<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/a2Uq_cHUvof4EZdvN.x8ow--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/bc3b5e68b0270d5785e63ed5a404b7bf?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/a2Uq_cHUvof4EZdvN.x8ow--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/bc3b5e68b0270d5785e63ed5a404b7bf"/></p>
<p>今年最受欢迎的国家招标项目是位于丹那美拉地铁站旁的贝多克高地，这是一个可以容纳 380 个公寓单位的绿地。</p>
<p>新加坡 - 最近几个月，一些计划进行重大城市更新的社区中的优质国有土地地块成为了竞争最激烈的地点。</p>
<p>推动开发商兴趣的因素包括 2025 年 10 月新房销售达到四年来的最高点、借贷成本降低、未售住房库存低以及新加坡 2025 年经济表现好于预期。</p>
<p>根据高纬环球的数据显示，2025 年政府土地销售（GLS）地块每个地块平均收到五个投标，而 2024 年约为两个投标。</p>
<p>2025 年关闭的五个国家土地招标项目每个都吸引了 8 到 10 个投标。所有这些地块都靠近交通节点，并位于城市重建局的 2025 年总体规划下指定的改造区域。</p>
<p>2025 年最受欢迎的国家招标项目是贝多克高地，这是一个可以容纳 380 个公寓单位的绿地，位于丹那美拉地铁站旁。</p>
<p>它在 11 月 27 日吸引了 10 个投标，最高投标为 4.648 亿新元，或每平方英尺每地块比率（psf ppr）1,330 新元，来自郭氏集团的全绿地产。</p>
<p>该地区的兴趣得益于即将到来的樟宜机场第五航站楼，第一阶段预计在 2030 年代中期完成，以及靠近巴耶利巴、淡滨尼和樟宜的商业中心。</p>
<p>11 月 12 日，另一个位于牛顿地铁站旁的地块吸引了异常高的投标，达 5.6629 亿新元，或接近每平方英尺每地块比率（psf ppr）1,820 新元，来自台湾的黄祥建设公司。</p>
<p>黄祥与其他七家开发商竞争，其投标是自 2018 年以来住宅专用国家招标中最高的土地价格，当时一个库斯卡登路的 GLS 地块被授予。</p>
<p>99 年租赁的牛顿地块可以容纳约 340 个私人住宅，是沿武吉知马路的第一个 GLS 地块，启动了该地区向混合用途城市村的转型。</p>
<p>草地城市 - 2025 年总体规划中的一个新中心住宅区 - 看到开发商争相在其位于邓恩路的首个地块上获得先发优势。</p>
<p>在 6 月，该地块吸引了九个投标，可以容纳 380 个住宅。最高投标为 4.915 亿新元，或每平方英尺每地块比率（psf ppr）1,410 新元，由由丰树地产、积水住宅和 CSC 土地组成的财团提交。</p>
<p>另外两个地块也值得关注。</p>
<p>其中一个是位于邓恩路的另一个草地城市地块，可以容纳 330 个住宅，定于 12 月 8 日出售。</p>
<p>第二个是位于新海湾区的综合混合用途开发项目，预计将吸引强劲的投标。该海湾大道地块可以建造 1,280 个新住宅，计划于 2026 年 3 月推出。</p>
<p>CBRE 新加坡及东南亚研究负责人 Tricia Song 女士指出，较低的利率催生了最近几轮激烈的投标。</p>
<p>“只要新推出的项目表现良好，积极的势头就可以持续下去，” 她补充道。</p>
<p>但 Song 女士指出，开发商对土地的需求并不均衡。</p>
<p>“如果新社区中第一个提供的地块离地铁或开发中心较远，开发商可能需要考虑机会成本，” 她说。“例如，周围是否有更好的未来土地供应，或者 GLS 计划中的其他地点？”</p>
<p>最近几个月，开发商在竞标他们认为是风险投资的大型地块时变得更加谨慎，尽管其中一些是首次在新区域提供，并赋予了先发优势。</p>
<p>一个例子是位于德洛克布朗的土地，这是从前凯波俱乐部区域提供的第一个地块，用于改造大南部海滨。</p>
<p>该地块仅收到三个投标，可以容纳 745 个私人住宅。该招标于 11 月 20 日授予给 Kingsford 集团，金额为 9.183 亿新元，或每平方英尺每地块比率（psf ppr）1,326 新元，分析师将冷淡的兴趣归因于开发风险和所需的重大财务承诺。</p>
<p>另一个 6.5 公顷的主开发商地块位于裕廊湖区（JLD），计划成为新加坡最大的混合用途商业区，最近被拆分为三个更易于接受的地块，以试图吸引更多的兴趣。</p>
<p>这是因为在 2024 年 9 月，针对该大型地块的招标未能授予，因为约 25 亿新元的投标，或每平方英尺每地块比率（psf ppr）640 新元，被认为过低。</p>
<p>12 月 2 日，相关部门改为公布了 JLD 的修订计划，首先在 2026 年上半年储备名单中发布一个白色地块，位于市政厅链接。</p>
<p>储备名单地块仅在开发商提供政府认为可接受的最低价格，并且市场兴趣足够时才会发布出售。</p>
<p>相比之下，确认名单地块在预定日期通过招标程序推出出售。</p>
<p>另外两个地块 - 一个在滨海花园弯，另一个在媒体圈 - 也因投标过低而在 2024 年被拒绝，分析师指出，自 2025 年上半年以来，政府一直在削减确认名单，同时扩大储备名单。</p>
<p>尽管私人住宅价格随着销售量的增加而上涨，但政府也连续第二个半年缩减私人住宅土地供应。</p>
<p>这发生在开发商预计由于持续的经济不确定性和大型地块带来的开发风险而在投标时会更加谨慎。</p>
<p>也许当局也在减少供应，以确保住房市场保持可持续，私人住宅价格增长得到控制。</p>
<p>这尤其重要，因为更多的降息可能在即。三个月复合新加坡隔夜利率平均值（Sora）可能会进一步下降，但考虑到当前的宏观经济条件，这一降幅可能会很有限。该利率是银行用于定价房贷套餐的，截至 12 月 16 日为 1.19%。</p>
<p>鉴于当地工资和就业增长放缓，以及越来越多的公司在各个行业削减本地员工以应对高成本、竞争和全球贸易不确定性，开发商可能需要采取一些克制，因为很难预测未来一年购房者的需求是否会保持。</p>
