocket looks like it can rule the roost as more “Sold” signs start appearing on homes across the US in 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>随着美联储在 2025 年已经将利率下调 1.5%，并且在 11 月的 CPI 数据良好后更有可能继续下调，Rocket 看起来可以在 2026 年随着美国各地房屋上出现更多 “已售” 标志而主导市场。</p>
</div><h3>Prologis Inc.</h3>
<div class="lb-trans"><h3>Prologis Inc.</h3>
</div><p><strong>Year-to-date performance</strong>: <strong>20.8%</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>年初至今表现：20.8%</strong></p>
</div><p><strong>Average 12-month price target: $130-to-$132 per share with a 4% implied upside.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>平均 12 个月目标价：每股 130 至 132 美元，隐含上涨空间 4%。</strong></p>
</div><p>A global leader in logistics and industrial property REITs, <strong>Prologis (NYSE: PLD)</strong> is poised to pop with robust services demand driven by e-commerce, supply-chain reshoring, and durable rental growth. As borrowing costs trend lower alongside a lower CPI, Prologis’s cost of capital should improve while portfolio valuations rise. That should translate into a classic tailwind for industrial REITs.</p>
<div class="lb-trans"><p>作为全球物流和工业房地产 REIT 的领导者，<strong>Prologis (NYSE: PLD)</strong> 凭借电子商务、供应链回流和耐用租赁增长的强劲服务需求，准备迎来增长。随着借贷成本下降和 CPI 降低，Prologis 的资本成本应会改善，同时投资组合估值上升。这将为工业 REIT 带来经典的顺风。</p>
</div><p>That’s not news for big institutional buyers, who have historically favored Prologis for its high occupancy and pricing leverage, setting it apart from more cyclical real estate property companies. The company recently stated that PLD earnings are forecast to grow 4.3% in the current fiscal year and, like Digital Realty (see below), Prologis is one of the most reliable and stable real estate companies in the industry. The company is currently trading at $127 per share and is up 20.8% year-to-date.</p>
<div class="lb-trans"><p>这对大型机构买家来说并不是什么新鲜事，他们历史上一直青睐 Prologis，因为其高入住率和定价杠杆，使其与更具周期性的房地产公司区分开来。该公司最近表示，PLD 的收益预计在当前财年增长 4.3%，与 Digital Realty（见下文）一样，Prologis 是行业中最可靠和稳定的房地产公司之一。该公司目前的交易价格为每股 127 美元，年初至今上涨 20.8%。</p>
</div><h3>Digital Realty Trust</h3>
<div class="lb-trans"><h3>Digital Realty Trust</h3>
</div><p><strong>Year-to-date performance</strong>: <strong>-16%%</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>年初至今表现：-16%</strong></p>
</div><p><strong>Average 12-month price target: $197-to-$199 per share, with a 30% upside.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>平均 12 个月目标价：每股 197 至 199 美元，隐含上涨空间 30%。</strong></p>
</div><p>Data center REITs sit at the intersection of real estate and secular tech demand, and <strong>Digital Realty (NYSE: DLR)</strong>, trading at $148 per share, leads this niche. With digital transformation and AI workloads driving demand for hyperscale facilities, Dallas-based Digital Realty’s property base is in an ideal position, particularly in a deflating inflation environment, which should remedy a long-ailing real estate market and as interest-rate pressure eases. Buying the stock at a dip right now should add even more value to the equation.</p>
<div class="lb-trans"><p>数据中心房地产投资信托（REITs）位于房地产与长期科技需求的交汇点，<strong>Digital Realty (NYSE: DLR)</strong> 以每股 148 美元的价格领先于这一细分市场。随着数字化转型和人工智能工作负载推动对超大规模设施的需求，总部位于达拉斯的 Digital Realty 的物业基础处于理想位置，特别是在通货膨胀减缓的环境中，这应能改善长期疲软的房地产市场，并随着利率压力的缓解而受益。现在在股价回调时购买该股票应该会为投资增添更多价值。</p>
</div><p>Digital Realty Trust operates primarily as a colocation provider, generating revenue by leasing its data center properties. Analysts are bullish on the company, with Goldman Sachs’ Michael Ng noting in a recent analyst note that Digital Realty is likely to see “an extended period of revenue and profit growth, supported by an extensive backlog, wide releasing spreads that are indicative of pricing opportunities, and $6.4 billion (730 MW) of data center construction under development, including DLR’s share of its joint ventures coming online in 2026.” Ng also said Digital Realty is expected to generate an 11% revenue CAGR and 12% EBITDA CAGR between 2026 and 2029.</p>
<div class="lb-trans"><p>Digital Realty Trust 主要作为一个共置服务提供商，通过租赁其数据中心物业来产生收入。分析师对该公司的前景持乐观态度，高盛的 Michael Ng 在最近的一份分析报告中指出，Digital Realty 可能会经历 “一个延长的收入和利润增长期，这得益于庞大的订单积压、广泛的租赁差价表明定价机会，以及 64 亿美元（730 MW）的数据中心建设正在开发中，包括 DLR 在 2026 年上线的合资企业的份额。” Ng 还表示，预计 Digital Realty 在 2026 年至 2029 年间将实现 11% 的收入年复合增长率和 12% 的 EBITDA 年复合增长率。</p>
</div><h2>More Takeaways on Real Estate Investment Trends</h2>
<div class="lb-trans"><h2>关于房地产投资趋势的更多启示</h2>
</div><p>Even as green shoots finally appear in the US real estate market, investors should tread cautiously heading into 2026, with some areas remaining firmly off limits.</p>
<div class="lb-trans"><p>尽管美国房地产市场终于出现了一些复苏迹象，但投资者在进入 2026 年时仍应谨慎行事，某些领域仍然坚决禁止投资。</p>
</div><p>“I recommend avoiding exposure to traditional enclosed shopping malls and non-essential retail real estate,” Rhodes advised. “These properties have been reported to exhibit permanent, irreversible structural decay, as the adoption of remote work, corporate travel, and office real estate in secondary and tertiary markets poses a genuine risk.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“我建议避免投资传统的封闭式购物中心和非必需零售房地产，” Rhodes 建议道。“这些物业被报告显示出永久性、不可逆转的结构性衰退，因为远程工作、企业旅行以及二线和三线市场的办公房地产的采用构成了真正的风险。”</p>
</div><p>On the IT front, Rhodes recommends avoiding the highly leveraged development REITs that rely on debt refinancing in a higher-rate environment. “The cost of capital has changed fundamentally, and companies with loose balance sheets will run into trouble,” she noted.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 IT 方面，Rhodes 建议避免那些在高利率环境中依赖债务再融资的高杠杆开发 REITs。“资本成本发生了根本性的变化，资产负债表松散的公司将面临麻烦，” 她指出。</p>
</div><p>Rhodes added that it’s now a unique period for real estate investors, particularly those who can spot quality opportunities amid this market transition, to capitalize on. “The fundamentals are significantly stronger than the headlines suggest, and patient capital, deployed strategically, will compound over the next five to ten years,” she said.</p>
<div class="lb-trans"><p>Rhodes 补充说，现在是房地产投资者的独特时期，特别是那些能够在市场转型中发现优质机会的人，可以借此获利。“基本面远比头条新闻所暗示的要强得多，耐心的资本如果战略性地投入，将在未来五到十年内复合增长，” 她说。</p>
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三只股票正在定义房地产的新时代