<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/g_.vkA_Remw0BGWkF6fFVQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/a1e7ec90ef4d65c3e20ce4b8f81dc41a?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" width="1242" height="828" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/g_.vkA_Remw0BGWkF6fFVQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/a1e7ec90ef4d65c3e20ce4b8f81dc41a"/></p>
<p>彭戈尔北岸公寓 II 的外观。预计到 2026 年，彭戈尔将拥有 3,222 套 MOP 公寓，成为最大的供应地区，涵盖五个项目。</p>
<p>新加坡 – 预计到 2026 年，将有约 13,480 套住房委员会公寓达到最低居住期（MOP），其中大部分位于彭戈尔、女皇镇和淡滨尼。</p>
<p>这一涌入几乎是 2025 年达到五年 MOP 的 6,970 套单位的两倍，房地产分析师表示，这可能通过满足住房需求来缓解转售价格的增长。</p>
<p>他们补充说，这些公寓分布在 14 个城镇的 22 个项目中。</p>
<p>根据分析师的数据，彭戈尔预计将拥有 3,222 套 MOP 公寓，分布在五个项目中，其中大部分位于彭戈尔北岸社区。其次是女皇镇的 2,405 套单位，位于道森。</p>
<p>在淡滨尼，2,133 套 MOP 单位大多数位于淡滨尼北，而大巴窑预计将在新的比达拉里地区拥有 1,594 套 MOP 公寓。</p>
<p>道森和比达拉里的转售公寓经常出现在百万美元的交易中。</p>
<p>道森地区的公寓价格已创下历史新高。</p>
<p>在 2026 年达到 MOP 的公寓中，5,909 套为四房公寓，2,711 套为五房单位。另有 2,299 套为两房公寓，2,561 套为三房单位。</p>
<p>Realion（OrangeTee &amp; ETC）集团的首席研究员兼战略家 Christine Sun 表示，这一供应，加上稳定的建造待售（BTO）公寓、余额公寓的销售和私人住宅，可能会满足住房需求。</p>
<p>她表示，预计随着更多卖家在达到 MOP 后挂牌出售公寓，HDB 转售价格可能会面临 “一些下行压力……这将有助于缓解价格的显著上涨”。</p>
<p>ERA 新加坡的首席执行官 Eugene Lim 认为，这一影响在比达拉里和道森等热门地区尤为明显，因为大量公寓将达到 MOP。</p>
<p>在 2025 年达到 MOP 的 6,974 套公寓中，三分之一位于如大巴窑和女皇镇等受欢迎的中心地带，这里分别有比达拉里和道森。</p>
<p>由于这些地区的转售价格通常较高，导致在这两个地区有 638 套四房公寓的交易价格至少达到 100 万新元，六套三房公寓的价格超过 90 万新元，截至 12 月 26 日。</p>
<p>在六月，一套位于 SkyTerrace @ Dawson 的五房、1,313 平方英尺的阁楼单位以 165.9 万新元成交，成为迄今为止 2025 年最昂贵的 HDB 转售交易。</p>
<p>而在四月，位于 SkyParc @ Dawson 的一套 710 平方英尺的三房公寓以 93.5 万新元创下了此类单位的最高转售价格。</p>
<p>Lim 先生表示：“2026 年的 MOP 公寓供应可能会导致价格整体增长速度放缓，尽管需求依然强劲。”</p>
<p>然而，Sun 女士预计，在女皇镇、大巴窑、淡滨尼和勿洛等成熟地区，五房公寓的价格可能会保持活跃，因为这些地区的大型新公寓相对稀缺。</p>
<p>房地产门户网站 99.co 的首席数据与分析官 Luqman Hakim 补充说，价格可能在淡滨尼、勿洛、武吉巴督和盛港等心脏地带的地区稳定，这里有许多公寓预计将达到 MOP。</p>
<p>他说，尽管这些地区可能不在中心位置，但由于靠近学校、社区购物中心和地铁站，仍然吸引家庭。</p>
<p>他补充说：“这些地区提供良好的居住性和价值，并帮助满足各自城镇对新公寓的需求。”</p>
<p>OrangeTee 在十一月的一份报告中表示，预计 MOP 公寓的供应将在 2027 年增长至 18,939 套，2028 年增长至 21,393 套。</p>
<p>总的来说，预计在 2026 年至 2028 年之间将有超过 53,000 套公寓获得 MOP，超过 2023 年至 2025 年之间预计达到的 34,000 套单位。</p>
<p>国家发展部长 Chee Hong Tat 在六月表示，预计转售价格在未来几年将会适度，因为受 Covid-19 疫情影响的一批 BTO 公寓将达到 MOP。</p>
<p>当转售市场稳定且转售公寓供应增加时，Chee 先生表示，政府可能会考虑放宽私人物业降级者购买转售公寓的 15 个月等待期。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/fspmdievfQdvq0zp1pDG9g--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD0xMDk3/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/a97ea3cc41a7e777c16f7f8de65e87ab?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" width="1242" height="1097" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/fspmdievfQdvq0zp1pDG9g--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD0xMDk3/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/a97ea3cc41a7e777c16f7f8de65e87ab"/></p>
<p>来源：海峡时报 © SPH Media Limited。转载需经许可</p>