<p>来源：海峡时报 © SPH Media Limited。转载需获得许可</p>
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<p>在新加坡，计划进行城市更新的州土地地块受到了强烈的竞标兴趣，这主要受到新房销售强劲、借贷成本降低和经济增长的推动。值得注意的地块包括 Bedok Rise 和 Newton MRT，由于其战略位置吸引了高额竞标。开发商对较大、风险较高的地块持谨慎态度，例如 Telok Blangah 和 Jurong Lake District。政府土地销售计划在城市转型中继续发挥关键作用</p>

<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/a2Uq_cHUvof4EZdvN.x8ow--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/bc3b5e68b0270d5785e63ed5a404b7bf" alt="" original-src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/a2Uq_cHUvof4EZdvN.x8ow--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/bc3b5e68b0270d5785e63ed5a404b7bf"/></p>
<p>The most popular state tender this year is Bedok Rise, a greenfield site next to Tanah Merah MRT station that can yield 380 condo units.</p>
<div class="lb-trans"><p>今年最受欢迎的国家招标项目是位于丹那美拉地铁站旁的贝多克高地，这是一个可以容纳 380 个公寓单位的绿地。</p>
</div><p>SINGAPORE - A number of plum state land plots in neighbourhoods slated for major urban renewal were among the more hotly contested sites in recent months.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡 - 最近几个月，一些计划进行重大城市更新的社区中的优质国有土地地块成为了竞争最激烈的地点。</p>
</div><p>Fuelling developers’ interest are new home sales reaching four-year highs in October 2025, lower borrowing costs, low unsold housing inventory and Singapore’s better-than-expected economic showing in 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>推动开发商兴趣的因素包括 2025 年 10 月新房销售达到四年来的最高点、借贷成本降低、未售住房库存低以及新加坡 2025 年经济表现好于预期。</p>
</div><p>According to Cushman &amp; Wakefield, Government Land Sales (GLS) sites received an average of five bids per site in 2025, compared with about two bids per site in 2024.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据高纬环球的数据显示，2025 年政府土地销售（GLS）地块每个地块平均收到五个投标，而 2024 年约为两个投标。</p>
</div><p>Five state land tenders that closed in 2025 attracted between eight and 10 bids each. All were near transport nodes, and in estates earmarked for transformation under the Urban Redevelopment Authority’s Master Plan 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>2025 年关闭的五个国家土地招标项目每个都吸引了 8 到 10 个投标。所有这些地块都靠近交通节点，并位于城市重建局的 2025 年总体规划下指定的改造区域。</p>
</div><p>The most popular state tender in 2025 is Bedok Rise, a greenfield site next to Tanah Merah MRT station that can yield 380 condo units.</p>
<div class="lb-trans"><p>2025 年最受欢迎的国家招标项目是贝多克高地，这是一个可以容纳 380 个公寓单位的绿地，位于丹那美拉地铁站旁。</p>
</div><p>It attracted 10 bids on Nov 27, with the top bid of $464.8 million, or $1,330 per square foot per plot ratio (psf ppr) from the Kuok Group’s Allgreen Properties.</p>
<div class="lb-trans"><p>它在 11 月 27 日吸引了 10 个投标，最高投标为 4.648 亿新元，或每平方英尺每地块比率（psf ppr）1,330 新元，来自郭氏集团的全绿地产。</p>
</div><p>Interest in the area is riding on the upcoming Changi Airport Terminal 5, with its first phase scheduled for completion in the mid-2030s, and proximity to business hubs in Paya Lebar, Tampines and Changi.</p>
<div class="lb-trans"><p>该地区的兴趣得益于即将到来的樟宜机场第五航站楼，第一阶段预计在 2030 年代中期完成，以及靠近巴耶利巴、淡滨尼和樟宜的商业中心。</p>
</div><p>On Nov 12, another site next to Newton MRT station drew an unusually high bid of $566.29 million, or nearly $1,820 psf ppr, from Taiwan’s Huang Hsiang Construction Corp.</p>
<div class="lb-trans"><p>11 月 12 日，另一个位于牛顿地铁站旁的地块吸引了异常高的投标，达 5.6629 亿新元，或接近每平方英尺每地块比率（psf ppr）1,820 新元，来自台湾的黄祥建设公司。</p>
</div><p>Huang Hsiang was up against seven other developers, and its bid was the highest land rate for a residential-only state tender since 2018, when a Cuscaden Road GLS parcel was awarded.</p>
<div class="lb-trans"><p>黄祥与其他七家开发商竞争，其投标是自 2018 年以来住宅专用国家招标中最高的土地价格，当时一个库斯卡登路的 GLS 地块被授予。</p>
</div><p>The 99-year leasehold Newton site, which can yield about 340 private homes, is the first GLS plot along Bukit Timah Road to kick-start the transformation of the area into a mixed-use urban village.</p>
<div class="lb-trans"><p>99 年租赁的牛顿地块可以容纳约 340 个私人住宅，是沿武吉知马路的第一个 GLS 地块，启动了该地区向混合用途城市村的转型。</p>
</div><p>Turf City – a new, centrally located housing area in the 2025 master plan – saw developers jostling for first-mover advantage over its maiden plot along Dunearn Road.</p>
<div class="lb-trans"><p>草地城市 - 2025 年总体规划中的一个新中心住宅区 - 看到开发商争相在其位于邓恩路的首个地块上获得先发优势。</p>
</div><p>In June, nine bids came in for the plot, which can yield 380 homes. The top bid of $491.5 million, or $1,410 psf ppr, was submitted by a consortium led by Frasers Property, Sekisui House and CSC Land.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 6 月，该地块吸引了九个投标，可以容纳 380 个住宅。最高投标为 4.915 亿新元，或每平方英尺每地块比率（psf ppr）1,410 新元，由由丰树地产、积水住宅和 CSC 土地组成的财团提交。</p>
</div><p>Two other plots also bear close watching.</p>
<div class="lb-trans"><p>另外两个地块也值得关注。</p>
</div><p>One of them is another Turf City site along Dunearn Road that can yield 330 homes, launched for sale on Dec 8.</p>
<div class="lb-trans"><p>其中一个是位于邓恩路的另一个草地城市地块，可以容纳 330 个住宅，定于 12 月 8 日出售。</p>
</div><p>The second, an integrated mixed-use development in the new Bayshore precinct, is expected to draw strong bids. The Bayshore Drive site, which can be built into 1,280 new homes, will be launched in March 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>第二个是位于新海湾区的综合混合用途开发项目，预计将吸引强劲的投标。该海湾大道地块可以建造 1,280 个新住宅，计划于 2026 年 3 月推出。</p>
</div><p>Ms Tricia Song, CBRE head of research Singapore and South-east Asia, noted that lower interest rates have catalysed recent rounds of aggressive bidding.</p>
<div class="lb-trans"><p>CBRE 新加坡及东南亚研究负责人 Tricia Song 女士指出，较低的利率催生了最近几轮激烈的投标。</p>