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<p>预计到 2026 年，新加坡将有超过 13,400 套组屋达到最低入住期（MOP），其中大多数位于榜鹅、女皇镇和淡滨尼。这一涌入可能通过满足住房需求来缓解二手房价格的增长。分析师预测，尤其是在如比达拉里和道森等热门地区，组屋二手房价格将面临下行压力。然而，成熟社区的五房组屋价格可能仍将保持活跃。从 2026 年到 2028 年，MOP 组屋的供应预计将显著增长，这可能导致二手市场更加稳定</p>

<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/g_.vkA_Remw0BGWkF6fFVQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/a1e7ec90ef4d65c3e20ce4b8f81dc41a" alt="" original-src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/g_.vkA_Remw0BGWkF6fFVQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/a1e7ec90ef4d65c3e20ce4b8f81dc41a"/></p>
<p>The facade of Punggol Northshore Residences II. Punggol is projected to have the largest supply of 3,222 MOP flats across five projects in 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>彭戈尔北岸公寓 II 的外观。预计到 2026 年，彭戈尔将拥有 3,222 套 MOP 公寓，成为最大的供应地区，涵盖五个项目。</p>
</div><p>SINGAPORE – Some 13,480 Housing Board flats are expected to reach their minimum occupation period (MOP) in 2026, the bulk of which are in Punggol, Queenstown, and Tampines.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡 – 预计到 2026 年，将有约 13,480 套住房委员会公寓达到最低居住期（MOP），其中大部分位于彭戈尔、女皇镇和淡滨尼。</p>
</div><p>This influx is nearly double the 6,970 units that hit their five-year MOP in 2025, and could moderate resale price growth by addressing the demand for housing, said property analysts.</p>
<div class="lb-trans"><p>这一涌入几乎是 2025 年达到五年 MOP 的 6,970 套单位的两倍，房地产分析师表示，这可能通过满足住房需求来缓解转售价格的增长。</p>
</div><p>These flats are spread across 22 projects in 14 towns, they added.</p>
<div class="lb-trans"><p>他们补充说，这些公寓分布在 14 个城镇的 22 个项目中。</p>
</div><p>According to analysts’ data, Punggol is projected to have the largest supply of 3,222 MOP flats across five projects – most of which are in the Punggol Northshore neighbourhood. This is followed by Queenstown with 2,405 units in Dawson.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据分析师的数据，彭戈尔预计将拥有 3,222 套 MOP 公寓，分布在五个项目中，其中大部分位于彭戈尔北岸社区。其次是女皇镇的 2,405 套单位，位于道森。</p>
</div><p>In Tampines, the majority of the 2,133 MOP units are located in Tampines North, while Toa Payoh is expected to have 1,594 MOP flats in the new Bidadari estate.</p>
<div class="lb-trans"><p>在淡滨尼，2,133 套 MOP 单位大多数位于淡滨尼北，而大巴窑预计将在新的比达拉里地区拥有 1,594 套 MOP 公寓。</p>
</div><p>Resale flats in Dawson and Bidadari are frequently among million-dollar flat transactions.</p>
<div class="lb-trans"><p>道森和比达拉里的转售公寓经常出现在百万美元的交易中。</p>
</div><p>Those in the Dawson area have set some of the highest prices to date.</p>
<div class="lb-trans"><p>道森地区的公寓价格已创下历史新高。</p>
</div><p>Of the flats set to hit their MOP in 2026, 5,909 are four-room flats and 2,711 are five-room units. Another 2,299 are two-room flats and 2,561 are three-room units.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2026 年达到 MOP 的公寓中，5,909 套为四房公寓，2,711 套为五房单位。另有 2,299 套为两房公寓，2,561 套为三房单位。</p>