</div><p>“The positive momentum can be maintained as long as new launches do well,” she added.</p>
<div class="lb-trans"><p>“只要新推出的项目表现良好，积极的势头就可以持续下去，” 她补充道。</p>
</div><p>But Ms Song noted that developers’ appetites for land are uneven.</p>
<div class="lb-trans"><p>但 Song 女士指出，开发商对土地的需求并不均衡。</p>
</div><p>“If the first site to be offered in a new neighbourhood is further away from the MRT or centre of development, developers may have to consider the opportunity costs,” she said. “For instance, is there better future land supply around the same location, or other locations in the GLS programme?”</p>
<div class="lb-trans"><p>“如果新社区中第一个提供的地块离地铁或开发中心较远，开发商可能需要考虑机会成本，” 她说。“例如，周围是否有更好的未来土地供应，或者 GLS 计划中的其他地点？”</p>
</div><p>In recent months, developers have been more cautious when bidding for larger sites they consider to be risky investments, even though some of these are the first to be offered in a new precinct and confer a first-mover advantage.</p>
<div class="lb-trans"><p>最近几个月，开发商在竞标他们认为是风险投资的大型地块时变得更加谨慎，尽管其中一些是首次在新区域提供，并赋予了先发优势。</p>
</div><p>One example is a plot of land in Telok Blangah, the first site offered from the former Keppel Club area to transform the Greater Southern Waterfront.</p>
<div class="lb-trans"><p>一个例子是位于德洛克布朗的土地，这是从前凯波俱乐部区域提供的第一个地块，用于改造大南部海滨。</p>
</div><p>Only three bids were received for the site, which can yield 745 private homes. The tender was awarded on Nov 20 to the Kingsford Group for $918.3 million or $1,326 psf ppr, with analysts attributing the lukewarm interest to the development risks and significant financial commitment required.</p>
<div class="lb-trans"><p>该地块仅收到三个投标，可以容纳 745 个私人住宅。该招标于 11 月 20 日授予给 Kingsford 集团，金额为 9.183 亿新元，或每平方英尺每地块比率（psf ppr）1,326 新元，分析师将冷淡的兴趣归因于开发风险和所需的重大财务承诺。</p>
</div><p>Another 6.5ha master developer site in Jurong Lake District (JLD), slated to be Singapore’s largest mixed-use business district outside the city centre, was recently split into three more palatable parcels to try to entice more interest.</p>
<div class="lb-trans"><p>另一个 6.5 公顷的主开发商地块位于裕廊湖区（JLD），计划成为新加坡最大的混合用途商业区，最近被拆分为三个更易于接受的地块，以试图吸引更多的兴趣。</p>
</div><p>This came after a tender for the mega site was not awarded in September 2024 because a bid of about $2.5 billion, or $640 psf ppr, was deemed too low.</p>
<div class="lb-trans"><p>这是因为在 2024 年 9 月，针对该大型地块的招标未能授予，因为约 25 亿新元的投标，或每平方英尺每地块比率（psf ppr）640 新元，被认为过低。</p>
</div><p>On Dec 2, the authorities instead unveiled revised plans for the JLD, starting with the release of a white site in Town Hall Link on the 2026 first-half reserve list.</p>
<div class="lb-trans"><p>12 月 2 日，相关部门改为公布了 JLD 的修订计划，首先在 2026 年上半年储备名单中发布一个白色地块，位于市政厅链接。</p>
</div><p>Reserve list plots are released for sale only if a developer offers a minimum price deemed acceptable to the Government, and there is sufficient market interest.</p>
<div class="lb-trans"><p>储备名单地块仅在开发商提供政府认为可接受的最低价格，并且市场兴趣足够时才会发布出售。</p>
</div><p>In comparison, confirmed list sites are launched for sale on a pre-determined date, typically through a tender process.</p>
<div class="lb-trans"><p>相比之下，确认名单地块在预定日期通过招标程序推出出售。</p>
</div><p>Bids for two other sites – one in Marina Gardens Crescent and another in Media Circle – were also rejected in 2024 for being too low, with analysts noting that the Government has been trimming the confirmed list while expanding the reserve list since the first half of 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>另外两个地块 - 一个在滨海花园弯，另一个在媒体圈 - 也因投标过低而在 2024 年被拒绝，分析师指出，自 2025 年上半年以来，政府一直在削减确认名单，同时扩大储备名单。</p>
</div><p>Even though private residential prices have risen alongside stronger sales volumes, the Government has also continued to scale back on private residential land supply for a second consecutive half-year.</p>
<div class="lb-trans"><p>尽管私人住宅价格随着销售量的增加而上涨，但政府也连续第二个半年缩减私人住宅土地供应。</p>
</div><p>This comes as developers are expected to be selective in their bidding due to ongoing economic uncertainty and development risks posed by large sites.</p>
<div class="lb-trans"><p>这发生在开发商预计由于持续的经济不确定性和大型地块带来的开发风险而在投标时会更加谨慎。</p>
</div><p>Perhaps the authorities are also pulling back on supply to ensure the housing market remains sustainable and private home price growth is kept in check.</p>
<div class="lb-trans"><p>也许当局也在减少供应，以确保住房市场保持可持续，私人住宅价格增长得到控制。</p>
</div><p>This is especially pertinent as more interest rate cuts could be on the horizon. The three-month compounded Singapore Overnight Rate Average, or Sora, may drop further, but this is likely to be modest given current macroeconomic conditions. This rate, which banks use to price home loan packages, was at 1.19 per cent as at Dec 16.</p>
<div class="lb-trans"><p>这尤其重要，因为更多的降息可能在即。三个月复合新加坡隔夜利率平均值（Sora）可能会进一步下降，但考虑到当前的宏观经济条件，这一降幅可能会很有限。该利率是银行用于定价房贷套餐的，截至 12 月 16 日为 1.19%。</p>
</div><p>In the light of slowing local wage and job growth, and a growing number of companies across various sectors cutting their local headcount to cope with high costs, competition and global trade uncertainty, some temperance by developers may be necessary, as it is hard to predict if home buyer demand will hold in the year ahead.</p>
<div class="lb-trans"><p>鉴于当地工资和就业增长放缓，以及越来越多的公司在各个行业削减本地员工以应对高成本、竞争和全球贸易不确定性，开发商可能需要采取一些克制，因为很难预测未来一年购房者的需求是否会保持。</p>
</div><p>Source: The Straits Times © SPH Media Limited. Permission required for reproduction</p>
<div class="lb-trans"><p>来源：海峡时报 © SPH Media Limited。转载需获得许可</p>
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对优质政府土地销售地块的强劲竞标预计将推动城市更新的启动