</div><p>This supply, alongside a steady stream of Build-To-Order (BTO) flats, Sale of Balance Flats and private homes, could address the demand for housing, said Ms Christine Sun, chief researcher and strategist at Realion (OrangeTee &amp; ETC) Group.</p>
<div class="lb-trans"><p>Realion（OrangeTee &amp; ETC）集团的首席研究员兼战略家 Christine Sun 表示，这一供应，加上稳定的建造待售（BTO）公寓、余额公寓的销售和私人住宅，可能会满足住房需求。</p>
</div><p>With more sellers expected to list their flats for sale once they hit MOP, HDB resale prices are likely to face “some downward pressure... which will help to mitigate a significant surge in prices”, she said.</p>
<div class="lb-trans"><p>她表示，预计随着更多卖家在达到 MOP 后挂牌出售公寓，HDB 转售价格可能会面临 “一些下行压力……这将有助于缓解价格的显著上涨”。</p>
</div><p>ERA Singapore key executive officer Eugene Lim believes this effect could be especially evident in highly sought-after areas such as Bidadari and Dawson, where large numbers of flats will reach their MOP.</p>
<div class="lb-trans"><p>ERA 新加坡的首席执行官 Eugene Lim 认为，这一影响在比达拉里和道森等热门地区尤为明显，因为大量公寓将达到 MOP。</p>
</div><p>Of the 6,974 flats that reached their MOP in 2025, three out of 10 were in popular, centrally located areas such as Toa Payoh and Queenstown, where Bidadari and Dawson are located, respectively.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2025 年达到 MOP 的 6,974 套公寓中，三分之一位于如大巴窑和女皇镇等受欢迎的中心地带，这里分别有比达拉里和道森。</p>
</div><p>As these areas tend to command higher resale prices, this led to 638 four-room flats transacting for at least $1 million each in the two estates, and six three-room flats surpassing $900,000 as at Dec 26, he noted.</p>
<div class="lb-trans"><p>由于这些地区的转售价格通常较高，导致在这两个地区有 638 套四房公寓的交易价格至少达到 100 万新元，六套三房公寓的价格超过 90 万新元，截至 12 月 26 日。</p>
</div><p>In June, a five-room, 1,313 sq ft loft unit at SkyTerrace @ Dawson changed hands at $1.659 million, making it the most expensive HDB resale transaction in 2025 to date.</p>
<div class="lb-trans"><p>在六月，一套位于 SkyTerrace @ Dawson 的五房、1,313 平方英尺的阁楼单位以 165.9 万新元成交，成为迄今为止 2025 年最昂贵的 HDB 转售交易。</p>
</div><p>And in April, a 710 sq ft three-room flat in SkyParc @ Dawson recorded the highest resale price for such units to date at $935,000.</p>
<div class="lb-trans"><p>而在四月，位于 SkyParc @ Dawson 的一套 710 平方英尺的三房公寓以 93.5 万新元创下了此类单位的最高转售价格。</p>
</div><p>Mr Lim said: “The 2026 supply of MOP flats is likely to lead to prices growing at an overall slower rate with the larger supply, despite demand holding firm.”</p>
<div class="lb-trans"><p>Lim 先生表示：“2026 年的 MOP 公寓供应可能会导致价格整体增长速度放缓，尽管需求依然强劲。”</p>
</div><p>However, Ms Sun expects that prices could remain buoyant for five-room flats in mature estates such as Queenstown, Toa Payoh, Tampines and Bedok, as larger, newer flats in these areas are relatively rare.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，Sun 女士预计，在女皇镇、大巴窑、淡滨尼和勿洛等成熟地区，五房公寓的价格可能会保持活跃，因为这些地区的大型新公寓相对稀缺。</p>
</div><p>Mr Luqman Hakim, chief data and analytics officer at real estate portal 99.co, added that prices could stabilise in heartland estates such as Tampines, Bedok, Bukit Batok and Sengkang, where many flats expected to hit their MOP, are situated.</p>
<div class="lb-trans"><p>房地产门户网站 99.co 的首席数据与分析官 Luqman Hakim 补充说，价格可能在淡滨尼、勿洛、武吉巴督和盛港等心脏地带的地区稳定，这里有许多公寓预计将达到 MOP。</p>
</div><p>While these areas may not be centrally located, they appeal to families due to their access to schools, neighbourhood malls and MRT stations, he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>他说，尽管这些地区可能不在中心位置，但由于靠近学校、社区购物中心和地铁站，仍然吸引家庭。</p>
</div><p>“They offer good livability and value, and help meet demand for newer flats within their respective towns,” he added.</p>
<div class="lb-trans"><p>他补充说：“这些地区提供良好的居住性和价值，并帮助满足各自城镇对新公寓的需求。”</p>
</div><p>A report by OrangeTee in November said the supply of MOP flats is expected to grow to 18,939 units in 2027 and 21,393 units in 2028.</p>
<div class="lb-trans"><p>OrangeTee 在十一月的一份报告中表示，预计 MOP 公寓的供应将在 2027 年增长至 18,939 套，2028 年增长至 21,393 套。</p>
</div><p>In all, more than 53,000 flats are projected to obtain their MOP from 2026 to 2028, surpassing the estimated 34,000 units that reached their MOP between 2023 and 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>总的来说，预计在 2026 年至 2028 年之间将有超过 53,000 套公寓获得 MOP，超过 2023 年至 2025 年之间预计达到的 34,000 套单位。</p>
</div><p>National Development Minister Chee Hong Tat said in June that resale prices are expected to moderate in the years ahead as batches of BTO flats affected by the Covid-19 pandemic reach their MOP.</p>
<div class="lb-trans"><p>国家发展部长 Chee Hong Tat 在六月表示，预计转售价格在未来几年将会适度，因为受 Covid-19 疫情影响的一批 BTO 公寓将达到 MOP。</p>
</div><p>When the resale market has stabilised and the supply of resale flats increased, the authorities could consider relaxing the 15-month wait-out period for private property downgraders looking to buy a resale flat, said Mr Chee.</p>
<div class="lb-trans"><p>当转售市场稳定且转售公寓供应增加时，Chee 先生表示，政府可能会考虑放宽私人物业降级者购买转售公寓的 15 个月等待期。</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/fspmdievfQdvq0zp1pDG9g--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD0xMDk3/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/a97ea3cc41a7e777c16f7f8de65e87ab" alt="" original-src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/fspmdievfQdvq0zp1pDG9g--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD0xMDk3/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/a97ea3cc41a7e777c16f7f8de65e87ab"/></p>
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<div class="lb-trans"><p>来源：海峡时报 © SPH Media Limited。转载需经许可</p>
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超过 13,400 个组屋将在 2026 年达到最低占用期限，分析师表示，这一供应可能会抑制转售价格的增长